啤酒研發(fā)大廈物業(yè)直租

雪花啤酒研發(fā)大廈（含總部大廈）位于深圳市寶安區(qū)新安街道尖崗山核心片區(qū)，是華潤雪花科創(chuàng)城的核心地標(biāo)。項(xiàng)目總建筑面積約17.8萬平方米，地下3層、地上42層，建筑高度達(dá)188.45米，以“釀造罐”為設(shè)計(jì)靈感，采用弧面玻璃幕墻與金屬線條交織，形成獨(dú)特的波浪形輪廓，兼具啤酒文化主題與先鋒設(shè)計(jì)理念。

項(xiàng)目涵蓋多元業(yè)態(tài)：

· 研發(fā)中心：聚焦啤酒工藝創(chuàng)新，配備國際實(shí)驗(yàn)室與中試生產(chǎn)線。

· 精釀生產(chǎn)基地：年產(chǎn)能10萬噸，預(yù)計(jì)全面運(yùn)營后年產(chǎn)值超百億元。

· 啤酒文化博物館：通過沉浸式展陳呈現(xiàn)從原料篩選到產(chǎn)品出廠的全產(chǎn)業(yè)鏈，并保留啤酒發(fā)酵罐遺址等工業(yè)遺跡。

· 總部辦公空間：標(biāo)準(zhǔn)層面積約2500-2600平方米，層高4.2米，使用率62-68%，配備19部電梯（含低、中區(qū)客梯及消防梯）及497個(gè)專屬停車位。

項(xiàng)目以“雪花啤酒小鎮(zhèn)”為核心，打造深圳酒文化主題商業(yè)綜合體：

· 啤酒特色街區(qū)：建筑面積約4.8萬平方米，由華潤萬象生活運(yùn)營，整合120余家品牌，其中超40%為城市或區(qū)域首進(jìn)品牌，包括“雪花Bistro酒館”、華南首家MAOLivehouse及深圳密逃劇場。

· 三大城市廣場：未來中心廣場、慶典廣場、精釀廣場串聯(lián)公共空間，提供滑板運(yùn)動(dòng)、音樂慶典等場景，形成“日食夜酒”的微醺氛圍。

· 零售與餐飲：涵蓋國際美食、精釀啤酒體驗(yàn)、潮流零售等業(yè)態(tài)，滿足商務(wù)宴請與休閑消費(fèi)需求。

· 產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套：項(xiàng)目內(nèi)設(shè)企業(yè)服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)會(huì)議中心及人才公寓，形成“產(chǎn)-研-商-居”閉環(huán)生態(tài)。

項(xiàng)目占據(jù)灣區(qū)交通樞紐，構(gòu)建海陸空軌立體網(wǎng)絡(luò)：

· 軌道交通：5號(hào)線興東站上蓋，29號(hào)線（規(guī)劃中）交匯，未來13號(hào)線（建設(shè)中）留仙洞站換乘，15分鐘直達(dá)南山科技園，30分鐘通達(dá)前海自貿(mào)區(qū)。

· 道路交通：京港澳高速、南光高速、南坪快速環(huán)繞，20分鐘抵達(dá)寶安國際機(jī)場，40分鐘直抵中國香港國際機(jī)場。

· 公交網(wǎng)絡(luò)：周邊設(shè)五四廣場、新聞中心等公交站，覆蓋26路、304路、317路等10余條線路。

· 內(nèi)部交通：項(xiàng)目規(guī)劃六位一體交通體系，結(jié)合地下停車庫與空中連廊，實(shí)現(xiàn)人車分流與高效通行。

項(xiàng)目以“啤酒文化”為紐帶，通過產(chǎn)業(yè)集聚與片區(qū)統(tǒng)籌，打造粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)城融合，成為深圳西部產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心引擎。