一、區(qū)域位置與交通網(wǎng)絡(luò)

核心區(qū)位：園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)孫浦路199號（亦有資料顯示為聯(lián)創(chuàng)路269號），地處張江總部園區(qū)正中央，正對中央景觀人工湖，雄踞華夏高架與外環(huán)高速東南角，屬于張江科學(xué)城東片區(qū)核心位置。

交通優(yōu)勢：

? 城際通達(dá)：距浦東國際機(jī)場約20分鐘車程，迪士尼度假區(qū)約10分鐘，外高橋保稅區(qū)約15分鐘，虹橋機(jī)場/火車站約40分鐘，科學(xué)之門地標(biāo)約10分鐘。

? 軌道交通：地鐵2號線華夏東路站約2.3公里，13號線張江路站約3.3公里，規(guī)劃市域機(jī)場線迪士尼站約4公里。

? 接駁服務(wù)：園區(qū)提供短駁車直達(dá)2號線、13號線地鐵站。

?公共交通：多條公交線路經(jīng)過華夏東路孫新路、孫浦路華夏東路站。

二、可享受政策支持

核心政策：園區(qū)享受《浦東新區(qū)推進(jìn)張江科學(xué)城創(chuàng)新發(fā)展實施意見》（“張江20條”）政策紅利，涵蓋七大方面：核心技術(shù)突破、創(chuàng)新策源、高端產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)新人才高地、宜居宜業(yè)城區(qū)、激發(fā)創(chuàng)新主體新動能、優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)新環(huán)境。

具體支持：

?支持科技創(chuàng)新功能集聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源集聚

?對國家、市級重大項目給予獎勵

?享受上海張江人才引進(jìn)政策

?可協(xié)商“一企一策”特殊優(yōu)惠

三、園區(qū)基本參數(shù)

總建筑面積：40,372.08平方米（約4萬平方米）

容積率與綠化：容積率1.50，綠化率30.50%，是上海稀缺的宮殿級法式總部園區(qū)

建筑構(gòu)成：由2棟四層專家樓、6棟研發(fā)樓及地下車庫組成，共8棟建筑

建筑結(jié)構(gòu)參數(shù)（基于現(xiàn)有信息）：

?層高：具體層高數(shù)據(jù)在現(xiàn)有資料中未明確提及，需實地考察或咨詢園區(qū)管理方

?承重：樓板承重參數(shù)在現(xiàn)有資料中未明確提及

?電梯數(shù)量：具體電梯配置數(shù)量在現(xiàn)有資料中未明確提及

? 配電量：具體配電量參數(shù)在現(xiàn)有資料中未明確提及，但園區(qū)配備VRV智能空調(diào)系統(tǒng)，可獨立控制、24小時使用

四、交付標(biāo)準(zhǔn)與租賃條件

交付標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域精裝修，內(nèi)部毛坯或精裝修可選

租賃面積：提供高度靈活的租賃方案，可按需求分割（500㎡、700㎡、900㎡、1200㎡、1600㎡等），也支持整層或獨棟租賃

租金與費用：

? 租金：2.75元/平方米·天起（部分資料顯示可達(dá)4元/平方米·天）

? 物業(yè)管理費：13元/平方米·月

? 停車費：5元/小時，單日20元封頂，包月360元

停車配置：地面及地下共295個車位，其中包含25個新能源汽車充電樁

五招商企業(yè)導(dǎo)向與產(chǎn)業(yè)定位

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦三大核心產(chǎn)業(yè)：

1. 生命大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)——打造醫(yī)藥總部聚集區(qū)

2. 人工智能產(chǎn)業(yè)——AI與空間智能技術(shù)研發(fā)

3. 集成電路產(chǎn)業(yè)——芯片設(shè)計、制造相關(guān)企業(yè)

