上海前灘國際廣場 | 前灘商務區(qū)核心地標，執(zhí)掌商務未來

項目概況

上海前灘國際廣場，亦稱“前灘中心廣場”，雄踞于浦東前灘國際商務區(qū)的核心門戶位置。項目由陸家嘴集團開發(fā)打造，于2019年全面投入運營，以總建筑面積約13.1萬平方米的體量、獨特的“晶耀”鉆石切割造型及LEED金級認證的綠色健康標準，成為前灘天際線的點睛之筆。作為集5A甲級寫字樓、高端商業(yè)配套于一體的商務地標，項目憑借三軌交匯的交通優(yōu)勢與陸家嘴集團的運營，已成為跨國企業(yè)、金融機構(gòu)及總部型公司布局浦東、輻射長三角的戰(zhàn)略。

黃金區(qū)位：三軌交匯的前灘門戶

項目占據(jù)前灘核心商務區(qū)“黃金十字”路口，是進入前灘板塊的視覺與交通焦點。

四至范圍：

- 東臨耀體路

- 西靠高青西路

- 南接楊思西路

- 北依海陽西路

具體位于耀體路308號，與前灘太古里、前灘香格里拉酒店、前灘體育公園等地標性配套共生，共同構(gòu)成商務生活圈。

軌道交通：

-無縫銜接地鐵6號線、8號線、11號線東方體育中心站，步行約5-8分鐘（距離約300-500米），高效連接浦東浦西核心商圈及兩大交通樞紐。

路網(wǎng)優(yōu)勢：

- 緊鄰南北高架、中環(huán)線，經(jīng)多條越江隧道可快速直達市中心。

- 駕車約20分鐘可達人民廣場，40分鐘覆蓋浦東、虹橋兩大國際機場，暢達長三角。

?? 核心參數(shù)一覽表

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參數(shù)類別 具體信息 參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海陸家嘴（集團）有限公司 物業(yè)公司 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費 約 45 元/平方米/月（參考價，具體以公示為準） 總建筑面積 約 131,000 平方米

辦公面積 約 62,000 平方米（主樓） 商業(yè)面積 約 4,894 平方米（商業(yè)裙樓）

標準層面積 約 2,299 - 2,360 平方米（可靈活分割） 大堂挑高 約 9 米，設計現(xiàn)代氣派

標準層高 結(jié)構(gòu)層高約 4.5 米 凈層高 約 3.0 米（完成面后）

交付標準 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可按需定制，提供帶架空地板、吊頂?shù)慕桓稑藴省?架高地板 150mm 網(wǎng)絡高架地板

得房率 約 70% 電梯配置 客梯 12-14 部 + 貨梯 2-4 部（分高低區(qū)）

電梯品牌 迅達 (Schindler) 等一線 電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)，高峰調(diào)度高效

停車位數(shù)量 約 678 個（地下為主） 停車費 非固定車位約 1000 元/月/個，固定車位約 2000 元/月/個

竣工日期 2019年 樓層數(shù) 地上 31 層，地下 3 層

空調(diào)系統(tǒng) 四管制風機盤管加獨立新風系統(tǒng)（部分資料提及VAV系統(tǒng)） 空調(diào)開放時間 標準辦公時間（周一至周五8:30-18:30），可支持預約延長。

項目核心價值與亮點

1.地標形象與綠色認證項目以前瞻性的“晶耀”造型成為前灘名片，極具辨識度與昭示性。同時，項目秉持可持續(xù)發(fā)展理念，已獲得LEED金級認證，集成高效節(jié)能的空調(diào)新風系統(tǒng)、高性能幕墻等，營造健康、低碳、舒適的辦公環(huán)境，能耗低于國標15%。

2.產(chǎn)業(yè)聚集與生態(tài)閉環(huán)地處戰(zhàn)略規(guī)劃的前灘商務區(qū)，已吸引包括拜耳、西門子醫(yī)療、等世界500強及行業(yè)龍頭入駐，形成了高能級的產(chǎn)業(yè)氛圍。項目自身及周邊擁有前灘太古里、香格里拉酒店、高端公寓、濱江公園等全能配套，實現(xiàn)“工作、生活、休閑、社交”的無縫銜接。

3.品質(zhì)與穩(wěn)定運營由國資旗艦陸家嘴集團開發(fā)并持有運營，確保了項目從硬件品質(zhì)到物業(yè)服務的長期穩(wěn)定與高水準。陸家嘴物業(yè)提供專業(yè)、細致的國際化服務，為入駐企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展保駕護航。