加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，
從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，
造成20名消防犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
房屋鑒定對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用
功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件
受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。
房屋鑒定對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備
改造條件，并通過論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。
  　房屋鑒定對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修
得到遏制，起到**房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)和專項(xiàng)檢測(cè)
一般情況下，辦公樓、賓館等公共建筑10年左右就要裝修一次。在裝修前對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)是非常必要的，
可及時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)的安全隱患和耐久性方面存在的問題，以便及時(shí)得到解決。對(duì)于有腐蝕介質(zhì)侵蝕的工業(yè)建筑、
受到污染影響的建筑物或構(gòu)筑物、心于嚴(yán)重凍融影響環(huán)境的建筑物或構(gòu)筑物、土質(zhì)較差地基上的建筑物或構(gòu)筑物等
，常規(guī)檢測(cè)的時(shí)間可適當(dāng)縮短。建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有
建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損傷、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別人支其使用功能和荷載的變化等，確定
檢測(cè)的重點(diǎn)、檢測(cè)的項(xiàng)目和相應(yīng)的檢測(cè)方法。建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)宜以下列部位列為檢測(cè)重點(diǎn):
(1)出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件;
(2)受到較大反復(fù)荷載或動(dòng)力荷載作用的構(gòu)件;
(3)暴露在室外的構(gòu)件;
(4)受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件;
(5) 受到污染影響的構(gòu)件;
(6)與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件;
(7) 受到凍融影響的構(gòu)件;
(8)委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
(9)容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；

2.既有建筑結(jié)構(gòu)的專項(xiàng)檢測(cè)
既有建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)主要是因建筑使用功能的改造等而帶來的建筑結(jié)構(gòu)主體變動(dòng)、使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用
中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷、因?yàn)?zāi)害或周邊環(huán)境發(fā)生變化而造成的破壞等。建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)的針對(duì)性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)
檢測(cè)的目的，確定檢測(cè)的范圍和項(xiàng)目及其相適應(yīng)的方法。
比如，對(duì)于構(gòu)件的裂縫檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)著重于裂縫出現(xiàn)的范圍、部位、形態(tài)，裂縫的寬度、深度和長(zhǎng)度及其出現(xiàn)
裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級(jí)、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等，用以判斷產(chǎn)生裂縫的原因和對(duì)結(jié)構(gòu)
的影響程度。
3.結(jié)構(gòu)可靠性鑒定
既有結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定，是一-項(xiàng)較為全面評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)正常使用、安全性和耐久性的工作。因此，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)
可靠性鑒定的應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范的要求，確定檢測(cè)的重點(diǎn)部位、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)承載能力和性能有直接影響的
主要構(gòu)件及其主要的檢測(cè)項(xiàng)目。其抽樣數(shù)量要與新建工程施工質(zhì)量檢測(cè)有所區(qū)別，即重要部位、主要構(gòu)件應(yīng)多抽樣
，其余構(gòu)件可采用隨機(jī)抽樣的原則。比如，框架柱與框架梁、板相比，框架柱則較為重要一些，因?yàn)榭蚣苤钦w
結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件和抗側(cè)力構(gòu)件，而框架梁、板的影響范圍一般比柱要小。
檢測(cè)工作程序是指從接受委托方的委托要求開始，到提交委托方檢測(cè)報(bào)告全過程的工作步驟基本要求，是保證
檢測(cè)工作延體7正常進(jìn)行和保證檢測(cè)質(zhì)量的重要組成部分。日《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)規(guī)定
，建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的工作程序宜按圖1-1進(jìn)行。當(dāng)有特殊要求時(shí)，也可按鑒定的需要和與委托方簽訂的合同進(jìn)行。
一項(xiàng)完整的建筑結(jié)構(gòu)工作應(yīng)包括接受委托、調(diào)查、制定檢測(cè)方案、確認(rèn)儀器設(shè)備狀態(tài)、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)(含補(bǔ)充檢測(cè))
計(jì)算分析和評(píng)價(jià)、出具等內(nèi)容。
1.接受委托
檢測(cè)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)與委托方簽訂檢測(cè)書面合同，檢測(cè)合同應(yīng)注明檢測(cè)項(xiàng)目及相關(guān)要求。檢測(cè)合同主要內(nèi)容
宜符合《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)管理規(guī)范》(GB 50618- -2011)附錄D的規(guī)定。
2.調(diào)查
調(diào)查階段應(yīng)盡可能了解和搜集與被檢測(cè)對(duì)象有關(guān)的資料，當(dāng)委托方不能提供所需要的原始資料時(shí)，還需要檢測(cè)
人員根據(jù)檢測(cè)目的和現(xiàn)場(chǎng)情況盡可能收集必要的資料。對(duì)重要的檢測(cè)工作，可**初檢，根據(jù)初檢的結(jié)果進(jìn)行分析
，進(jìn)一步收料后再做詳細(xì)檢測(cè)。
1.2《房 屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)管理規(guī)范》海珠縣區(qū)克就監(jiān)施
為加強(qiáng)建設(shè)工程檢測(cè)管理，規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)活動(dòng)，保證檢測(cè)工作質(zhì)量，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量
監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局于201年發(fā)布《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)管理規(guī)范》(GB 50618- 2011)。 
在編制過程中，編寫組以工程建設(shè)的全過程和工程使用期間的檢測(cè)工作為對(duì)象，經(jīng)過大量調(diào)查研究，總結(jié)了有關(guān)
實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，按照規(guī)范編制程序，在廣泛吸收有關(guān)方面建議的基礎(chǔ)上編制而成。規(guī)范適用于房屋建設(shè)工程和**基礎(chǔ)
設(shè)施工程有關(guān)建筑材料、工程實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)的技術(shù)管理。真人德線o江a