產(chǎn)品定位：致力于打造企業(yè)運(yùn)營管理總部、研發(fā)中心、銷售總部集聚區(qū)，是科創(chuàng)板上市企業(yè)總部園

招商導(dǎo)向：重點吸引潛質(zhì)企業(yè)、頭部企業(yè)及上市公司總部，涵蓋研發(fā)總部、管理總部、銷售總部

六、園區(qū)入駐企業(yè)（部分代表）

園區(qū)自2019年10月開園以來，已形成多元化產(chǎn)業(yè)集群：

人工智能與科技類：

? 未來伙伴機(jī)器人（全球教育機(jī)器人發(fā)明者）——6號樓2F

? 愷域信息科技（金融投資研究、風(fēng)險預(yù)警軟件服務(wù)）——3號樓

? 毫厘智能（AI空間技術(shù)軟硬件解決方案）——7號樓5F

? 臻居網(wǎng)絡(luò)、奧模汽車技術(shù)、RSC國際創(chuàng)新中心、海格智能等

醫(yī)療健康類：

? 赫護(hù)健康（專業(yè)醫(yī)療服務(wù)解決方案）——6號樓3F

? 修能醫(yī)療（乳腺微創(chuàng)診斷治療民族品牌）——7號樓2F

?北科免疫（國際重大創(chuàng)新生物藥物企業(yè)）

? 凱利泰（醫(yī)療器械上市企業(yè)）——7號樓

其他類型：

? 紹興駐上海辦事處（紹興市人民政府駐上海聯(lián)絡(luò)處）——4號樓2F/5F

?優(yōu)勢資本等投資機(jī)構(gòu)

? 羅森便利店、星巴克咖啡——8號樓

? 天盈建設(shè)、天天晴藝術(shù)漆展示廳——8號樓

七、園區(qū)配套與服務(wù)

內(nèi)部配套：

? 職工大食堂：可容納300人同時用餐，提供午餐、晚餐，滿足條件時開放早餐

? 慧悅·服務(wù)中心：近1700平方米商務(wù)配套，擁有健身、娛樂、餐會、酒會、培訓(xùn)、論壇、峰會等多種功能場地

?企業(yè)家俱樂部、便利店、星巴克等

企業(yè)服務(wù)：

? 政策咨詢：協(xié)助對接稅收優(yōu)惠、人才引進(jìn)（張江20條）、公租房申請

?產(chǎn)業(yè)資源：依托榮懷集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源，開展產(chǎn)業(yè)聯(lián)動與資源整合

?定制服務(wù)：高端會務(wù)場地、產(chǎn)業(yè)鏈資源整合、企業(yè)專屬服務(wù)方案

?員工服務(wù)：為入園企業(yè)員工子女提供入托入學(xué)對接服務(wù)

八、周邊產(chǎn)業(yè)生態(tài)與配套

頭部企業(yè)環(huán)伺：

? 恒瑞醫(yī)藥全球研發(fā)總部（中國藥企TOP1，全球藥企排名21）

?同濟(jì)大學(xué)科學(xué)中心（自主智能無人系統(tǒng)科學(xué)中心）

? 三生國?。ㄖ袊鳷OP藥企）

?康方全球研發(fā)中心、翰森制藥集團(tuán)全球研發(fā)總部

?榮昌生物全球研發(fā)總部、百濟(jì)神州上海綜合創(chuàng)新中心

商業(yè)與生活配套：

?商業(yè)綜合體：綠地華創(chuàng)中心、唐鎮(zhèn)陽光天地、長泰廣場、匯智國際商業(yè)中心

? 地標(biāo)建筑：科學(xué)之門（320米超高層雙子塔，含會展中心、文化中心、商業(yè)綜合體、高端酒店）

? 酒店公寓：星級酒店（約400間客房）、服務(wù)式公寓、人才公寓

?生態(tài)公園：外環(huán)公園、華夏公園、孫橋公園

?教育資源：福山外國語小學(xué)、中芯國際學(xué)校、張江集團(tuán)學(xué)校、川沙中學(xué)等

?醫(yī)療資源：曙光醫(yī)院、上海市浦東新區(qū)人民醫(yī)院

?高校資源：復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、上海科技大學(xué)