根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別，其中，D級是Zui為嚴重的。當房屋處于A、B級時，只需進行簡單的補強維護就能處理好房屋問題，不過，若是房屋處于C級，這類房屋存在的問題較多，需要針對性處理維護。另外，如果是D級的房屋，因為這類房屋整棟都存在問題，也更得在第一時間發(fā)現(xiàn)問題后就積極處理好。一般來說，房屋到達了D級就是屬于危房了，可以辦理危房報告。

危房是房屋承重構(gòu)件出現(xiàn)險情，無法保證房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋，房屋一旦成為危房，隨時有搖晃或倒塌的可能，繼續(xù)居住可能造成人員傷亡事故，因此有必要進行危房鑒定并跟據(jù)鑒定結(jié)果進行加固或拆除處理。

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當構(gòu)件是相關的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。

危房鑒定法規(guī)規(guī)章依據(jù)

《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部第129號令）《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010—2002《砌磚結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003—2001《木結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50005—2003《鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50017—2003《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011—2001《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）

所謂危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關部門的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

危房鑒定遵循“先受理、后勘查，先檢測、后評級，先定性、后出報”的原則，全程閉環(huán)合規(guī)，分為六大核心步驟，緊急險情可加急處置：

1.委托申請與資料初審：房屋產(chǎn)權人、使用人或相關部門提交鑒定申請，提供產(chǎn)權證明、身份證、房屋建造/修繕資料；無圖紙資料可現(xiàn)場測繪，機構(gòu)審核受理后簽訂委托合同，明確鑒定范圍、時限與費用。

2.初始調(diào)查與現(xiàn)場初勘：鑒定人員摸清房屋建造年限、結(jié)構(gòu)類型、歷史改造、破損成因等基礎信息，實地初步排查房屋傾斜、裂縫、滲漏、構(gòu)件變形等顯性隱患，劃分危險區(qū)域，制定專項檢測方案。

3.現(xiàn)場詳細檢測取證：2名及以上持證人員進場檢測，全覆蓋核查地基基礎、承重構(gòu)件（墻、柱、梁、板）、圍護結(jié)構(gòu)；檢測房屋沉降、傾斜度、裂縫寬度深度，抽檢結(jié)構(gòu)材質(zhì)強度，全程拍照錄像留存證據(jù)，記錄完整檢測數(shù)據(jù)。

4.數(shù)據(jù)分析與結(jié)構(gòu)驗算：匯總現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，對照國家規(guī)范開展結(jié)構(gòu)承載力驗算，分析破損成因，區(qū)分房屋自身老化、外力擾動、違規(guī)改造等致險因素，排除非結(jié)構(gòu)性隱患干擾。

5. 危房等級綜合評定：依據(jù)檢測驗算結(jié)果，按JGJ125-2016標準評定房屋危險等級，明確房屋是否為危房、危險程度，針對性提出“正常使用、修繕處理、加固使用、停止使用、整體拆除”的處置建議。

6.出具鑒定報告與歸檔：編制正式危房鑒定報告，載明工程概況、檢測內(nèi)容、評級結(jié)果、處置意見，加蓋CMA資質(zhì)章、機構(gòu)公章、注冊結(jié)構(gòu)工程師簽章；常規(guī)時限10-15個工作日，緊急險情5個工作日內(nèi)出具，報告送達后完成資料歸檔。

很多業(yè)主都會關心房屋是否構(gòu)成危房，能否出具危房報告。對于危房來說，并不是所有的都要加固維護，首先要先查看房屋是否還會繼續(xù)投入使用，另外，還得判斷房屋的加固費用為多少？如果需要的維護費用較多，甚至超出了新建房屋的費用，這類房屋則沒有必要處理施工了。

對于存在問題較少，而且有修補價值的房屋，若是花費較少費用就能處理好，也是需要在發(fā)現(xiàn)損傷問題后就及時處理好的。房屋無論是做安全檢測還是危房檢測，都是需要找有資質(zhì)的房屋檢測鑒定公司來做。