上海海航大廈（曾用名：南商大廈）位于浦東陸家嘴濱江板塊，是2016年竣工的5A甲級智能化寫字樓。在你查詢的系列樓宇中，它與泰康保險大廈（2016年）同屬“次新地標(biāo)”梯隊(duì)，但憑借德國GMP設(shè)計(jì)、一線江景及全鋼結(jié)構(gòu)高技派風(fēng)格，在建筑品質(zhì)和空間體驗(yàn)上具有獨(dú)特優(yōu)勢。
核心檔案
地址：浦東新區(qū)浦明路898號（近浦電路）
竣工時間：2016年（樓齡約10年）
開發(fā)商：上海大新華雅秀投資有限公司（現(xiàn)業(yè)主為信達(dá)資產(chǎn)等）
物業(yè)：戴德梁行（DTZ）
總高：地上20層，地下3層
區(qū)位與交通
地鐵：距離4號線塘橋站約500米，距離6號線浦電路站約700米，距離9號線商城路站約1公里。非地鐵上蓋，需步行10-15分鐘。
區(qū)位特點(diǎn)：地處陸家嘴金融區(qū)南緣，東側(cè)緊鄰黃浦江，擁有一線江景（南浦大橋至世博濱江段）。相比小陸家嘴核心區(qū)的擁堵，此處環(huán)境相對安靜，視野開闊。
租賃與成本
租金區(qū)間：8.0 - 12.0 元/㎡/天
市場解讀：價格略低于泰康保險大廈（約8.5-12.5元），但遠(yuǎn)高于房地大廈（約3.8元）和強(qiáng)生大廈（約4.5元）。江景樓層溢價明顯。
物業(yè)費(fèi)：36 元/㎡/月（含工作日空調(diào)能耗）
車位：地下約410個，月租金約1500元/個。
?? 硬件參數(shù)
空調(diào)系統(tǒng)：VAV變風(fēng)量中央空調(diào)（地送風(fēng)），開放時間周一至周五8:00-18:30。非24小時，加班需申請加時費(fèi)（約1200元/小時/層）。
層高：凈高3.5米（得益于全鋼結(jié)構(gòu)無吊頂設(shè)計(jì)，空間感，遠(yuǎn)超泰康保險大廈的2.8米）。
標(biāo)準(zhǔn)層：約2388㎡，得房率約70%。
設(shè)計(jì)特色：德國GMP設(shè)計(jì)，9.8米挑高大堂，開放式鋼結(jié)構(gòu)外露，2-16層設(shè)有全明挑空中庭，采光極好。
? 優(yōu)劣勢總結(jié)
優(yōu)勢：
空間品質(zhì)：3.5米凈高、全明中庭、無柱設(shè)計(jì)，辦公舒適度在陸家嘴。
江景資源：東向及南向單元直面黃浦江，景觀價值高。
綠色認(rèn)證：LEED金級認(rèn)證，地送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空氣質(zhì)量優(yōu)于傳統(tǒng)頂送風(fēng)。
劣勢：
交通微瑕：距離近地鐵站步行約10分鐘，雨天通勤體驗(yàn)稍遜于泰康保險大廈和樂凱大廈。
成本不菲：物業(yè)費(fèi)較高，且空調(diào)加時費(fèi)昂貴，對頻繁加班團(tuán)隊(duì)不友好。
商業(yè)依賴周邊：樓內(nèi)商業(yè)配套主要為高端餐飲，日常便利性不如八佰伴商圈密集。
更新時間
百樓通信息服務(wù)（上海）有限公司已認(rèn)證
- 鉆石會員
- 第5年
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91310230MA1JWYMG42
- 成立日期
- 2020年05月25日
- 法定代表人
- 張曉光
- 注冊資本
- 500
主營產(chǎn)品
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
經(jīng)營范圍
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
公司簡介
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動、項(xiàng)目聯(lián)動、服務(wù)聯(lián)動。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...
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