萬科奧林中心

項目名稱：萬科·奧林

【面積】:1245㎡/1700㎡

【樓層】 :21-22層16-17層 8-9層 11-12層

【現(xiàn)狀】:毛坯(可定制裝修)

【報價】:8.5-9元/㎡/天

【物業(yè)費】：32元/㎡/月

【付款方式】 :押三付一

【簽約年限】 ：2年起簽

【層高】 :2.82㎡

【使用率】：標(biāo)準(zhǔn)層70%

【停車費】: 暫時不收未來預(yù)計收費1300元

【電梯】: 6部客梯（分高低區(qū)）1部貨梯

【網(wǎng)絡(luò)】：三網(wǎng)通

【空調(diào)】：早八晚七

【淋浴】：可做

【交通】：地鐵5號線惠新西街北口站步行5分鐘

【亮點】：北四環(huán)新起樓盤,花園商務(wù)地標(biāo)作品,臻選40余種植物覆蓋,組成”首層花園 立體森林屋頂園林”多重生態(tài)景觀;區(qū)別于傳統(tǒng)辦公樓；綠色辦公、每扇窗均設(shè)可上懸、可平開兩種模式、設(shè)戶外半步陽臺；每層陽臺均有綠植；室外有小花園以及水系和假山，圍繞在樓與樓之間，環(huán)境優(yōu)雅;頂層有企業(yè)家會所,樓內(nèi)客戶可免費使用。

業(yè)務(wù)范圍：

勘查  提升  談判  租戶代表

為您的員工和企業(yè)找到合適的空間，簽署或續(xù)簽一份具有zuijia條款的租約。

物業(yè)組合策略

收集并解讀關(guān)于您的業(yè)務(wù)、市場、選址和員工的實時數(shù)據(jù)，通過分析結(jié)果作出決策，從而降低風(fēng)險、增加價值，確保您的業(yè)務(wù)符合未來發(fā)展。

選址分析

分析大量數(shù)據(jù)，充分考慮人才資源、人群、生活成本、稅收優(yōu)惠、醫(yī)療便利等關(guān)鍵因素，為您篩選zuijia辦公場所。

商業(yè)和經(jīng)濟激勵

在擴建、搬遷或重新協(xié)商租賃期間，尋找并鎖定能夠降低成本的商業(yè)和經(jīng)濟的激勵措施。

租約管理

無論是20份還是2萬份租賃合約，集中管理租約可以在遵守會計法規(guī)的同時幫助降低風(fēng)險。

物業(yè)招商部  亞運村寫字樓出租  朝陽區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

近日，北京公布前5月經(jīng)濟運行情況?？傮w來看，1至5月，北京經(jīng)濟延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，生產(chǎn)平穩(wěn)增長，需求持續(xù)恢復(fù)，價格穩(wěn)定運行。但就北京辦公樓市場而言，2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米，目前市場仍處于下行階段。在辦公樓市場需求動能不足、租賃市場活躍度不達預(yù)期的情況下，梳理當(dāng)前留存于市場中的需求變化變得尤為重要。繼發(fā)布《深度解讀北京辦公樓市場企業(yè)租戶之八年之變》后，仲量聯(lián)行于近期更加詳細地梳理了2023年北京甲級辦公樓市場中Zui真實的企業(yè)辦公面積使用情況，從行業(yè)、區(qū)域及細分領(lǐng)域的需求來分析其具體變化，以獲悉未來方向、助力識別市場機會。

太長不看版

2023年數(shù)據(jù)顯示，北京甲級辦公樓市場中金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)存量租用面積微降，而專業(yè)服務(wù)、制造、生命科學(xué)行業(yè)持續(xù)小幅擴張。

細分板塊的需求表現(xiàn)呈現(xiàn)分化趨勢，需求增量的主要來源已經(jīng)發(fā)生變化。例如，云服務(wù)、人工智能、律所和知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療器械等細分行業(yè)逆勢擴張。

金融行業(yè)在北京甲級辦公樓市場的租用面積縮減，體現(xiàn)了部分金融企業(yè)降本增效策略的落地。北京甲級辦公樓市場中，租金Zui低的麗澤在過去一年成為Zui受金融行業(yè)歡迎的子市場之一。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)出現(xiàn)的小幅波動并不意味著行業(yè)整體發(fā)展滯緩。實際上，這更多是由于部分科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)出于成本控制或辦公策略調(diào)整，選擇從甲級辦公樓轉(zhuǎn)移至非甲級辦公樓或園區(qū)類物業(yè)。

行業(yè)租用面積差異顯現(xiàn)

在北京甲級辦公樓市場中，不同行業(yè)存量租用面積的差異化在2023年更為顯現(xiàn)。長期以來，以juedui支撐位立于北京甲級辦公樓市場的金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在2023年呈現(xiàn)出微弱的負增長趨勢。專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年的存量租用面積呈現(xiàn)小幅上升。生命科學(xué)行業(yè)在2015-2022年的八年期間增長率Zui高，增長趨勢在2023年也得以延續(xù)。

