上海環(huán)球金融中心：陸家嘴地標(biāo)級5A甲級寫字樓深度解析

站在世紀(jì)大道天橋仰望這座"開瓶器"造型的摩天大樓時，每個商務(wù)人士都會心跳加速。作為陸家嘴核心區(qū)一塊商業(yè)用地上的收官之作，環(huán)球金融中心用492米的高度重新定義了上海寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。

樓盤簡介

2008年竣工的上海環(huán)球金融中心由日本森大廈株式會社主導(dǎo)開發(fā)，是美國KPF建筑師事務(wù)所的杰作。這座101層的超級摩天大樓包含辦公、酒店、觀光等多重功能，其中7-77層為超甲級寫字樓區(qū)域。獨特的梯形開口設(shè)計不僅化解了風(fēng)壓難題，更成為浦東天際線具辨識度的符號。

樓盤參數(shù)

參考租金：10~12元/㎡·天

租賃面積：約174~3600㎡物業(yè)費：54.17元/㎡·月（含中央空調(diào)能耗）項目地址：上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號開發(fā)商：森大廈竣工時間：2008年建筑高度：492米建筑層數(shù)：地上101層，地下3層總建筑面積：約381600㎡辦公標(biāo)準(zhǔn)層：約3000~3600㎡標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高約2.8米架空地板：約150mm電梯配置：客梯44部，貨梯6部空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)停車位：約2000元/月（1100個）軌道交通：2/14號線陸家嘴站入駐名企：摩根士丹利｜美國富國銀行｜三井住友銀行｜安永中國｜華寶信托等周邊寫字樓環(huán)繞：上海中心、金茂大廈、國金中心、太平金融中心、金融大廈、金磚大廈、震旦國際大樓、未來資產(chǎn)大廈、大廈、21世紀(jì)中心大廈等

樓盤平面圖

標(biāo)準(zhǔn)層采用雙核筒結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)75%以上的超高使用率。核心筒東西對稱布局，形成無柱化辦公空間。每層設(shè)置4個避難區(qū)，配備獨立新風(fēng)系統(tǒng)。東南兩側(cè)落地窗提供270度觀景視野，浦江兩岸風(fēng)光盡收眼底。

樓盤區(qū)位交通

軌道交通：2號線陸家嘴站6號口直達，14號線步行5分鐘 公交線路：陸家嘴環(huán)線、81路等12條公交線路覆蓋跨江交通：延安東路隧道、人民路隧道10分鐘直達外灘 機場快線：磁懸浮龍陽路站8分鐘車程

樓盤優(yōu)勢

1.品牌聚集效應(yīng)：摩根大通、黑石集團等62家世界500強企業(yè)入駐，形成商務(wù)生態(tài)圈2.超高層溢價：研究表明，超高層寫字樓租金溢價可達15-20%3.綠色認證：LEED-CS白金級認證，PM2.5過濾效率達95%4.商務(wù)配套：裙樓配備會議中心、員工餐廳、高端零售等設(shè)施5.應(yīng)急系統(tǒng)：獲得日本抗震設(shè)計認證，配備72小時應(yīng)急電源

當(dāng)夜幕降臨時，站在79層的空中大堂俯瞰外灘萬國建筑博覽群，你會明白為什么跨國企業(yè)愿意為這里支付每天每平方米10元的租金。這不僅是辦公場所，更是企業(yè)實力的象征。

樓盤實景

日景全景]玻璃幕墻采用雙銀Low-E鍍膜，在保證采光的同時降低30%能耗[圖片2：大堂實景]挑高12米的云石大堂，墻面采用意大利雪花白大理石[圖片3：標(biāo)準(zhǔn)層樣板]可自由組合的模塊化辦公單元，適配不同企業(yè)需求[圖片4：電梯廳]每部電梯配備智能派梯系統(tǒng)，候梯時間不超過30秒

在陸家嘴每平方厘米都充滿競爭的土地上，環(huán)球金融中心用十年時間證明了地標(biāo)建筑的持久價值。當(dāng)你的名片印上這個地址時，談判桌上的氣場已然不同。