外運(yùn)大廈

外運(yùn)大廈坐落于北京亞奧商圈，北臨奧體中心，南臨元大都遺址公園，地處北土城東路與安定路兩條主干道，展示性強(qiáng)，地理位置得天獨(dú)厚；緊鄰地鐵10號(hào)線安貞門站A出口，可與9條現(xiàn)有地鐵線路形成換乘，交通路網(wǎng)四通八達(dá)；周邊縱橫涵蓋多條公交路線，項(xiàng)目距北三環(huán)僅5分鐘車程，距北四環(huán)不到10分鐘車程，交通出行暢通無(wú)阻，與北京各大熱點(diǎn)商圈實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。外運(yùn)大廈周邊商業(yè)氛圍濃郁，為企業(yè)客戶商務(wù)洽談提供配套便利；戶型方正無(wú)柱式設(shè)計(jì)大開(kāi)間，有效提高使用率，方便公司自行設(shè)計(jì)布局；高端大氣的多功能會(huì)議廳，整潔的員工食堂，為企業(yè)入駐提供商務(wù)會(huì)議及就餐保證；元大都遺址公園環(huán)繞四周，鬧中取靜、視野開(kāi)闊；近自然，方得鮮氧，為員工提供綠色生態(tài)辦公環(huán)境，健康、舒適、高效；面積可靈活自由分割，為客戶提供多種戶型方案；吊白網(wǎng)精裝修交付，為客戶節(jié)省裝修時(shí)間與成本；外區(qū)四管制風(fēng)機(jī)盤管+內(nèi)區(qū)VAV，提高辦公舒適度；24小時(shí)冷卻水、雙路10KV市政電源。

業(yè)務(wù)范圍：

勘查  提升  談判  租戶代表

為您的員工和企業(yè)找到合適的空間，簽署或續(xù)簽一份具有zuijia條款的租約。

物業(yè)組合策略

收集并解讀關(guān)于您的業(yè)務(wù)、市場(chǎng)、選址和員工的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，通過(guò)分析結(jié)果作出決策，從而降低風(fēng)險(xiǎn)、增加價(jià)值，確保您的業(yè)務(wù)符合未來(lái)發(fā)展。

選址分析

分析大量數(shù)據(jù)，充分考慮人才資源、人群、生活成本、稅收優(yōu)惠、醫(yī)療便利等關(guān)鍵因素，為您篩選zuijia辦公場(chǎng)所。

商業(yè)和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)

在擴(kuò)建、搬遷或重新協(xié)商租賃期間，尋找并鎖定能夠降低成本的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的激勵(lì)措施。

租約管理

無(wú)論是20份還是2萬(wàn)份租賃合約，集中管理租約可以在遵守會(huì)計(jì)法規(guī)的同時(shí)幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。

物業(yè)招商部  亞運(yùn)村寫字樓出租  朝陽(yáng)區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

近日，北京公布前5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。總體來(lái)看，1至5月，北京經(jīng)濟(jì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，需求持續(xù)恢復(fù)，價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行。但就北京辦公樓市場(chǎng)而言，2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米，目前市場(chǎng)仍處于下行階段。在辦公樓市場(chǎng)需求動(dòng)能不足、租賃市場(chǎng)活躍度不達(dá)預(yù)期的情況下，梳理當(dāng)前留存于市場(chǎng)中的需求變化變得尤為重要。繼發(fā)布《深度解讀北京辦公樓市場(chǎng)企業(yè)租戶之八年之變》后，仲量聯(lián)行于近期更加詳細(xì)地梳理了2023年北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中Zui真實(shí)的企業(yè)辦公面積使用情況，從行業(yè)、區(qū)域及細(xì)分領(lǐng)域的需求來(lái)分析其具體變化，以獲悉未來(lái)方向、助力識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

太長(zhǎng)不看版

2023年數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)存量租用面積微降，而專業(yè)服務(wù)、制造、生命科學(xué)行業(yè)持續(xù)小幅擴(kuò)張。

細(xì)分板塊的需求表現(xiàn)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，需求增量的主要來(lái)源已經(jīng)發(fā)生變化。例如，云服務(wù)、人工智能、律所和知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療器械等細(xì)分行業(yè)逆勢(shì)擴(kuò)張。

金融行業(yè)在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租用面積縮減，體現(xiàn)了部分金融企業(yè)降本增效策略的落地。北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中，租金Zui低的麗澤在過(guò)去一年成為Zui受金融行業(yè)歡迎的子市場(chǎng)之一。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)出現(xiàn)的小幅波動(dòng)并不意味著行業(yè)整體發(fā)展滯緩。實(shí)際上，這更多是由于部分科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)出于成本控制或辦公策略調(diào)整，選擇從甲級(jí)辦公樓轉(zhuǎn)移至非甲級(jí)辦公樓或園區(qū)類物業(yè)。

行業(yè)租用面積差異顯現(xiàn)

在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中，不同行業(yè)存量租用面積的差異化在2023年更為顯現(xiàn)。長(zhǎng)期以來(lái)，以juedui支撐位立于北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在2023年呈現(xiàn)出微弱的負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年的存量租用面積呈現(xiàn)小幅上升。生命科學(xué)行業(yè)在2015-2022年的八年期間增長(zhǎng)率Zui高，增長(zhǎng)趨勢(shì)在2023年也得以延續(xù)。

金融：成本控制促使布局調(diào)整，租用面積縮減

金融行業(yè)在2023年采取了控制風(fēng)險(xiǎn)和降低成本的策略，導(dǎo)致整體辦公面積需求略微收縮，且部分企業(yè)調(diào)整了布局選址。

