項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)核心區(qū)域——加楓路8號(hào)，緊鄰上海保稅區(qū)海關(guān)大樓，地理位置優(yōu)越。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距離地鐵6號(hào)線外高橋保稅區(qū)南站僅約700米，4站可換乘12號(hào)線，30分鐘直達(dá)陸家嘴，40分鐘可達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 

 園區(qū)基本情況  

外高橋復(fù)旦科技園創(chuàng)新中心由復(fù)旦大學(xué)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造，是自貿(mào)區(qū)內(nèi)集科研、辦公、展示于一體的綜合性科技創(chuàng)新園區(qū)。項(xiàng)目定位為甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約22,523平方米，地上13層、地下2層，屬區(qū)域地標(biāo)性建筑。園區(qū)依托復(fù)旦大學(xué)科研資源，享受自貿(mào)區(qū)及張江科創(chuàng)政策紅利，為企業(yè)提供稅收優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼等支持。 

 房源參數(shù)  

1. 建筑參數(shù) 

   - 總建筑面積：22,523㎡（標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,935㎡，可整層或半層分割租賃）。  

   - 層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高2.8米，實(shí)用率達(dá)70%。 

   - 電梯配置：客梯6部（三菱品牌，速度3米/秒）、貨梯2部，高效分流人流物流。  

   - 空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)，24小時(shí)開(kāi)放，保障恒溫舒適環(huán)境。  

   - 交付標(biāo)準(zhǔn)：超高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，玻璃幕墻設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立網(wǎng)絡(luò)（電信/聯(lián)通/移動(dòng)）、閉路監(jiān)控及24小時(shí)安保。 

2. 租賃與費(fèi)用 

   - 租金：2.5-3元/㎡·天 

   - 物業(yè)費(fèi)：15元/㎡·月，由金文物業(yè)管理，覆蓋公共設(shè)施維護(hù)、保潔、綠化等。 

   - 停車位：地下200個(gè)車位，月租300元；地上10個(gè)臨時(shí)車位。 

   - 出租面積：150平米至整層2500平米均可，大面積連層租賃商務(wù)租賃條件更優(yōu)

 園區(qū)配套與服務(wù)  

1. 交通配套 

   - 地鐵：6號(hào)線外高橋保稅區(qū)南站（700米）、洲海路站（1.5公里）。 

   - 公交：浦東13路、66路等多條線路覆蓋，連接市區(qū)及交通樞紐。  

   - 自駕：緊鄰五洲大道、楊高北路，15分鐘至五角場(chǎng)，30分鐘至陸家嘴。 

2. 商業(yè)與生活配套  

   - 餐飲：沙森縣小吃（270米）、自貿(mào)一號(hào)餐廳（860米）、瑞幸咖啡等多樣選擇。  

   - 銀行：工商銀行、中國(guó)銀行等多家分行步行可達(dá)。  

   - 酒店：維也納國(guó)際酒店（1.7公里）、格林豪泰（2.2公里）等滿足商務(wù)差旅需求。  

3. 入駐企業(yè) 

   園區(qū)已吸引博世、華熙生物、上海精翰生物科技等企業(yè)，聚焦生物醫(yī)藥、智能制造等高成長(zhǎng)領(lǐng)域。 

 政策扶持  

- 自貿(mào)區(qū)政策：享受稅收減免、外匯管理便利及海關(guān)通關(guān)優(yōu)化。 

- 科創(chuàng)扶持：疊加張江科創(chuàng)及復(fù)旦科技園政策，提供研發(fā)補(bǔ)貼、人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)等。 

- 產(chǎn)學(xué)研支持：定期舉辦行業(yè)論壇、創(chuàng)業(yè)沙龍，對(duì)接高?？蒲匈Y源及投融資服務(wù)。