深圳北站 安宏基天曜廣場 辦公樓

租賃中心：侯經(jīng)理

項目為高層超高層板塔結(jié)合

安宏基天曜廣場位于新區(qū)大道與中梅路交匯處，項目坐擁4/6號線雙地鐵線，與紅山站無縫連接。一站換乘北站綜合交通樞紐，串聯(lián)城市交通網(wǎng)絡。廣深港高鐵開通后將無縫接駁深港口岸，迅抵中國香港西九龍，從容暢享璀璨生活

安宏基天耀廣場樓盤配套:
交通高鐵：鄰近大型交通樞紐，兼具口岸功能的深圳北站，廣深港客運專線、廈深高鐵與規(guī)劃中的深贛高鐵交匯于此。
地鐵：4號線紅山站A出口附近

深圳北站核心商務區(qū)自持總部物業(yè)

甲級寫字樓現(xiàn)樓租賃歡迎蒞臨品

推租信息【樓層】14樓01單位【面積】403.18m2【單價】124元/m2/月（含9個點稅費）【管理費】20元/m2/月（含2.4元空調(diào)維護費）【實用率】65%【交付標準】150mm全鋼網(wǎng)絡地板、天花材料及燈盤

項目信息項目地址：深圳龍華區(qū)新區(qū)大道與中梅路交匯處（導航：天曜廣場；地鐵：4/6號線紅山站）

運營商：深圳市安宏基產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司

建筑高度：148.5m

樓宇層高：地上33F，地下3F

大堂高度：12m

標準層高：4.35m（凈高：3.1m）

樓板承重：250KG/㎡

玻璃幕墻：LOW-E雙層鋼化中空玻璃幕墻+幻彩鋁板

空調(diào)系統(tǒng)：日立VRV多聯(lián)機，24H獨立計費

新風系統(tǒng)：浩特普爾

電梯品牌：日本進口三菱電梯/11部，梯速Zui高可達6m/s

停車位：396個（充電器電位121個，無障礙車位8個）

信號網(wǎng)絡：聯(lián)通、電信、中國移動信號全覆蓋

物業(yè)管理：深圳市安宏基物業(yè)管理有限公司

公交站：
紅山地鐵站（公交站）：B917路內(nèi)環(huán)
騰龍路口：B830路,M352路,M365路,E9路,高峰專線38路
騰達集團：B831路,M352路,M365路，B917路
龍華新區(qū)大道總站：302路,M201路
幼兒園華業(yè)玫瑰四季幼兒園
中小學龍華區(qū)實驗學校、民治中學、深圳中學龍華分校等
綜合商場九方購物中心、環(huán)宇、沃爾瑪、龍光玖鉆商圈、紅山6979
龍華
銀行光大銀行（龍華民塘支行）、平安銀行（水榭春天支行）
其他羊臺山森林公園
小區(qū)內(nèi)部配套信報箱、快遞柜、老年文化中心。

安宏基天曜廣場位于深圳市龍華區(qū)新區(qū)大道與中梅路交匯處,是集辦公、住宅于一體的高品質(zhì)綜合體物業(yè)。

公司簡介：

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司是一家專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全程服務提供商、招商代理、產(chǎn)業(yè)園運營的Ο2Ο一體化服務平臺

我們將有人員全程為您服務，專車接送，從看房到簽約給您帶來不一樣的服務、您無需煩惱，全程帶看免傭金。

免費咨詢快線侯經(jīng)理：

網(wǎng)站定位為所有產(chǎn)業(yè)服務商提供:寫字樓租賃,廠房,倉庫,土地出租、出售、招商引資、商務策劃、市場營銷等信息發(fā)布平臺與營銷策劃等服務，為需求企業(yè)選址的企業(yè)家、商家提供房源信息查詢和全程協(xié)助企業(yè)選址服務。

