張江 藍(lán)光科技園--歡迎您
- 報(bào)價(jià)
- ￥2.20元每m2/天
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- 微信號(hào)
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- 園區(qū)位置
- 張江科學(xué)城
- 是否可辦理環(huán)評
- 可辦理環(huán)評
- 層高
- 5米
核心區(qū)位：藍(lán)光科技園位于上海市浦東新區(qū)芳春路400號(hào)，地處張江科學(xué)城核心區(qū)域，毗鄰上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。
交通網(wǎng)絡(luò)：
? 軌道交通：距離地鐵2號(hào)線廣蘭路站約1.5公里（步行15-20分鐘），距離13號(hào)線高科中路站約1.6公里，13號(hào)線丹桂路站（在建）約1公里
? 公交線路：張東路祖沖之路公交站368米（張江環(huán)線）、芳春路金秋路公交站516米（張江環(huán)線、浦東112路）
? 快速路網(wǎng)：緊鄰中環(huán)/外環(huán)，10分鐘直達(dá)，19公里至浦東機(jī)場
? 周邊配套：緊依張江人才公寓，步行十分鐘可達(dá)天之驕子生活配套區(qū)
作為張江科學(xué)城104產(chǎn)業(yè)地塊項(xiàng)目，藍(lán)光科技園享受多重政策紅利：
1. 104地塊環(huán)評資質(zhì)：具備“大環(huán)評”資質(zhì)，可為生物醫(yī)藥、集成電路等需要環(huán)評審批的企業(yè)提供便利
2. 張江科學(xué)城專項(xiàng)政策：入駐企業(yè)可享受《浦東新區(qū)推進(jìn)張江科學(xué)城創(chuàng)新發(fā)展實(shí)施意見》中的各項(xiàng)支持政策，包括：
? 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠
? 人才引進(jìn)落戶支持
? 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體房租補(bǔ)貼
3. 專項(xiàng)發(fā)展資金：符合條件的企業(yè)可申請張江科學(xué)城專項(xiàng)發(fā)展資金（2025年第一批已啟動(dòng)申報(bào)）
4. 孵化器支持：園區(qū)具備孵化器資質(zhì)，入駐初創(chuàng)企業(yè)有機(jī)會(huì)享受年租金不超過15萬元的補(bǔ)貼
5. 虛擬注冊服務(wù)：提供張江虛擬注冊集中登記地服務(wù)，降低企業(yè)注冊門檻
參數(shù)類別 具體數(shù)據(jù)
總建筑面積 約46,000平方米（另有說法35,000平方米）
占地面積 約46,000平方米
建筑組成 5棟標(biāo)準(zhǔn)廠房（含公寓樓）
樓層數(shù) 每棟5層
竣工時(shí)間 2008年6月
開發(fā)商 張江藍(lán)光科技有限公司（）
物業(yè)管理 自營物業(yè)
1. 層高體系
? 辦公樓：3.9米
? 廠房/研發(fā)樓：4.6-5米
? 部分資料顯示：標(biāo)準(zhǔn)層高約4.5米（可能因不同樓棟或區(qū)域而異）
2. 樓板承重
? 一樓：自然承重
? 二樓及以上：600公斤/平方米
3. 電梯配置
? 客梯：2部
? 貨梯：2部
4. 配電系統(tǒng)
? 供電方式：雙路供電
? 電量配置：充足，保障生產(chǎn)研發(fā)穩(wěn)定用電
5. 交付標(biāo)準(zhǔn)
? 可選方案：毛坯交付/精裝交付可選
? 精裝標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、照明、VRV空調(diào)、白墻、地毯、布線到位
? 消防系統(tǒng)：配備消防噴淋及煙感系統(tǒng)
6. 空調(diào)系統(tǒng)
? 系統(tǒng)類型：集中式中央空調(diào)或VRV空調(diào)系統(tǒng)
? 運(yùn)營時(shí)間：適配常規(guī)辦公與生產(chǎn)作息
7. 其他技術(shù)參數(shù)
? 租賃面積：靈活分割，80-5,000平方米，主力面積1,132-2,389平方米
? 停車位：地上200個(gè)+地下50個(gè)，月租350元/輛
? 得房率：信息未明確提及
核心產(chǎn)業(yè)方向
1. 新一代信息技術(shù)：軟件開發(fā)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等
2. 集成電路：芯片設(shè)計(jì)、半導(dǎo)體材料、封裝測試等
3. 生物醫(yī)藥：醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械、生物技術(shù)等
4. 工業(yè)自動(dòng)化：機(jī)器人、智能制造、自動(dòng)化設(shè)備等
適配企業(yè)類型
? 研發(fā)中試企業(yè)：需要實(shí)驗(yàn)室、中試車間的高科技企業(yè)
? 輕型生產(chǎn)企業(yè)：對承重、層高有要求的制造型企業(yè)
? 初創(chuàng)科技企業(yè)：需要靈活辦公空間和孵化支持
? 規(guī)模擴(kuò)張企業(yè)：需要整層或整棟空間的成長型企業(yè)
空間配置特色
? 靈活分割：支持80-5,000平方米靈活分割，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求
? 整層租賃：主力整層面積1,132-2,389平方米
? 產(chǎn)品組合：2棟研發(fā)廠房+1棟精裝辦公樓+2棟配套公寓樓
核心入駐企業(yè)
1. 上海數(shù)訊信息技術(shù)有限公司：整租園區(qū)4、5號(hào)樓
2. 格科微電子：集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)
3. 心鼎醫(yī)療：醫(yī)療科技企業(yè)
4. 彩虹集團(tuán)：多元化企業(yè)集團(tuán)
5. 中國電子：的電子信息企業(yè)
