張江科學之門雙子塔項目

一、項目定位與核心價值

1. 戰(zhàn)略意義

2. 作為張江科學城核心地標，雙子塔是上?！敖鹕协h(huán)發(fā)展帶”三大市級中心之一，定位為全球科創(chuàng)資源樞紐，承載生物醫(yī)藥、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)的國際化布局。

3. 由陸家嘴集團、張江集團聯(lián)合開發(fā)，總投資超200億元，是上海首個“科學+城市”融合的超高層綜合體。

4. 建筑亮點

5. 高度與規(guī)模：雙塔均高320米（59層實際/69層名義），總建筑面積152萬㎡，含8大地塊，為上海Zui高雙子塔。

6. 設計理念：Gensler操刀，以“水與光”為靈感，幕墻采用參數(shù)化錯縫玻璃，塔冠設16米挑高可折疊天窗，打造“高空客廳”。

二、空間配置與租賃政策

1. 辦公空間

2. 靈活分割：200㎡起租至整層3456㎡（標準層3003-3456㎡），得房率60%，層高4.5米（凈高3.2米）。

3. 交付標準：精裝含金屬吊頂、架空地板、玻璃幕墻，支持實驗室、總部定制（樓板承重350KN/㎡）。

4. 租金與政策

5. 報價范圍：2.8-5.4元/㎡/天（含稅），科創(chuàng)企業(yè)可享“青創(chuàng)1元”租金減免；

6. 物業(yè)費：38元/㎡/月，含24小時IT機房冷卻、高端安保服務。

7. 配套業(yè)態(tài)

8. 商業(yè)：16.6萬㎡陸悅天地（含L+MALL）、2.6萬㎡萬豪酒店、5萬㎡希爾頓；

9. 人才社區(qū)：雍翠系列公寓（4000元+/月）、47-48F空中大堂、67F科學家俱樂部。

三、交通與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1. 立體交通

2. 地鐵上蓋：13/21號線學林路站直連，5分鐘達中環(huán)，空中連橋貫通周邊園區(qū)；

3. 停車：1025個車位，月租600-1500元/輛。

4. 科創(chuàng)生態(tài)

5. 協(xié)同園區(qū)：毗鄰張江人工智能島、浦東國際人才港等30+科創(chuàng)載體；

6. 企業(yè)畫像：輝瑞亞太研發(fā)中心、商湯科技等已入駐，適配跨國總部至初創(chuàng)企業(yè)。

四、技術參數(shù)與綠色創(chuàng)新

電梯系統(tǒng)：28部客梯+6部雙層穿梭梯，峰值候梯時間<30秒；

能源管理：四管制VAV空調(diào)、太陽能玻璃幕墻，LEED金級認證；

特殊空間：300米塔冠支持路演、展覽，配電可增容至320kw/層。

總結(jié)：科學之門以“空間彈性+產(chǎn)業(yè)生態(tài)”重塑超高層價值，是張江打造shijieji科學城的核心引擎。2026年東塔滿租率達92%，西塔新增預租中，需提前6個月鎖定優(yōu)質(zhì)樓層。