核心區(qū)位：愛(ài)得利創(chuàng)智園位于上海市浦東新區(qū)康橋東路688號(hào)，地處張江科學(xué)城南區(qū)康橋工業(yè)區(qū)，是張江科學(xué)城的核心輻射區(qū)域。園區(qū)東至申江路外環(huán)出入口900米，南至秀浦路，西至金科南路，北至華夏中路中環(huán)高架。
交通網(wǎng)絡(luò)：
? 軌道交通：距離11號(hào)線/16號(hào)線羅山路站約2公里，園區(qū)門(mén)口有公交直達(dá)（如浦東42路等）；13號(hào)線中科路站約3.1公里；在建21號(hào)線距離園區(qū)僅800米，預(yù)計(jì)未來(lái)大幅提升通勤效率。
? 自駕路網(wǎng)：緊鄰S20外環(huán)線與度假區(qū)高架線，3分鐘即可上外環(huán)高速，10分鐘可達(dá)張江中心，20分鐘覆蓋人民廣場(chǎng)及浦東機(jī)場(chǎng)。
? 距離優(yōu)勢(shì)：距張江高科僅5公里，距市中心15公里，距迪士尼度假區(qū)5.5公里。
愛(ài)得利創(chuàng)智園位于張江科學(xué)城范圍內(nèi)，可享受多重政策紅利：
1. 環(huán)評(píng)分類(lèi)管理試點(diǎn)政策
園區(qū)位于張江科學(xué)城優(yōu)化環(huán)評(píng)分類(lèi)管理試點(diǎn)范圍內(nèi)，可享受"兩免一優(yōu)"便利政策：
?免于環(huán)境影響報(bào)告表的編制和審批：試點(diǎn)行業(yè)企業(yè)可直接申領(lǐng)排污許可證
? 免于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收
? 優(yōu)化排污許可證辦理：簡(jiǎn)化審批流程，降低企業(yè)辦事成本
2. 產(chǎn)業(yè)扶持政策
? 研發(fā)投入補(bǔ)貼、人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)
?高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定后可獲得25萬(wàn)元資金支持
? 支持科技成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，高可獲得1500萬(wàn)元資金支持
總建筑面積：46,414.71平方米
園區(qū)建筑物組成：
? 5棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房
? 1幢商務(wù)辦公樓
? 2幢五層宿舍樓
? 地上5層，地下1層，容積率0.63，綠化率20%-30%
層高配置：
? 廠房層高：4.7米
? 辦公樓及公寓層高：3.8米
? 部分房源一樓層高可達(dá)6米
樓板荷載：
? 底層：5噸/平方米
? 二、三樓：400-700公斤/平方米
電梯配置：
? 4部3噸貨梯
? 1-2部客梯
配電系統(tǒng)：
? 總配電量：1000KVA（部分資料顯示為1200KVA或雙路變壓器1000+800KVA）
? 雙路變壓器支持無(wú)縫切換供電，規(guī)避停電風(fēng)險(xiǎn)
交付標(biāo)準(zhǔn)：
?精裝修交付：辦公室區(qū)域及公共區(qū)域均已完成精裝修，外立面已改造升級(jí)
? 毛坯交付：部分區(qū)域支持毛坯或上家遺留裝修
? 基礎(chǔ)設(shè)施：隔斷、水電、通訊接入等基礎(chǔ)設(shè)施齊全
?產(chǎn)業(yè)適配：可辦理環(huán)評(píng)、通上下水及通風(fēng)管道，預(yù)留排煙排水、三廢處理系統(tǒng)
重點(diǎn)招商產(chǎn)業(yè)：
1. 生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械：實(shí)驗(yàn)室研發(fā)、細(xì)胞培養(yǎng)、醫(yī)療器械生產(chǎn)（適配環(huán)評(píng)與?；反鎯?chǔ)）
2. 智能制造與半導(dǎo)體：中試生產(chǎn)、檢測(cè)認(rèn)證、半導(dǎo)體研發(fā)、光電實(shí)驗(yàn)研發(fā)
3. 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)：4S展廳、鈑噴中心、汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)（維修、檢測(cè)）
4. 研發(fā)檢測(cè)機(jī)構(gòu)：第三方檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室、檢驗(yàn)檢測(cè)平臺(tái)
5. 高新技術(shù)企業(yè)：辦公企業(yè)總部、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、新能源、新材料、智能科技等
多元業(yè)態(tài)兼容：允許辦公企業(yè)總部、研發(fā)檢測(cè)、展示展廳、汽車(chē)俱樂(lè)部、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等輕資產(chǎn)業(yè)態(tài)入駐，同時(shí)接納汽車(chē)維修、鈑噴中心等生產(chǎn)型企業(yè)。
根據(jù)現(xiàn)有信息，園區(qū)內(nèi)已入駐的企業(yè)包括：
? 愛(ài)得利（上海）婦幼用品有限公司（園區(qū)開(kāi)發(fā)商）
? 上海悅港汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司
? 上海安途機(jī)動(dòng)車(chē)檢測(cè)有限公司
? 上海賽笠生物科技有限公司
? 仁寶（上海）精密模具公司
租金范圍：1.5-2.68元/平方米/天，具體根據(jù)面積、裝修和樓層調(diào)整
? 簡(jiǎn)裝或毛坯：1.6-1.8元/平方米/天
? 精裝帶家具：2.0-2.68元/平方米/天
物業(yè)費(fèi)：5.5-7.7元/平方米/月
小起租面積：60-300平方米起租，支持靈活分割
剩余可租面積：約23,000平方米
園區(qū)配套：
? 生活配套：?jiǎn)T工食堂、便利店、健身房、自動(dòng)售賣(mài)機(jī)、園區(qū)班車(chē)
? 住宿配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)公寓，解決員工住宿需求
? 停車(chē)設(shè)施：300-500個(gè)停車(chē)位，月租300元/個(gè)
?商業(yè)生態(tài)：周邊聚集啦啦寶都商業(yè)中心、綠地繽紛廣場(chǎng)等，餐飲、休閑、金融配套齊全
標(biāo)準(zhǔn)廠房出租 , 104地塊可辦理環(huán)評(píng) , 可安裝上下水通風(fēng)管道 , 廠房倉(cāng)庫(kù)招商中心 , 廠房倉(cāng)庫(kù)出租歡迎您
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一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）寫(xiě)字樓，辦公，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，廠房倉(cāng)庫(kù)租售居間服務(wù)，園區(qū)招商獨(dú)家代...