稅局Zui新規(guī)定：2025年6月起，每個出租房屋的企業(yè)和個人都必須交這些稅！-國產(chǎn)亞洲精品品視頻在線_翁用力的抽插
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Zui近，一則“老板給員工租別墅作宿舍”的案例在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了熱議，不少人都感嘆老板的豪爽。然而，事情的真相遠沒有那么簡單！
老板給員工租別墅作宿舍
是真“福利”還是另有隱情！
Zui近在網(wǎng)絡(luò)上看到一則案例：
經(jīng)過稅務(wù)檢查人員的詳細走訪發(fā)現(xiàn)，該別墅是法人代表王某出租給公司的員工，所有的明面上的原始證據(jù)，包括租賃合同、發(fā)票等均看不出有什么紕漏，Zui終經(jīng)過檢查人員多方取證，才揭開了真相。
經(jīng)查，該公司在2017年—2022年期間虛列別墅租金、虛列別墅裝修費、虛增工資共計455萬元。
針對企業(yè)違法問題，稽查局依法補征稅款，并對企業(yè)進行處罰。
也有不少老板來咨詢過：自己擁有的房產(chǎn)能否出租給公司，但是自己住，相當于作為宿舍，是否可以？怎么交稅？
對于以上問題，你都清楚嗎？趕緊跟著實操君一起往下看！
公司老板出租自己的房屋給公司，但是自己住作為宿舍是否可以？
實操君認為是可以的，但是租金要求是當?shù)氐氖袌鰞r，并且老板開票給公司，該交的稅都要交了，而且公司要有相關(guān)的福利制度，相關(guān)的費用計入福利費用。
該福利費用計入福利費用總額，匯算清繳時，福利費用總額超過工資總額的14%部分，不得稅前扣除。
接下來，我們一起學(xué)習，個人出租房屋要繳哪些稅吧！
一、增值稅此外，教育費附加、地方教育附加方面，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財稅〔2016〕12號）規(guī)定，如果月租金不超過10萬元，予以免征。
那么，對于該筆租金收入，小B應(yīng)如何繳納稅款？(已知山東省按照50%幅度減征房產(chǎn)稅、附加稅費等。)
01小B收取半年租金共計9000元，分攤后的月租金收入為1500元，未超過10萬元，可免繳增值稅，進而免繳附加稅費。
02因免繳增值稅，在確定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅稅額，即每月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：9000÷6×4%×50%＝30（元）。
04由于一次性收取房租，A先生應(yīng)于收取房租的次月一次性申報繳納個人所得稅：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。
公司向個人租房，沒有發(fā)票怎么辦？
“公司租了房子給員工當宿舍，房東死活不肯開發(fā)票！難道只能認栽多交25%的企業(yè)所得稅？”
相信這是不少財務(wù)小伙伴為之吐槽的問題！
房東不開發(fā)票看似“省事”，實則暗藏稅務(wù)風險！今天實操君就手把手教你破解難題，省下真金白銀！
根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》，房租支出超過500元/次必須憑發(fā)票扣除。無票支出不僅會被稅務(wù)稽查盯上，還要按25%稅率補繳企業(yè)所得稅！
公司年付房租12萬，若無法取得發(fā)票，需調(diào)增應(yīng)納稅所得額12萬，多繳3萬稅款！這錢拿來給團隊發(fā)獎金不香嗎？
房東的顧慮很簡單：開票要交稅！90%是因為這個原因！
但很多人不知道，稅費其實可以“靈活處理”。
解決方案：公司主動承擔稅費！
算筆賬：假設(shè)月租金1萬（住房），開普票，
月租金≤10萬免增值稅
1萬×4%×50%（減半優(yōu)惠）=200元
假設(shè)無修繕費，(1萬-200)×（1-20%）×10%=784元
總稅費≈984元/月
相比無票調(diào)增的2500元（1萬×25%），省下1500+元！
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