前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)（寶中卓越時(shí)代廣場(chǎng)）-租賃

前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)（又名寶中卓越時(shí)代廣場(chǎng)）位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、C兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，C棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑。

寶中卓越時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租

出租面積：159-2300㎡（70%使用率）

租金價(jià)格：88-145元/㎡

管理費(fèi)：22.65元/㎡，空調(diào)計(jì)流量

停車(chē)費(fèi)：25元24小時(shí)，月卡750元

電費(fèi)：1.1元/度

地鐵：5號(hào)環(huán)中線寶華A2出口直行150米

一、前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)基本信息

1，項(xiàng)目位置：位于，深圳市，寶安區(qū)，寶安中心區(qū)，寶安寶華路與海天路交匯處西南角

2，開(kāi)發(fā)商：深圳商業(yè)置業(yè)有限公司

3，用地面積：22724㎡

4，建筑面積：180524㎡

5，建筑高度：A座：136.2m，C座：145.1m

6，寫(xiě)字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上29層，地下3層，C座：地上32層，地下3層

8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：為2300--2406.3平米

9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米凈高2.95米

10，物業(yè)管理：深圳市物業(yè)管理有限公司

11，電梯：31臺(tái)原裝進(jìn)口日立豪華電梯（速度可達(dá)6米/秒）

12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò)：電信

14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm網(wǎng)絡(luò)地板

15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)

16，大堂高度：13.5米

17，大堂面積：830平米

18，空調(diào)系統(tǒng)：美國(guó)靈特V水蓄冷空調(diào)系統(tǒng)

19，停車(chē)位：720個(gè)停車(chē)位

20，車(chē)位費(fèi)：800元

21，綠化率：30%

22，出租樓層：3-32層

23，出租面積段：159㎡-202㎡-267㎡-440㎡-1000㎡-2406平，3連整層等，

24，出租價(jià)格：88-145元/月/㎡

25，出售價(jià)格：45000--65000元/㎡

26，實(shí)用率：70%

27，物業(yè)費(fèi)：20元/月/㎡

28，空調(diào)費(fèi)：12元/月/㎡

29，水電費(fèi)：水費(fèi)：4.82元/m3電費(fèi)：1.06元/度

30，交房時(shí)間：2019年4月交房

二、前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、開(kāi)發(fā)商提升版福田CBD和世界之窗歡樂(lè)海岸結(jié)合版CBD前海自貿(mào)區(qū)。

2、商務(wù)在于地段！前海、寶中雙中心核心地段，享受寶安中心區(qū)40億成熟配套資源；

3、雙地鐵，3分鐘直達(dá)前海，15分鐘直達(dá)寶安囯際機(jī)場(chǎng)；

4、集團(tuán)20年商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

5、奢享海灣一線270度環(huán)幕海景、都市中心、濱海公園、綠軸四重景觀；

6、12cm網(wǎng)絡(luò)地板、總裁洗手間、電梯、單元式雙銀中空玻璃幕墻、16部進(jìn)口日立電梯、美國(guó)特靈冰蓄冷空調(diào)、720個(gè)充足停車(chē)位；

7、豪華裝修，可看海景。

前?！ぷ吭綍r(shí)代廣場(chǎng)

■寫(xiě)字樓遵循的原則是：效率、效率、還是效率！

交通是城市的命脈，若把企業(yè)當(dāng)成一個(gè)生命體，那么交通就是這個(gè)企業(yè)里的血液流通，如果交通擁堵了，那么企業(yè)的效率也會(huì)隨之下降。但是，隨著城市的發(fā)展和人口密集的增加造成了城市交通的惡化，侵蝕了當(dāng)代城市人的寶貴時(shí)間，也使交通成為一道橫亙?cè)趩T工和企業(yè)面前的難題。因而許多企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)，首先考慮的就是周邊的交通狀況與出行花費(fèi)時(shí)間占用的比例。

