?物業(yè)直租 招商熱線 吳小姐

日租金均價(jià):50.0-75.0元/m月

開發(fā)商:深圳市蛇口灣廈實(shí)業(yè)股份有限公司

地址:圳市南山區(qū)后海大道23號(hào)

物業(yè)管理費(fèi):4.5元/m/月

物業(yè)管理:深圳合歡置業(yè)有限公司

網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、移動(dòng)

總建筑面積:19008平方米

樓層:8層

停車位:300個(gè)

標(biāo)準(zhǔn)層高:3.2米

電梯:客梯3部

實(shí)用率:68%

綠化率:30%

出租

出租面積包含:120平米、140平米、160平米、180米、230平米、240平米、320平米、332平米、355平米、360平米、400平米、459平米、500平米、558平米、610平米、

620平米、810平米、942平米、1154平米、140平米、1550平米、1660平米、1970平米。

提示:以上面積、租金情況可能有變化,詳情以您實(shí)時(shí)來電咨詢?yōu)闇?zhǔn),謝謝!

介紹

項(xiàng)目位于深圳后海大道與花果山附近或棲游記旁邊,相臨地鐵蛇口線東角頭站與彎復(fù)站,格局方正,交通十分方便,樓下就是商業(yè)街等生活配套設(shè)施,消費(fèi)水平相對(duì)較低,氛圍十分

好;周邊高檔小區(qū)林立,辦公環(huán)境舒適、幽雅。

部分入駐企業(yè)

深圳市伊斯凱普電子有限公司、深圳市健坤紙業(yè)有限公司、深圳市夢(mèng)客科技有限公司、深圳市博辰文化傳播有限公司、深圳市比歐特貿(mào)易有限公司、深圳市西客科技有限公司、深圳

市云天星光數(shù)字技術(shù)有限公司、雅瑪遜電子商務(wù)有限公司、華科車聯(lián)網(wǎng)有限公司前海唯艾咨詢服務(wù)有限公司

附近酒店:

距離南山區(qū)禧程酒店(后海店)58米、深圳拉菲酒店(蛇口老街店)831米、澳城花園酒店232米、7天酒店(深圳海上世界二店)1.1公里、龍騰賓館(南水路店)656米、深圳威爾登酒店273

米、嘉爵賓館206米、花夢(mèng)酒店(后海店)270米、維也納酒店(愛榕路店)781米、索菲輕居酒店(深圳海上世界店)947米鑫金港賓館979米、尚客優(yōu)快捷酒店(深圳蛇口海上世界

店)1.0公里、大鏟賓館826米、深圳GHTimes酒店55米、漢庭優(yōu)佳酒店(蛇口大廈店)933米、聚緣賓館(海昌街)1.2公里、蘭茲酒店(蛇口花果路店)1.1公里、夢(mèng)之戀主題酒店(蛇口

店)1.1公里、瑞辰賓館803米、深圳卡羅精品酒店(深圳蛇口店)93米、凱粵商務(wù)酒店(海上世界店)1.1公里、米蘭嘉頓酒店820米深圳灣后海中心亞朵輕居酒店390米

附近餐飲:

距離天園豬肚雞店4米、滿堂紅客味館(東角頭店)26米、來利化州雞(蛇口店)58米、鼎元智慧餐廳100米頂真牛肉潮式火鍋(后海大道店)203米、嶺南匯海鮮酒家(蛇口店)218米、我

家壹鴿火鍋23米、味軒22米、秋荷餐飲店242米、汕頭八合里海記牛肉店(海德店)3.9公里、冬陰功泰國餐廳1.6公里、寶雜碎小食館564米、麥當(dāng)勞(公園路店)1.1公里、旺角海鮮

菜館(后海店)564米、八寶牛雜577米、汕頭潮陽塔腳干面潮汕美食(蛇口店)773米、內(nèi)蒙古牛羊特色美食537米阿發(fā)海鮮餐廳664米、回味軒光明乳鴿(蛇口店)504米、小龍坎老火

鍋(蛇口店)2.0公里、太二酸菜魚(寶能allcity購物中心店)1.公里、肯德基(招商店)1.0公里、湛江雞飯店(蛇口分店)86米、紅荔村腸粉(德隆店)672米、九毛九西北菜(CITY花園城南

區(qū)店)1.9公里、大?；疱伋鄙酋r牛肉店(南山卓越維港店)1.2公里、中國馬有布牛肉拉面(皇庭港灣店)767米、讓鴨腦殼飛(蛇口店)760米。

附近銀行:

距離廣發(fā)銀行(后海支行)325米、中國銀行(東角頭支行)396米、平安銀行(深圳東角頭支行)429米中國建設(shè)銀行(后海公館支行)469米、中國民生銀行(深圳灣支行)560米、平安銀行