一般人對本行業(yè)的誤解：

1，收費，中介收取高額的中介費用。

答：目前中介咨詢服務有業(yè)主給予推廣費用，不需客戶方給予中介費用。撥打電話給侯經(jīng)理就可以免費咨詢帶看了。

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答：業(yè)主方把空置期的一部分費用，折算成推廣費用給予第三方。

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安鴻基天耀廣場：深圳前海輻射帶上的高能級商務新坐標

安鴻基天耀廣場坐落于深圳市南山區(qū)西麗片區(qū)，緊鄰留仙大道與創(chuàng)科路交匯處，屬深圳“西部創(chuàng)新走廊”核心節(jié)點。該區(qū)域并非傳統(tǒng)市中心，卻因前海擴容、西麗高鐵樞紐建設及南山智園二期持續(xù)導入高新技術企業(yè)而迅速躍升為產(chǎn)城融合新高地。項目由安鴻基集團開發(fā)，定位為集智能辦公、產(chǎn)業(yè)服務與生態(tài)商務于一體的甲級寫字樓集群。其建筑立面采用LOW-E雙層中空玻璃幕墻系統(tǒng)，配備VAV變風量空調(diào)與IBMS樓宇自控系統(tǒng)，電梯配置12m/s高速梯組，硬件標準對標福田CBD一線項目。天耀廣場并非孤立存在——它與周邊的天瓏工業(yè)區(qū)升級園區(qū)、大疆天空之城形成空間協(xié)同，共同構(gòu)成南山西部“研發(fā)—中試—轉(zhuǎn)化”閉環(huán)鏈條。這種地理稟賦，使入駐企業(yè)不僅能獲得物理空間，更可嵌入真實產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡。

辦公樓租賃中心：不止于空間交付，更是全周期運營支持

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司作為安鴻基天耀廣場指定招商運營方，設立專屬辦公樓租賃中心，承擔從前期選址評估、合同定制、裝修報建到后期物管協(xié)同的全流程服務。該中心并非傳統(tǒng)中介式窗口，而是整合了法律合規(guī)顧問、空間規(guī)劃師與產(chǎn)業(yè)政策研究員的復合型團隊。例如，針對生物醫(yī)藥類企業(yè)，中心可聯(lián)動南山區(qū)科技創(chuàng)新局提供“專精特新”認定預審輔導；對跨境電商企業(yè)，則對接前海跨境貿(mào)易服務平臺，協(xié)助完成保稅倉聯(lián)動方案設計。這種深度介入，使租賃行為從單一場地獲取，升級為企業(yè)發(fā)展能力的結(jié)構(gòu)性補強。

在實際操作中，“安鴻基天耀廣場出租電話以及費用辦公樓租賃中心”已形成標準化響應機制：所有咨詢均在2小時內(nèi)生成《空間適配報告》，包含樓層視野分析、垂直交通熱力圖、同樓層租戶行業(yè)分布及三年租金成本模型。這種數(shù)據(jù)驅(qū)動的服務邏輯，顯著降低企業(yè)決策試錯成本。

供應體系重構(gòu)：從靜態(tài)房源到動態(tài)產(chǎn)能接口

當前市場對“供應”的理解仍停留于面積數(shù)字層面，但租天下實業(yè)發(fā)展有限公司將天耀廣場的供應定義為“可配置產(chǎn)能接口”。具體表現(xiàn)為三重能力：第一，模塊化隔斷系統(tǒng)支持72小時內(nèi)完成500㎡至2000㎡空間重組；第二，預置電力容量達180W/㎡（含UPS雙回路），滿足AI訓練服務器機柜部署需求；第三，與順豐豐巢、京東物流共建智能分揀前置倉，使電商企業(yè)可直接在樓內(nèi)完成訂單履約。這種供應邏輯，使天耀廣場成為制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型中ue的“輕資產(chǎn)基建節(jié)點”。