6. 順卓供應(yīng)鏈：供應(yīng)鏈管理企業(yè)
7. 求致信息：信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)
8. 鑫易舟（上海）醫(yī)療：醫(yī)療器械企業(yè)
9. 機(jī)器人公司：機(jī)器人研發(fā)制造企業(yè)
10. 恩艾儀器：儀器設(shè)備企業(yè)
產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
園區(qū)已形成集成電路、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，企業(yè)間形成上下游協(xié)同創(chuàng)新生態(tài)。
1. 商業(yè)配套
? 員工食堂：園區(qū)內(nèi)設(shè)員工餐廳
? 便利店：滿足日常購物需求
? 周邊商業(yè)：天之驕子生活配套區(qū)、大橘天地、長泰廣場等
2. 生活配套
? 公寓樓：園區(qū)內(nèi)含160間配套公寓
? 酒店：維景國際酒店、城家公寓、佰舍公寓等
? 運(yùn)動(dòng)設(shè)施：運(yùn)動(dòng)場
3. 專業(yè)服務(wù)
? 共享會(huì)議中心：提供會(huì)議場地
? 融資對接：提供融資對接服務(wù)
? 法律咨詢：專業(yè)法律咨詢服務(wù)
? 24小時(shí)安保：保障園區(qū)安全
4. 注冊服務(wù)
? 虛擬注冊：提供張江虛擬注冊集中登記地服務(wù)
? 工商注冊：可提供工商注冊使用
項(xiàng)目 具體信息
租金范圍 2.4-2.8元/平方米/天（凈價(jià)可談）
物業(yè)費(fèi) 6元/平方米/月
停車費(fèi) 350元/月/輛
租賃面積 80-5,000平方米靈活分割
主力整層 1,132-2,389平方米
付款方式 具體面議
免租期 可協(xié)商
1. 歷史沿革
? 2000年：上海藍(lán)光科技有限公司成立，是國內(nèi)首家從事氮化鎵基LED外延片、芯片研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的企業(yè)
? 2013年：企業(yè)全面停產(chǎn)
? 2018年：實(shí)行“兩個(gè)公司一套班子”管理模式，轉(zhuǎn)型為房產(chǎn)租賃和物業(yè)服務(wù)
2. 運(yùn)營特色
? 央企直租：提供穩(wěn)定可靠的租賃保障
? 專業(yè)超凈廠房：原企業(yè)擁有7,000平方米專業(yè)超凈廠房，年產(chǎn)藍(lán)、綠芯片100億顆
? 國家863計(jì)劃基地：曾是“863”計(jì)劃光電子領(lǐng)域科技成果轉(zhuǎn)化基地
3. 設(shè)計(jì)理念
園區(qū)由一棟辦公樓、三棟研發(fā)樓和一棟公寓樓組成，是集研發(fā)、辦公、生活于一體的綜合性科技園區(qū)。
十、專業(yè)選址建議
適合入駐的企業(yè)類型
1. 需要環(huán)評資質(zhì)的企業(yè)：生物醫(yī)藥、集成電路等需要辦理環(huán)評手續(xù)的高科技企業(yè)
2. 研發(fā)中試企業(yè)：對層高、承重有要求的研發(fā)中試項(xiàng)目
3. 成本敏感型企業(yè)：追求高性價(jià)比研發(fā)生產(chǎn)空間的企業(yè)
4. 初創(chuàng)科技企業(yè)：需要孵化支持和靈活辦公空間的企業(yè)
5. 輕型制造企業(yè)：需要生產(chǎn)與辦公結(jié)合的空間
核心競爭優(yōu)勢總結(jié)
1. 政策優(yōu)勢明顯：104地塊大環(huán)評資質(zhì)，享受張江科學(xué)城多重政策支持
2. 硬件條件優(yōu)越：600kg/㎡承重、4.6-5米層高、雙路供電，滿足研發(fā)生產(chǎn)需求
3. 性價(jià)比突出：租金2.4-2.8元/㎡/天，在張江科學(xué)城核心區(qū)具有顯著價(jià)格優(yōu)勢
4. 央企運(yùn)營穩(wěn)定：提供穩(wěn)定的租賃保障和專業(yè)物業(yè)服務(wù)
5. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟：已形成集成電路、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)集聚
6. 配套完善：食堂、公寓、便利店等生活配套齊全
實(shí)地考察重點(diǎn)
1. 環(huán)評資質(zhì)確認(rèn)：詳細(xì)了解104地塊大環(huán)評資質(zhì)的具體適用范圍
2. 電力增容需求：如有特殊電力需求，提前溝通增容可能性
3. 空間分割方案：根據(jù)企業(yè)需求考察80-5,000平方米靈活分割的具體方案
4. 周邊交通體驗(yàn)：實(shí)地測試地鐵2號(hào)線廣蘭路站通勤時(shí)間
5. 產(chǎn)業(yè)對接機(jī)會(huì)：了解園區(qū)內(nèi)已入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同可能性
張江 , 藍(lán)光科技園標(biāo)準(zhǔn)廠房出租 , 張江 , 藍(lán)光科技園104地塊可辦理環(huán)評 , 張江 , 藍(lán)光科技園可安裝上下水通風(fēng)管道 , 張江 , 藍(lán)光科技園廠房倉庫招商中心
上海寫字樓出租，張江產(chǎn)業(yè)園招商，浦東廠房租賃，生物醫(yī)藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室選址
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場營銷策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場營銷策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）寫字樓，辦公，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，廠房倉庫租售居間服務(wù)，園區(qū)招商獨(dú)家代...