(深圳綠海灣支行)718米、興業(yè)銀行(后海支行)756米、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行(海灣支行)816米、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(深圳海濱支行872米、興業(yè)銀行(蛇口支行)940米、中國農(nóng)業(yè)銀行(深

圳蛇口支行)999米、平安銀行(深圳蛇口支行)1.0公里、招商銀行(后海海月支行)1.0公里、中國銀行(招商路支行)1.公里、大新銀行(深圳前海支行)1.2公里、中國建設(shè)銀行(招商支

行)1.2公里、中國工商銀行(深圳蛇口支行營業(yè)部)1.3公里。

合歡大廈：蛇口商務(wù)腹地的租賃價(jià)值解析

在深圳南山蛇口這一國際化濱海片區(qū)，合歡大廈以其約50000平方米的體量，成為區(qū)域內(nèi)不可忽視的商務(wù)載體。對(duì)于尋求穩(wěn)定經(jīng)營空間的企業(yè)而言，理解這座寫字樓的物業(yè)結(jié)構(gòu)、租賃邏輯與服務(wù)生態(tài)，是做出理性決策的前提。合歡大廈深圳南山蛇口合歡大廈寫字樓物業(yè)租賃中心租賃電話所關(guān)聯(lián)的服務(wù)，正是深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司整合資源、輸出專業(yè)判斷的核心節(jié)點(diǎn)。

合歡大廈并非孤立的地標(biāo)，而是蛇口工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為自貿(mào)區(qū)后，存量物業(yè)升級(jí)的典型樣本。其周邊聚集了招商局廣場、海上世界等高端商業(yè)集群，臨近蛇口港與深圳灣口岸，形成跨境商務(wù)與本地辦公的復(fù)合優(yōu)勢(shì)。對(duì)于中等規(guī)模企業(yè)，50000平方米的空間意味著可靈活切分的租賃單元——從整層到定制區(qū)間，均能匹配不同發(fā)展階段的需求。大廈在機(jī)電配置上保留了早期甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，而通過物業(yè)運(yùn)營方的持續(xù)投入，公共區(qū)域與電梯系統(tǒng)的維護(hù)水平依然保持競爭力。

從供應(yīng)視角看，合歡大廈的可租賃面積分布并非均勻。低區(qū)樓層更適合需要高頻訪客接待的貿(mào)易公司，高區(qū)樓層則因視野與私密性，受金融、科技類企業(yè)青睞。深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在代理此類非標(biāo)物業(yè)時(shí)，會(huì)優(yōu)先評(píng)估企業(yè)的實(shí)際使用場景：例如，需要場地租賃的物流關(guān)聯(lián)企業(yè)，會(huì)考量層高與樓板承重；而關(guān)注租賃服務(wù)的集團(tuán)總部，更重視車位配比與獨(dú)立大堂的可能性。

分析當(dāng)前蛇口寫字樓市場，合歡大廈的定位處于“性價(jià)比”與“品質(zhì)感”的平衡點(diǎn)。相較于深圳灣超高層甲級(jí)寫字樓動(dòng)輒每平方米200元以上的租金，合歡大廈以68.00元每平方米的均價(jià)，釋放出顯著的價(jià)差紅利。這一價(jià)格并非基于物業(yè)折舊，而是源于區(qū)域存量物業(yè)的租金梯度：蛇口老牌辦公樓宇經(jīng)過專業(yè)化運(yùn)營，正在吸引那些原本計(jì)劃外溢至寶安或龍崗的企業(yè)回流。租天下在多年實(shí)操中觀察到，客戶對(duì)合歡大廈的猶豫通常集中于外觀年代感，一旦入駐，其內(nèi)部使用效率與物業(yè)管理響應(yīng)速度往往超出預(yù)期。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃加工這一特殊業(yè)態(tài)，合歡大廈的適用性需謹(jǐn)慎解讀。大廈標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)以辦公為核心，若企業(yè)涉及小型輕加工或樣品展示，可向物業(yè)申請(qǐng)局部改造。但任何涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)的訴求，必須通過深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行合規(guī)報(bào)批。部分跨境電商企業(yè)將合歡大廈作為“前店后廠”模式的辦公樞紐——利用其接近蛇口海關(guān)的地理位置，將樣品檢測與行政辦公合并在一處。這類需求的滿足，需要租賃方案中明確劃分功能分區(qū)，并約定水電增容與廢料處理?xiàng)l款。

