居民自建房的抗震檢測鑒定，與城市高層建筑的復(fù)雜計算不同，它更側(cè)重于以宏觀控制與構(gòu)造鑒定為主的實用性方法。對于大多數(shù)一到二層的自建房，核心是檢查房屋的整體性、關(guān)鍵構(gòu)造措施是否到位，以及是否存在明顯缺陷。

抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來著手分析。無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu)，在對抗震性能進行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點有針對性地對建筑結(jié)構(gòu)進行分析。根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進行抗震鑒定工作。對于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。

房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當委托進行抗震鑒定：

1、達到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的;

2、未采取抗震設(shè)防措施或者達不到現(xiàn)行抗震設(shè)防類別、烈度的;

3、進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的;

4、其他依法應(yīng)當進行抗震鑒定的。

抗震檢測適用范圍：

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

抗震檢測主要參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

A、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

B、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

C、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

根據(jù)國家標準 《建筑抗震鑒定標準》GB50023，自建房的抗震鑒定主要采用“兩級鑒定”的思路，其中第一級鑒定是重中之重，也是絕大多數(shù)自建房評估的主要依據(jù)。

第一級鑒定：宏觀控制與構(gòu)造措施檢查

這一階段以定性判斷為主，不涉及復(fù)雜的計算。技術(shù)人員會像醫(yī)生查體一樣，對照規(guī)范要求，檢查房屋的“筋骨”和“關(guān)節(jié)”是否牢固。

第二級鑒定：承載力驗算

如果房屋未設(shè)防，或構(gòu)造措施存在較多不足，或房屋層數(shù)較多（三層及以上）、情況復(fù)雜，就需要進入第二級鑒定。這一步通常需要由專業(yè)檢測機構(gòu)完成，通過現(xiàn)場實測材料強度（如用回彈儀測磚和砂漿強度）、建立結(jié)構(gòu)模型，來驗算關(guān)鍵構(gòu)件的抗震承載力是否足夠。