別墅、美國(guó)比茲堡百貨的老板考夫曼曾強(qiáng)調(diào)，商場(chǎng)選址要遵循“地段、地段、還是地段”的原則，而對(duì)企而言，選擇辦公物業(yè)除了需要有效地段，還應(yīng)該遵循的原則是：效率、效率、還是效率！對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，效率是位，是企業(yè)的生命。而在房地產(chǎn)所有物業(yè)類(lèi)型當(dāng)中，寫(xiě)字樓作為社會(huì)生產(chǎn)力集中的地方，是考驗(yàn)效率，也是需要效率的。

而這種商辦效率整體上包括兩個(gè)方面：地段效率與商辦功能的完備性所帶來(lái)的辦公效率。其中在地段效率上，商務(wù)辦公樓所處地段必須是城市交通匯集的中心，同時(shí)占據(jù)區(qū)域各種優(yōu)勢(shì)，如交通、配套、商業(yè)……

■海陸空軌四維交通，打造為的商務(wù)平臺(tái)

前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)所扼守的大前海，海陸空軌匯聚于此是城市交通匯集的中心。前海的交通規(guī)劃看齊曼哈頓等大都市，未來(lái)深圳乃至珠三角的交通，都將以前海為中心進(jìn)行匯聚，軌道交通11號(hào)線，穗莞深城際線、港深西部快軌、再加上1號(hào)線共4條軌道連通前海與寶安機(jī)場(chǎng)；濱海大道與沿江高速通過(guò)深中通道與機(jī)場(chǎng)高架路連通，從而對(duì)接資源。

同時(shí)，港深西部快軌不出意外也將在前海綜合交通樞紐匯聚，從而實(shí)現(xiàn)前海與中國(guó)香港的無(wú)縫銜接；穗莞深城際將廣州、深圳、東莞聯(lián)通。前海未來(lái)所擁有的軌道密度將超越福田中心區(qū)，成為深圳軌道密度的片區(qū)。

正由于契合了對(duì)“”的實(shí)現(xiàn)，達(dá)到了壓縮企業(yè)時(shí)間成本和人力成本的目的，現(xiàn)代商務(wù)區(qū)才偏好向交通樞紐轉(zhuǎn)移。從汽車(chē)到地鐵，從郵輪到飛機(jī)，從火車(chē)到高鐵，現(xiàn)代科技使出行往來(lái)越來(lái)越便捷，而交通工具的升級(jí)也使現(xiàn)代生活越來(lái)越。

一座處于城市中心交通樞紐位置，并且內(nèi)部設(shè)施完善、便捷，周邊配套服務(wù)完善的寫(xiě)字樓，將提升企業(yè)的工作效率，為企業(yè)節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)，創(chuàng)造更大的。前?！ぷ吭綍r(shí)代廣場(chǎng)作為寶中在售的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，以其享的海陸空軌四維交通，以及人性化商務(wù)配套等，為客戶打造為的商務(wù)平臺(tái)，堪稱效率時(shí)代的之作！

■商務(wù)人士辦公，前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)

如此，位于效率地——深圳，深圳效率之地——前海，前?！ぷ吭綍r(shí)代廣場(chǎng)所扼守的大前海核心地段、百億核心配套、海陸空軌便捷立體交通等，都是促成項(xiàng)目成為辦場(chǎng)的重要原因。不管是客戶到訪、外出公辦還是員工通勤，都能夠享受便利。

前?！ぷ吭綍r(shí)代廣場(chǎng)也是目前寶中在售的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，享受的是這座城市便捷、效的大商務(wù)配套，不限購(gòu)不限貸；加上位處的地段剛好享有前海經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響之余，也了前海注冊(cè)辦公空間的限制性，這里將是投資者值得跟進(jìn)的方向，也是商務(wù)人士的辦公選擇。

凝萃集團(tuán)20年商務(wù)智慧，前?！ぷ吭綍r(shí)代廣場(chǎng)占據(jù)前海灣、行政中軸雙首排，一線匯聚，位列時(shí)代的一線，270°幕海C座新品，160-2400㎡超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)，與你共同見(jiàn)證城市不斷崛起！