金融：成本控制促使布局調(diào)整，租用面積縮減

金融行業(yè)在2023年采取了控制風(fēng)險和降低成本的策略，導(dǎo)致整體辦公面積需求略微收縮，且部分企業(yè)調(diào)整了布局選址。

在北京甲級辦公樓市場，金融業(yè)租戶的2023年的存量面積相較于上一年下降了2%，但仍占據(jù)了全市租賃面積的34%，依舊是市場需求的主力來源。

作為聚集了全市甲級辦公樓中超三成金融企業(yè)的子市場，金融街在2023年空置面積有所增加。

在甲級辦公樓市場中，Zui具價格優(yōu)勢的麗澤在2023年中成為了Zui受金融企業(yè)歡迎的板塊之一。

2023年，金融業(yè)在北京甲級辦公樓市場中的存量租賃面積整體呈現(xiàn)收縮趨勢，但不同細分行業(yè)的表現(xiàn)有些許差異——證券及銀行的租賃狀況相對穩(wěn)定，財富管理和信托基金租賃面積則略有下降。

科技互聯(lián)網(wǎng)：租賃需求表現(xiàn)波動，部分板塊仍在擴張

2023年，北京的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公選址策略仍然延續(xù)在甲級辦公樓與產(chǎn)業(yè)園之間的循環(huán)流動機制。

一些特定細分行業(yè)如半導(dǎo)體、人工智能等企業(yè)租賃需求旺盛。部分企業(yè)因成本控制或辦公策略調(diào)整而選擇搬離甲級辦公樓，導(dǎo)致全市科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在甲級辦公樓的存量租賃面積呈現(xiàn)3%的微幅波動。

就全市存量而言，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍是三大需求支柱之一。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在CBD、中關(guān)村、望京等區(qū)域的甲級辦公樓中面積均有縮減。

在科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)領(lǐng)域，IT軟件業(yè)的租賃面積占據(jù)了整個行業(yè)租賃面積的一半以上。

人工智能和云服務(wù)正在構(gòu)成租賃需求新生力。

專業(yè)服務(wù)：需求穩(wěn)中有升，細分板塊增長亮眼

專業(yè)服務(wù)業(yè)整體需求趨勢在北京全市甲級辦公樓市場中保持穩(wěn)中有升。

當(dāng)前全國經(jīng)濟形勢仍處于復(fù)蘇爬升狀態(tài)，各類型經(jīng)濟活動參與者因關(guān)注管理效率提升、降本提質(zhì)等主題正積極尋求專業(yè)支持。專業(yè)服務(wù)業(yè)作為為企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色，其業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢，與其辦公租賃表現(xiàn)較為一致。

在中關(guān)村和望京，專業(yè)服務(wù)業(yè)的存量租賃面積出現(xiàn)了負增長，這一變化反映出該行業(yè)對辦公區(qū)域選擇的偏好正在發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。

目前，全市專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長安街及東二環(huán)路這三個區(qū)域，合計貢獻了全市專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級辦公樓租用總面積的62%。其中，CBD聚集了46%的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，占據(jù)juedui主導(dǎo)地位。

從行業(yè)細分角度，內(nèi)資個人律所、知識產(chǎn)權(quán)公司在市場整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢增長。

制造：擴張勢頭存續(xù)，區(qū)域偏好明顯

制造業(yè)租戶延續(xù)擴張趨勢，2023年在北京甲級辦公樓市場中租用面積增速于TOP5行業(yè)中位列第一。

制造業(yè)企業(yè)在甲級辦公樓市場中的存量主要聚集在CBD和第三使館區(qū)，而增量主要聚集在第三使館區(qū)、望京等區(qū)域。

當(dāng)前，第三使館區(qū)和望京兩個區(qū)域擁有數(shù)家zhiming車企作為主力租戶，并持續(xù)吸引行業(yè)上下游企業(yè)入駐，已基本形成五環(huán)內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)。

生命科學(xué)：行業(yè)聚勢發(fā)展，區(qū)域偏好明顯

生命科學(xué)行業(yè)在全市的現(xiàn)有存量聚集在東部片區(qū)。受行業(yè)聚集氛圍吸引，2023年生命科學(xué)企業(yè)的增量需求也主要落地于CBD等東部區(qū)域。

過去幾年疫情的大環(huán)境下，生命科學(xué)行業(yè)獲得業(yè)務(wù)增量的契機，在疫情得到良好控制之后，行業(yè)保持上升勢頭，逐漸躍升成為北京甲級辦公樓市場受到關(guān)注的行業(yè)之一。

當(dāng)前來看，生命科學(xué)外資需求仍然相對活躍，外資醫(yī)療器械細分領(lǐng)域的頭部企業(yè)呈現(xiàn)升級擴張需求。

結(jié)語

當(dāng)前階段，北京的甲級辦公樓市場租賃需求的行業(yè)格局相對穩(wěn)定，預(yù)計在中短期不會出現(xiàn)顯著波動。從企業(yè)發(fā)展角度來看，未來市場中的租賃需求活躍度將主要由現(xiàn)有行業(yè)的細分領(lǐng)域所驅(qū)動。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，盡管科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在過去一年間租賃需求較弱，但2024年一季度在北京辦公樓市場簽約近5萬平方米，再度回歸較為活躍的態(tài)勢。雖然市場信心尚未全面恢復(fù)，但租賃問詢量的增加和某些細分領(lǐng)域的需求活躍已有效提振了市場信心。關(guān)注行業(yè)發(fā)展布局、深挖細分行業(yè)需求，將在經(jīng)濟企穩(wěn)修復(fù)的加持下助力北京的辦公樓市場回歸活力。