尤其值得關注的是，針對成長型企業(yè)普遍面臨的擴張不確定性，中心推出“階梯式供應協(xié)議”：首年按實際使用面積計費，第二年起可依據(jù)營收增長率自動觸發(fā)樓層升級權限，避免傳統(tǒng)長租約導致的資源錯配。這本質(zhì)上是將空間成本轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展信用的計量單位。

場地租賃的本質(zhì)：空間權屬與經(jīng)營權的再平衡

在共享辦公泛濫的當下，“場地租賃”常被簡化為工位買賣。但天耀廣場的實踐揭示出更深層邏輯：優(yōu)質(zhì)場地的核心價值在于其承載政策紅利的能力。項目已納入南山區(qū)“總部經(jīng)濟集聚計劃”，符合條件的企業(yè)可享受Zui高500萬元落戶獎勵及連續(xù)三年的房產(chǎn)稅返還。這意味著，企業(yè)支付的每平方米費用，實質(zhì)購買的是政策兌現(xiàn)通道、產(chǎn)業(yè)認證背書及政府服務優(yōu)先響應權。

這種價值重構(gòu)，要求承租方具備政策解碼能力。租天下實業(yè)發(fā)展有限公司為此建立“政策沙盤推演系統(tǒng)”，可模擬不同租賃結(jié)構(gòu)（如純辦公、研發(fā)+中試混合、跨境直播基地）對應的資金補貼額度、人才安居配額及研發(fā)費用加計扣除比例。數(shù)據(jù)顯示，善用該系統(tǒng)的客戶平均政策收益覆蓋37%的年度場地成本。

租賃服務的進化：從交易執(zhí)行到生態(tài)嫁接

真正的租賃服務不應止步于簽約交付。租天下實業(yè)發(fā)展有限公司在天耀廣場構(gòu)建了三層服務網(wǎng)絡：基礎層為24小時智能運維（含AR遠程設備巡檢）；中間層為產(chǎn)業(yè)服務中樞（每月舉辦技術供需對接會、跨境財稅合規(guī)培訓）；頂層為資本對接平臺（與深創(chuàng)投、松禾資本共建“天耀加速器”，對入駐企業(yè)提供FA服務）。這種架構(gòu)使租賃關系從甲乙雙方博弈，轉(zhuǎn)變?yōu)槿焦糙A的生態(tài)契約。

當企業(yè)面臨業(yè)務轉(zhuǎn)型時，“轉(zhuǎn)讓租賃加工”成為關鍵緩沖機制。中心設有專項服務通道，可協(xié)助企業(yè)將剩余租期權益轉(zhuǎn)化為招商分成，或引入戰(zhàn)略合作伙伴以“聯(lián)合運營”模式承接部分空間。某智能硬件企業(yè)曾通過該機制，將300㎡測試實驗室轉(zhuǎn)為供應鏈伙伴共享中試平臺，不僅覆蓋全部租金，還獲得設備使用分成收入。這證明優(yōu)質(zhì)空間資產(chǎn)本身即具備金融衍生屬性。

行動建議：如何高效啟動入駐流程

有意向企業(yè)應明確自身發(fā)展階段匹配度：初創(chuàng)期關注政策兌現(xiàn)效率與靈活退租條款；成長期側(cè)重產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同接口與融資支持；成熟期則需評估總部功能承載力與品牌勢能提升空間。建議通過官方渠道預約實地踏勘，重點考察三個維度：電梯早高峰運力實測數(shù)據(jù)、消防審批歷史通過率、周邊餐飲及人才公寓步行可達性。所有信息均納入租天下實業(yè)發(fā)展有限公司的《空間價值評估矩陣》，確保決策基于可驗證事實而非銷售話術。

安鴻基天耀廣場所代表的，不是又一座寫字樓的落成，而是深圳產(chǎn)業(yè)空間供給范式的迭代——從土地財政依賴轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)價值共生。當您需要的不只是四堵墻，而是企業(yè)發(fā)展的加速器，請聯(lián)系深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司，開啟深度空間賦能進程。