在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，金融業(yè)租戶的2023年的存量面積相較于上一年下降了2%，但仍占據(jù)了全市租賃面積的34%，依舊是市場(chǎng)需求的主力來(lái)源。

作為聚集了全市甲級(jí)辦公樓中超三成金融企業(yè)的子市場(chǎng)，金融街在2023年空置面積有所增加。

在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中，Zui具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的麗澤在2023年中成為了Zui受金融企業(yè)歡迎的板塊之一。

2023年，金融業(yè)在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中的存量租賃面積整體呈現(xiàn)收縮趨勢(shì)，但不同細(xì)分行業(yè)的表現(xiàn)有些許差異——證券及銀行的租賃狀況相對(duì)穩(wěn)定，財(cái)富管理和信托基金租賃面積則略有下降。

科技互聯(lián)網(wǎng)：租賃需求表現(xiàn)波動(dòng)，部分板塊仍在擴(kuò)張

2023年，北京的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公選址策略仍然延續(xù)在甲級(jí)辦公樓與產(chǎn)業(yè)園之間的循環(huán)流動(dòng)機(jī)制。

一些特定細(xì)分行業(yè)如半導(dǎo)體、人工智能等企業(yè)租賃需求旺盛。部分企業(yè)因成本控制或辦公策略調(diào)整而選擇搬離甲級(jí)辦公樓，導(dǎo)致全市科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在甲級(jí)辦公樓的存量租賃面積呈現(xiàn)3%的微幅波動(dòng)。

就全市存量而言，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍是三大需求支柱之一。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在CBD、中關(guān)村、望京等區(qū)域的甲級(jí)辦公樓中面積均有縮減。

在科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)領(lǐng)域，IT軟件業(yè)的租賃面積占據(jù)了整個(gè)行業(yè)租賃面積的一半以上。

人工智能和云服務(wù)正在構(gòu)成租賃需求新生力。

專業(yè)服務(wù)：需求穩(wěn)中有升，細(xì)分板塊增長(zhǎng)亮眼

專業(yè)服務(wù)業(yè)整體需求趨勢(shì)在北京全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中保持穩(wěn)中有升。

當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍處于復(fù)蘇爬升狀態(tài)，各類型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)參與者因關(guān)注管理效率提升、降本提質(zhì)等主題正積極尋求專業(yè)支持。專業(yè)服務(wù)業(yè)作為為企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色，其業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，與其辦公租賃表現(xiàn)較為一致。

在中關(guān)村和望京，專業(yè)服務(wù)業(yè)的存量租賃面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這一變化反映出該行業(yè)對(duì)辦公區(qū)域選擇的偏好正在發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。

目前，全市專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長(zhǎng)安街及東二環(huán)路這三個(gè)區(qū)域，合計(jì)貢獻(xiàn)了全市專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級(jí)辦公樓租用總面積的62%。其中，CBD聚集了46%的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，占據(jù)juedui主導(dǎo)地位。

從行業(yè)細(xì)分角度，內(nèi)資個(gè)人律所、知識(shí)產(chǎn)權(quán)公司在市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢(shì)增長(zhǎng)。

制造：擴(kuò)張勢(shì)頭存續(xù)，區(qū)域偏好明顯

制造業(yè)租戶延續(xù)擴(kuò)張趨勢(shì)，2023年在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中租用面積增速于TOP5行業(yè)中位列第一。

制造業(yè)企業(yè)在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中的存量主要聚集在CBD和第三使館區(qū)，而增量主要聚集在第三使館區(qū)、望京等區(qū)域。

當(dāng)前，第三使館區(qū)和望京兩個(gè)區(qū)域擁有數(shù)家zhiming車企作為主力租戶，并持續(xù)吸引行業(yè)上下游企業(yè)入駐，已基本形成五環(huán)內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)。

生命科學(xué)：行業(yè)聚勢(shì)發(fā)展，區(qū)域偏好明顯

生命科學(xué)行業(yè)在全市的現(xiàn)有存量聚集在東部片區(qū)。受行業(yè)聚集氛圍吸引，2023年生命科學(xué)企業(yè)的增量需求也主要落地于CBD等東部區(qū)域。

過(guò)去幾年疫情的大環(huán)境下，生命科學(xué)行業(yè)獲得業(yè)務(wù)增量的契機(jī)，在疫情得到良好控制之后，行業(yè)保持上升勢(shì)頭，逐漸躍升成為北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)受到關(guān)注的行業(yè)之一。

當(dāng)前來(lái)看，生命科學(xué)外資需求仍然相對(duì)活躍，外資醫(yī)療器械細(xì)分領(lǐng)域的頭部企業(yè)呈現(xiàn)升級(jí)擴(kuò)張需求。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前階段，北京的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求的行業(yè)格局相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)在中短期不會(huì)出現(xiàn)顯著波動(dòng)。從企業(yè)發(fā)展角度來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)中的租賃需求活躍度將主要由現(xiàn)有行業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域所驅(qū)動(dòng)。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，盡管科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在過(guò)去一年間租賃需求較弱，但2024年一季度在北京辦公樓市場(chǎng)簽約近5萬(wàn)平方米，再度回歸較為活躍的態(tài)勢(shì)。雖然市場(chǎng)信心尚未全面恢復(fù)，但租賃問(wèn)詢量的增加和某些細(xì)分領(lǐng)域的需求活躍已有效提振了市場(chǎng)信心。關(guān)注行業(yè)發(fā)展布局、深挖細(xì)分行業(yè)需求，將在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)修復(fù)的加持下助力北京的辦公樓市場(chǎng)回歸活力。