東方萬國企業(yè)中心  

——金橋30萬方高效商務(wù)綜合體  

一、項目坐標(biāo)  

上海浦東金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心，新金橋路1599號。  

距9號線金橋站步行9分鐘，6/12/14號線三軌環(huán)伺；  

3公里上中環(huán)，6公里達內(nèi)環(huán)，30分鐘直達浦東機場，35公里至虹橋機場。  

二、總體量  

占地8萬㎡，建筑面積30萬㎡，由10棟5A寫字樓、下沉式會議中心、精品商業(yè)廣場及青年社區(qū)組成，綠化率30%，獲LEEDO+M既有建筑金級認(rèn)證。  

三、租賃面積  

單棟面積：1.2萬–2萬㎡  

標(biāo)準(zhǔn)層：1,200–2,000㎡，進深約9m，無柱方正  

層高：大堂9.5m，標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.8m  

荷載：2.5KN/㎡，架空地板65mm，布線靈活  

整層、連層、獨棟可自由分割，滿足200㎡起租需求。  

四、硬件亮點  

單元式幕墻：中空low-e玻璃+西班牙陶土板，節(jié)能降噪  

空調(diào)：四管制VAV系統(tǒng)，24小時冷卻水備用  

電梯：高低分區(qū)，平均等候≤30秒  

車位：3,000個（含新能源充電樁），月租充足  

網(wǎng)絡(luò)：三網(wǎng)光纖入戶，5G室分全覆蓋。  

五、配套一覽  

會議中心：1,000㎡無柱、9m挑高、11×6mLED巨幕，可容800人  

商業(yè)：星巴克、喜茶、麥當(dāng)勞、、健身房、瑜伽館、游泳館、彩虹跑道  

公寓：約500間精裝人才公寓，拎包入住  

餐飲：泓葉精菜坊、意大利餐廳、員工食堂、谷潤萬豐等20余家。  

六、產(chǎn)業(yè)氛圍  

園區(qū)常駐企業(yè)150余家，辦公人群逾10,000人，整體出租率91%。  

已入駐：華為、中建八局、LVMH、松下電器、度小滿、意法半導(dǎo)體、中歐商學(xué)院、ABB、西門子、京瓷等。  

周邊2公里匯聚特斯拉、新松機器人、可口可樂、通用醫(yī)療、夏普、日立等世界500強及上市公司，形成工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車、半導(dǎo)體、新型金融四大產(chǎn)業(yè)集群。  

七、生態(tài)指標(biāo)  

30%綠化覆蓋，四季立體景觀；  

low-e幕墻降低30%空調(diào)能耗；  

雨水回收、屋頂光伏、垃圾分類全覆蓋；  

室內(nèi)PM2.5實時監(jiān)測，新風(fēng)量40m3/人·h。  

八、交通速覽  

地鐵：9號線金橋站900m，6/12/14號線環(huán)繞  

快速路：中環(huán)3km、內(nèi)環(huán)6km、翔殷路隧道5km  

機場：浦東30min、虹橋35km  

公交：園區(qū)班車5條線路接駁地鐵與碧云、張江、陸家嘴。  

九、商務(wù)禮遇  

24h物業(yè)管家、雙語前臺、智能訪客系統(tǒng)  

VIP行政電梯、總裁盥洗室、可拆卸展覽墻  

銀行、快遞、便利店、診所、母嬰室、睡眠艙一站式配齊。  

十、可租單元實時概況  

A1棟：整棟19,800㎡，可分3個獨立門禁  

B2棟：低區(qū)3–9層，單層1,450㎡，2025年10月空出  

C1棟：高區(qū)15–18層，連層5,800㎡，俯瞰中心廣場  

E2棟：半棟9,900㎡，獨立冠名權(quán)，2025年12月交付  

商業(yè)獨棟：臨主街，1–3層3,200㎡，可做展示旗艦或企業(yè)會所。  

東方萬國企業(yè)中心，以綜合價值重塑金橋商務(wù)坐標(biāo)，歡迎實地勘址。