甲級(jí)產(chǎn)研辦公寫字樓火爆租售

400萬(wàn)㎡產(chǎn)城社區(qū)·坂雪崗科技城·華為總部旁

企業(yè)匯聚，搶駐共享繁華

可租可售，靈活選擇

二期產(chǎn)研究甲級(jí)寫字樓火爆租售

4棟產(chǎn)研寫字樓（可租可售）

樓層數(shù)：共40層

戶型：126-210-330-450-800-1100-㎡

租金：85-120元/㎡

售價(jià)：3.2-3.5萬(wàn)元/㎡

6棟產(chǎn)研辦公銷售（半棟起售）

樓層數(shù)：共34層（雙子塔結(jié)構(gòu)）

戶型：290-400-730-1500-2900㎡

售價(jià)：3.5萬(wàn)元/㎡

11棟產(chǎn)研寫字樓（可租可售）

樓層數(shù)：共34層

戶型：230-300-370-500-4300㎡

租金：均價(jià)100元/㎡

售價(jià)：3.3-3.5萬(wàn)元/㎡

云谷項(xiàng)目占地約76萬(wàn)㎡，總面積約289萬(wàn)㎡的標(biāo)志性、開放性新興產(chǎn)業(yè)綜合體。項(xiàng)目位于坂田華為新城片區(qū)內(nèi)（承接特區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)外溢的首惠區(qū)域），是深圳市“十二五”城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目。云谷一期占地面積5.1萬(wàn)平方米，總建筑面積為55萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約40萬(wàn)平方米，地下建筑面積15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目一期將以發(fā)展云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)為核心，并結(jié)合云空間和云服務(wù)平臺(tái)發(fā)展與之相關(guān)的金融業(yè)、培訓(xùn)、中介、商業(yè)等相關(guān)配套服務(wù)業(yè)，建成后擬進(jìn)450多家云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及與之相關(guān)的服務(wù)配套機(jī)構(gòu)。云谷一期啟動(dòng)區(qū)建筑面積約40萬(wàn)平方米，由產(chǎn)業(yè)辦公大樓、大型商業(yè)及展示中心、配套人才公寓等復(fù)合建筑形態(tài)組成。整個(gè)啟動(dòng)區(qū)包括連成一片的低層共享“云空間”和7棟高層研發(fā)大廈。

云谷是集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、住宅、商業(yè)、酒店、公共服務(wù)為一體的百萬(wàn)體量戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)示范基地。已開發(fā)建面135萬(wàn)㎡，聚集安防、通訊、電子、智能硬件四大產(chǎn)業(yè)類型，擁有世界、通信行業(yè)企業(yè)華為，入駐包括神舟電腦、康冠、航嘉馳源等企業(yè)在內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)450家、重點(diǎn)企業(yè)60家、年產(chǎn)值過億級(jí)企業(yè)90家，以及上市公司50家，總辦公人數(shù)51000余人。

云谷基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目位置：龍崗坂田坂雪崗科技城

導(dǎo)航地址：云谷

項(xiàng)目占地面積：76萬(wàn)/㎡

項(xiàng)目總建筑面積：400萬(wàn)㎡

樓棟面積：4棟15.9萬(wàn)㎡，棟8.8萬(wàn)㎡，11棟13萬(wàn)㎡

使用率：4棟72%，6棟70%，11棟75%

大堂高度：4棟10米，6棟10米，11棟16米

總樓層：4棟：40層/180米，6、11棟：34層/150米

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2-4.5m

停車位：4棟1500個(gè)，6棟個(gè)，11棟850個(gè)

物業(yè)管理費(fèi)：10元/㎡預(yù)留空調(diào)機(jī)房，自裝，電費(fèi)1.1元/度，24H開放，無空調(diào)維護(hù)費(fèi)

電梯數(shù)：三菱進(jìn)口電梯，4棟30部電梯，6棟24部電梯，11棟27部電梯

空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)，按流量收費(fèi)0.8元/kw?h，24H開放，無空調(diào)維護(hù)費(fèi)

外立面：中空雙銀LOW-E玻璃幕墻

交樓時(shí)間：現(xiàn)樓

交樓標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域精裝交付

商業(yè)配套：產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、配套宿舍、展覽館以及極創(chuàng)公園。三期為項(xiàng)目的大型居住配套、文化教育配套區(qū)域，配有高端住宅、化中小學(xué)，幼兒園及圖書館。四期、五期在項(xiàng)目東邊，以超高層的地標(biāo)式辦公大廈為主，配有五星級(jí)酒店和shopping-mall。六期是項(xiàng)目西邊的地標(biāo)建筑，主要是產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、住宅和商業(yè)。

云谷項(xiàng)目區(qū)域

項(xiàng)目區(qū)位：位于坂雪崗科技城的核心區(qū)域，快速鏈接城市主主干道，梅觀高速，坂李大道，坂雪崗大道，沈海高速等。建設(shè)中10號(hào)線崗頭站無縫鏈接。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)：約285家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，30家企業(yè)，47家超億企業(yè)，聚集華為，神舟，康冠，航嘉，新集團(tuán)等企業(yè)。

項(xiàng)目交通：坂云路與居里夫道交匯，10線崗頭站（2020年8月已通車）

云谷項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

雙立大堂：一層、三層雙商務(wù)大堂，10米層高。雙層云平臺(tái)設(shè)計(jì)與三層大堂連接；

靈活戶型：整層2900平米總部定制空間，8個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，部分樓層配有大平臺(tái)空中花園，讓辦公空間更加舒適；

雙子塔設(shè)計(jì)：左右核心筒通過空中花園互聯(lián)，空間體驗(yàn)；

舒適層高：4.2-4.5m層高舒適的商務(wù)環(huán)境；

高實(shí)用率：戶型方正，空間完整性強(qiáng)，實(shí)用率約70%；

空調(diào)：預(yù)留空調(diào)機(jī)房，自裝、按電費(fèi)計(jì)費(fèi)1.1元/度，24h開放；

電梯：電梯配比，共24部，低區(qū)12臺(tái)客梯，高區(qū)10臺(tái)客梯，客梯兼貨梯2臺(tái)，貨梯承載達(dá)2000kg，開門寬達(dá)1.5m，滿足儀器設(shè)備的搬運(yùn)需求；

承重：局部樓層1000KG的承重設(shè)計(jì)，滿足不同產(chǎn)業(yè)的硬件需求。