房屋安全鑒定是對房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測評估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要

求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過程。

其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、腐蝕

等問題，評估其強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐震性等指標(biāo)是否符合相關(guān)規(guī)范要求 

房屋鑒定安全系數(shù)評定：

1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展較新改造裝修前，對構(gòu)造開展必需的取樣檢驗(yàn)、對構(gòu)造的

承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災(zāi)事故、強(qiáng)臺風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成 建筑結(jié)構(gòu)

損害后，對構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開展檢驗(yàn)評定、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋建筑的房屋安全鑒定，

為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場所附近的房屋建筑，為了較好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、

剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋建筑開展房屋安全鑒定。

4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營性休閑、旅館業(yè)等公共場合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開展房子的安全系數(shù)評定

6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程建筑，對房屋建筑開展檢驗(yàn)、對構(gòu)造的

承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定。

既有建筑結(jié)構(gòu)的專項(xiàng)檢測

既有建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測主要是因建筑使用功能的改造等而帶來的建筑結(jié)構(gòu)主體變動、使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用

中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷、因?yàn)?zāi)害或周邊環(huán)境發(fā)生變化而造成的破壞等。建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測的針對性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)

檢測的目的，確定檢測的范圍和項(xiàng)目及其相適應(yīng)的方法。

比如，對于構(gòu)件的裂縫檢測，現(xiàn)場檢測應(yīng)著重于裂縫出現(xiàn)的范圍、部位、形態(tài)，裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)

裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等，用以判斷產(chǎn)生裂縫的原因和對結(jié)構(gòu)

的影響程度。

建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定檢測

既有建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定，是一-項(xiàng)較為全面評價結(jié)構(gòu)正常使用、安全性和耐久性的工作。因此，對建筑結(jié)構(gòu)

可靠性鑒定的檢測應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范的要求，確定檢測的重點(diǎn)部位、對建筑結(jié)構(gòu)承載能力和性能有直接影響的

主要構(gòu)件及其主要的檢測項(xiàng)目。其抽樣數(shù)量要與新建工程施工質(zhì)量檢測有所區(qū)別，即重要部位、主要構(gòu)件應(yīng)多抽樣

，其余構(gòu)件可采用隨機(jī)抽樣的原則。比如，框架柱與框架梁、板相比，框架柱則較為重要一些，因?yàn)榭蚣苤钦w

結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件和抗側(cè)力構(gòu)件，而框架梁、板的影響范圍一般比柱要小。

   房屋安全鑒定費(fèi)下浮情況：對普通房屋，如進(jìn)行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)

目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會相應(yīng)減少。

  房屋安全鑒定費(fèi)上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、**層、**高等情況，特別是針對結(jié)構(gòu)

(構(gòu)件)承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)檢測項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會增加。

一般情況下，辦公樓、賓館等公共建筑10年左右就要裝修一次。在裝修前對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行常規(guī)檢測是非常必要的，

可及時發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)的安全隱患和耐久性方面存在的問題，以便及時得到解決。對于有腐蝕介質(zhì)侵蝕的工業(yè)建筑、

受到污染影響的建筑物或構(gòu)筑物、心于嚴(yán)重凍融影響環(huán)境的建筑物或構(gòu)筑物、土質(zhì)較差地基上的建筑物或構(gòu)筑物等

常規(guī)檢測的時間可適當(dāng)縮短。建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有

建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損傷、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別人支其使用功能和荷載的變化等，確定

檢測的重點(diǎn)、檢測的項(xiàng)目和相應(yīng)的檢測方法。

   房屋結(jié)構(gòu)檢測是房屋安全性檢測鑒定工作中比較主要的方法之一，其需要對房屋建筑現(xiàn)場進(jìn)行采樣，在對現(xiàn)場采

集的樣品進(jìn)行檢測之后獲得的數(shù)據(jù)與國家規(guī)定的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，參考對比所得數(shù)據(jù)對房屋的安全性以及質(zhì)量與性

能進(jìn)行評價。房屋結(jié)構(gòu)檢測主要包括檢查和測試兩個方面的內(nèi)容，檢查是指檢測人員通過肉眼觀察的形式，如混凝土

梁中是否有漏筋；而測試是需要借助一系列的儀器、化學(xué)試驗(yàn)等進(jìn)行的判別，較加偏向于定量的識別。

  房屋安全鑒定的目的在于：通過科學(xué)的技術(shù)方法，對被鑒定的建筑物在特定期間（一般為一年）的完損程度及原因

進(jìn)行分析判斷，評定其安全性等級；確定危險房屋的承重結(jié)構(gòu)形式和材料的使用狀況；評價建筑物的整體工作性及可

靠性等。

   房屋結(jié)構(gòu)檢測主要針對房屋的主體結(jié)構(gòu)、填充墻結(jié)構(gòu)和綜合結(jié)構(gòu)三大體系進(jìn)行。由于不同房屋結(jié)構(gòu)部位作用和特

點(diǎn)不同，所以房屋結(jié)構(gòu)檢測機(jī)構(gòu)需要采用不同的檢測設(shè)備和測量方法進(jìn)行檢測。下面我們一起來了解三大房屋結(jié)構(gòu)體

系檢測的方法。

  房屋主體結(jié)構(gòu)主要包括地基和承重墻兩塊內(nèi)容，其主要作用是對房屋提供受力支持，在對主體房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢

測時主要是對地基和稱重墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、鋼筋、混泥土等要素進(jìn)行強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性和負(fù)載情況的測量。房屋結(jié)構(gòu)

檢測通常需要采用回彈法來測量混凝土抗壓強(qiáng)度，然后再通過激光測距儀和鋼卷尺等儀器設(shè)備來核查房屋主體結(jié)構(gòu)布

局的合理性。房屋主體結(jié)構(gòu)的鋼筋檢測則通常需要先用目測法觀察主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否有鋼筋銹蝕引起的現(xiàn)象，然后再

采用非破損的電磁感應(yīng)法對其配置和腐蝕情況進(jìn)行檢測。

  房屋結(jié)構(gòu)檢測中關(guān)于填充墻的檢測主要包括砂漿強(qiáng)度、填充墻的構(gòu)造和垂直度等。填充墻砂漿抗壓強(qiáng)度的檢測需要

采用貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀和深度測量儀進(jìn)行測量，而填充墻的構(gòu)造的檢測則需要采用現(xiàn)場剔鑿的方式，再結(jié)合鋼筋

探測儀進(jìn)行。房屋填充墻的垂直度等環(huán)節(jié)的檢測通常需要通過采用吊錘、鋼直尺和鋼卷尺來測量墻體的垂直度。如果

墻體有裂縫還需要用裂縫測寬儀、鋼直尺、鋼卷尺檢測裂縫的寬度、走向、形態(tài)等。

  房屋綜合結(jié)構(gòu)檢測是指根據(jù)房屋原結(jié)構(gòu)的圖紙資料，結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)和結(jié)構(gòu)布置情況等，通過建立PAIM結(jié)構(gòu)模型

分析，進(jìn)行整體房屋結(jié)構(gòu)檢測。通過將檢測數(shù)據(jù)和現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范對房屋主體結(jié)構(gòu)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)算，從而分析并判

定房屋結(jié)構(gòu)的承載能力能否滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求。