康橋美特斯邦威二期獨棟1500至3000平米，主樓2萬平米招商出租中！-亞洲國產(chǎn)精品天堂julia,色色激情網(wǎng)
- 報價
- ￥2.00元每m2/天
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- 園區(qū)位置
- 張江科學城
- 是否可辦理環(huán)評
- 可辦理環(huán)評
- 層高
- 5米
一、區(qū)域位置
康橋美特斯邦威二期園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)康橋工業(yè)園區(qū)15503街道23街坊，東臨浦橋路，南接渙洋河，西靠環(huán)橋路，北依八灶港，地處張江科學城輻射范圍內(nèi)。園區(qū)周邊交通網(wǎng)絡便捷，自駕可通過中環(huán)線、外環(huán)高速快速通達浦東國際機場（約25公里）及市區(qū)核心商圈，未來規(guī)劃軌道交通將進一步優(yōu)化通勤效率。
二、園區(qū)基本情況
- 開發(fā)背景 ：由上?？低髽I(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，定位為時尚產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，總用地面積70,714平方米，總建筑面積約17.3萬平方米（地上14.1萬平方米，地下3.2萬平方米），涵蓋12棟廠房及配套建筑，建筑高度55.65米，是集研發(fā)、生產(chǎn)、展示于一體的綜合性園區(qū)。
- 建筑設計 ：以現(xiàn)代工業(yè)風為主，外立面采用大面積玻璃幕墻設計，結(jié)合環(huán)保節(jié)能理念，部分建筑配備采光頂，兼顧自然采光與光反射控制。園區(qū)綠化覆蓋率高，與渙洋河、八灶港等自然水系形成生態(tài)辦公環(huán)境。
- 功能定位 ：聚焦 時尚設計、智能制造、品牌孵化 等產(chǎn)業(yè)，配套公共技術(shù)服務平臺與倉儲空間，支持企業(yè)全生命周期發(fā)展。
三、房源參數(shù)
| 參數(shù)項 | 詳情
| 總建筑面積 | 約17.3萬平方米（單棟廠房面積靈活，可滿足中小型至大型企業(yè)需求） |
| 層高 | 首層部分區(qū)域?qū)痈呖蛇_5米，標準層高3.95米，適合生產(chǎn)與研發(fā)需求
| 承重 | 樓板承重標準為300kg/㎡，首層區(qū)域可達500kg/㎡，滿足重型設備需求
| 電梯配置 | 每棟廠房配置客梯與貨梯，具體數(shù)量依建筑規(guī)模調(diào)整，保障物流效率
| 空調(diào)系統(tǒng) | 采用中央空調(diào)系統(tǒng)（部分區(qū)域可定制獨立空調(diào)），節(jié)能高效
| 交付標準 | 以毛坯交付為主，公共區(qū)域精裝修，可依據(jù)企業(yè)需求定制隔斷、電路及網(wǎng)絡設施
| 租金 | 2-2.5元/平米/天，具體價格根據(jù)樓層、面積及定制需求調(diào)整
| 物業(yè)費 |15.8元/㎡/月，含24小時安保、清潔維護及公共設施管理
| 停車位|地下停車場為主，車位配比約70-80㎡/個，月租金450元起，臨時停車按小時計費
| 租賃面積及位置| 辦公樓公寓項目：3號樓7層，5號樓5層，6號樓7層。
別墅項目：7號樓2層，8號樓2層，9號樓2層，10號樓2層，11號樓2層
四、園區(qū)配套與服務
1. 交通配套
- 自駕 ：緊鄰中環(huán)線、外環(huán)高速入口，快速通達浦東機場及長三角區(qū)域。
- 公交：周邊規(guī)劃公交接駁線路，未來軌道交通覆蓋將進一步增強園區(qū)可達性。
2. 商業(yè)與生活配套
- 餐飲：園區(qū)內(nèi)設員工食堂，周邊3公里內(nèi)有大型商超（如大潤發(fā)）及餐飲街，提供多樣化選擇。
- 休閑：渙洋河濱河步道、屋頂花園等生態(tài)空間，營造舒適辦公環(huán)境。
- 醫(yī)療教育：鄰近曙光醫(yī)院、上?？萍即髮W等，滿足科研與生活需求。
3. 政策支持
- 入駐企業(yè)可享受 張江科學城稅收優(yōu)惠 （如企業(yè)所得稅減免、研發(fā)費用加計扣除）及 浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)基金扶持 。
- 園區(qū)提供一站式服務，包括工商注冊、政策申報指導及融資對接支持。
五、入駐企業(yè)概況
園區(qū)以 時尚產(chǎn)業(yè)與科技研發(fā)類企業(yè) 為主，吸引智能制造、品牌運營及設計類企業(yè)入駐，代表性企業(yè)包括美特斯邦威關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及創(chuàng)新型科技公司。
六、推薦理由
- 產(chǎn)業(yè)協(xié)同 ：依托康橋工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎，形成時尚與科技深度融合的生態(tài)圈。
- 靈活空間 ：從研發(fā)到生產(chǎn)的多功能空間配置，滿足企業(yè)多樣化需求。
- 成本優(yōu)勢 ：租金低于張江核心區(qū)，疊加政策紅利，顯著降低運營成本。
- 生態(tài)與效率并重 ：高綠化率與現(xiàn)代化設施結(jié)合，提升員工滿意度與生產(chǎn)力。
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一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀；市場營銷策劃；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；住宅水電安裝維護服務；停車場服務；城市綠化管理；家政服務。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：工程造價咨詢業(yè)務；建設工程監(jiān)理；建設工程設計；各類工程建設活動。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準）寫字樓，辦公，研發(fā)實驗室，廠房倉庫租售居間服務，園區(qū)招商獨家代...