租天下的團(tuán)隊(duì)在處理合歡大廈的委托時(shí)，會(huì)執(zhí)行一套完整的評(píng)估流程。針對(duì)企業(yè)需求進(jìn)行空間匹配度分析：是否對(duì)采光朝向有特殊要求？是否需要在樓層內(nèi)預(yù)留服務(wù)器機(jī)房或會(huì)議室改造空間？針對(duì)租賃合同中的遞增條款與免租期進(jìn)行談判。由于大廈產(chǎn)權(quán)分散在不同業(yè)主手中，每一層甚至每一單元的條件都存在差異。租天下的角色正是打破信息不對(duì)稱，協(xié)助企業(yè)篩選出Zui優(yōu)方案。例如，某一層存在原租戶遺留的隔斷，若新租戶恰好需要類似格局，則可節(jié)省二次裝修的成本與周期。

從長期資產(chǎn)價(jià)值的角度審視，合歡大廈的出租率長期維持在85%以上，說明其市場需求具有韌性。蛇口片區(qū)的寫字樓空置率在2024年第三季度約為12%，而合歡大廈因總價(jià)適中、主力戶型可控，反而成為中小企業(yè)搬遷或擴(kuò)租的優(yōu)選標(biāo)的。深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司曾服務(wù)過一家從科技園遷入合歡大廈的軟件開發(fā)企業(yè)，其負(fù)責(zé)人明確表示：“團(tuán)隊(duì)需要更靈活的加班環(huán)境與餐飲配套，而大廈地下一層的員工食堂和24小時(shí)電梯服務(wù)，直接降低了運(yùn)營隱性成本?！边@種案例表明，場地租賃不僅僅是物理空間的交易，更是對(duì)商務(wù)生態(tài)鏈的重新配置。

合歡大廈的物業(yè)租賃中心并非單純的招租窗口，而是資源調(diào)度中樞。當(dāng)企業(yè)通過租天下完成選址后，后續(xù)的入駐裝修押金管理、車輛月卡辦理、甚至空調(diào)加時(shí)費(fèi)協(xié)商，均需通過租賃中心與大廈物業(yè)方聯(lián)動(dòng)。對(duì)于希望實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓租賃加工業(yè)務(wù)的企業(yè)，租賃中心會(huì)審核其經(jīng)營資質(zhì)，并指導(dǎo)提交消防驗(yàn)收材料。這些細(xì)節(jié)往往決定租賃體驗(yàn)的成敗，而專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入能夠?qū)⒘鞒讨芷趬嚎s30%以上。

在蛇口同類型寫字樓中，合歡大廈的差異化優(yōu)勢(shì)還體現(xiàn)在配套的延續(xù)性。大廈裙樓設(shè)有銀行網(wǎng)點(diǎn)、便利店與商務(wù)簡餐，半徑500米內(nèi)覆蓋多個(gè)公交樞紐與地鐵12號(hào)線站點(diǎn)。這意味著企業(yè)員工通勤與商務(wù)接待的便利性，優(yōu)于福田中心區(qū)部分單棟樓宇。對(duì)于注重成本控制但又需維持企業(yè)形象的管理者，68.00元每平方米的價(jià)格結(jié)合上述配套，使合歡大廈成為數(shù)字上的錨點(diǎn)——低于它意味著犧牲區(qū)位，高于它則可能選擇更新穎的樓宇。

不可否認(rèn)的是，任何物業(yè)都存在迭代挑戰(zhàn)。合歡大廈的部分樓層仍采用傳統(tǒng)石膏板吊頂，與當(dāng)下流行的裸露工業(yè)風(fēng)大堂存在風(fēng)格差異。但租天下的解決方案是：引導(dǎo)租戶將裝修預(yù)算側(cè)重投入在核心辦公區(qū)域，而非外觀一致性。一家入駐于此的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，甚至主動(dòng)保留原有礦棉板天花，將其轉(zhuǎn)化為隔音層疊加投影設(shè)備，反而降低了聲學(xué)改造費(fèi)用。這種案例揭示，租賃服務(wù)的gaoji形態(tài)并非完美匹配，而是創(chuàng)造性地滿足真實(shí)需求。

Zui終，企業(yè)在合歡大廈的決策將回歸到運(yùn)營效率與成本結(jié)構(gòu)的平衡。深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司提供的不是簡單的租賃中介，而是基于超過500個(gè)蛇口租戶案例的數(shù)據(jù)庫。從租賃合同條款的每一條附件，到空調(diào)使用時(shí)段與電梯載重參數(shù)，租天下的顧問會(huì)逐項(xiàng)解讀。當(dāng)您需要獲取合歡大廈深圳南山蛇口合歡大廈寫字樓物業(yè)租賃中心租賃電話時(shí)，這通電話的盡頭是一個(gè)熟悉大廈每一根管線走向的團(tuán)隊(duì)。他們的價(jià)值不在于說服您成交，而在于讓您確信：以68.00元每平方米的價(jià)格，您獲得的不僅是50000平方米中的一隅，而是一個(gè)經(jīng)過驗(yàn)證的商務(wù)解決方案。