深圳市免稅商務(wù)大廈 物業(yè)招商 租賃中心 福田區(qū)寫字樓辦公室出租-香港三級電電影天堂,兩男吃我奶頭一邊一個(gè)3p
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福田CBD核心 · 購物公園地鐵旁 ·免稅集團(tuán)央企自持甲級寫字樓
免稅商務(wù)大廈（簡稱“免稅大廈”）坐落于深圳市福田區(qū)福華一路6號（福華一路與民田路交界處），地處福田CBD核心地段，樓下即廣深港高鐵福田站，南鄰購物公園，北靠深南大道與深圳證券交易所。項(xiàng)目由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)免稅商品企業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，深圳市深免物業(yè)經(jīng)營管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2006年竣工入伙，是深圳市國有免稅商品（集團(tuán)）有限公司旗下央企自持的一手物業(yè)，也是福田CBD極具代表性的甲級寫字樓。
大廈總建筑面積約101,912.67㎡，占地面積約8,848㎡，地上40層（另有來源顯示34層/36層），地下3層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,828㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8-3.95米（凈高2.8米），實(shí)用率約70%。項(xiàng)目由政府規(guī)劃部門組織國內(nèi)專家評審設(shè)計(jì)，符合美國SOM城市設(shè)計(jì)要求，外形簡潔明快、雄偉挺拔，頂樓設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，配備進(jìn)口日立高速電梯。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 免稅商務(wù)大廈（免稅大廈） |
| 物業(yè)類別 | 甲級寫字樓 + 商業(yè)裙樓 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)福華一路6號 |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·福田中心區(qū) |
| 開發(fā)商 | 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)免稅商品企業(yè)公司 |
| 持有方 | 深圳市國有免稅商品（集團(tuán)）有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 深圳市深免物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 |
| 竣工年代 | 2006年 |
| 總建筑面積 | 約101,912.67㎡ |
| 占地面積 | 約8,848㎡ |
| 總樓層 | 地上40層（另有來源顯示34層/36層），地下3層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約1,828㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.8-3.95米（凈高2.8米） |
| 實(shí)用率 | 約70% |
| 電梯配置 | 客梯6-12部（日立品牌），貨梯2部 |
| 停車位 | 地上300個(gè)，地下420個(gè)（共約720個(gè)） |
| 停車費(fèi) | 地上150元/月，地下150元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約16-28元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)，不同來源存在差異） |
| 空調(diào)系統(tǒng) | 中央空調(diào) |
| 可注冊 | 是 |
注：不同來源對總樓層（34層/36層/40層）、標(biāo)準(zhǔn)層高（3.8米/3.95米）、電梯數(shù)量（6部/12部）、物業(yè)費(fèi)（16元/18元/28元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目樓下即廣深港高鐵福田站，步行約160米（約3分鐘）即達(dá)。福田站為地鐵2號線、3號線、8號線、11號線四線換乘樞紐，并可搭乘廣深港高鐵14分鐘直達(dá)中國香港西九龍，深港跨境商務(wù)往來極為便利。距地鐵1號線/3號線購物公園站約290-348米，步行約4-5分鐘。距市民中心站約668米，距會展中心站約635米，多條地鐵線路交匯，通達(dá)全城。
項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)有23個(gè)公交站，1.2公里范圍內(nèi)有4個(gè)地鐵站。市民中心西站距項(xiàng)目約143米，步行約2分鐘；福田高鐵站站約160-169米，步行約3分鐘；信息樞紐大廈站約188米；購物公園地鐵站約293米?？蓳Q乘9路、234路、395路、E18路、M192路、M221路、M329路、M413路、N3路、B709路、3路、64路、316路、398路、E25路、E38路、M223路、M224路、M454路、M459路、M519路、M521路等多條公交線路。
項(xiàng)目地處福華一路與民田路交界處，位于福田CBD核心區(qū)。東面嘉里建設(shè)廣場，西面華融大廈、新華保險(xiǎn)大廈、招商證券大廈、華安保險(xiǎn)大廈、中國人壽大廈，南面購物公園、平安國際金融中心，北面深南大道、深圳證券交易所。周邊購物公園、星河COCO Park、中心城廣場、皇庭廣場等商業(yè)綜合體環(huán)繞；馬哥孛羅酒店、麗思卡爾頓酒店、四季酒店、香格里拉酒店等高端酒店近在咫尺；市民中心、深圳圖書館、音樂廳等市政文化配套步行可達(dá)，商務(wù)與生活配套高度成熟。
項(xiàng)目由深圳市國有免稅商品（集團(tuán)）有限公司持有，是央企自持的一手物業(yè)。大廈部分房源通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所及深圳市國資委等公開平臺招租，權(quán)屬清晰（有房產(chǎn)土地證），招租流程規(guī)范透明，資產(chǎn)性質(zhì)明確為辦公類或商業(yè)類，適合需要正規(guī)辦公地址、注重權(quán)屬保障的企業(yè)入駐。
近期政府招租成交參考：
房號面積用途招租底價(jià)成交租金出租期| 裙樓東301樓-3單元 | 1,278.93㎡ | 辦公 | 160元/㎡·月 | 已成交 | 3年 |
| 1301樓 | 1,720.34㎡ | 辦公 | — | 130元/㎡·月 | 1年 |
在租房源面積覆蓋約254㎡至2,031㎡，涵蓋254㎡、336㎡、500㎡、1,000㎡、2,031㎡等多種規(guī)格，每層約10個(gè)戶型，可靈活分割組合。無論是小型團(tuán)隊(duì)，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。
根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約130-220元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：
面積單價(jià)月租參考| 254㎡ | 約175-220元/㎡·月 | 約4.45-5.59萬元 |
| 336㎡ | 約175-200元/㎡·月 | 約5.88-6.72萬元 |
| 500㎡ | 約175-200元/㎡·月 | 約8.75-10萬元 |
| 1,000㎡ | 約175-200元/㎡·月 | 約17.5-20萬元 |
| 2,031㎡ | 約200元/㎡·月 | 約40.62萬元 |
根據(jù)點(diǎn)點(diǎn)租平臺數(shù)據(jù)，大廈均價(jià)約212.9元/㎡·月。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示1,720.34㎡整層成交租金約130元/㎡·月。
項(xiàng)目頂樓設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，彰顯高端商務(wù)品質(zhì)。配備進(jìn)口日立高速電梯，客梯6-12部（高區(qū)/低區(qū)各3部），貨梯2部，分區(qū)運(yùn)行，有效提升通行效率。
停車費(fèi)僅約150元/月（地上/地下均150元），在福田CBD核心區(qū)屬于極低水平，運(yùn)營成本優(yōu)勢顯著。物業(yè)費(fèi)約16-28元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)，不同來源存在差異），空調(diào)費(fèi)約10元/㎡。
項(xiàng)目已入駐企業(yè)包括招商證券（深圳益田路免稅商務(wù)大廈營業(yè)部）、中國工商銀行（深圳免稅大廈支行）等金融機(jī)構(gòu)。招商證券該營業(yè)部成立于1995年，是招商證券的旗艦營業(yè)部之一，股基交易市場份額、利潤總額等指標(biāo)在深圳券商營業(yè)部中位居前列。
| 租金區(qū)間 | 約130-220元/㎡·月 |
| 大廈均價(jià) | 約212.9元/㎡·月 |
| 在租面積 | 約254㎡ - 2,031㎡ |
| 物業(yè)費(fèi) | 約16-28元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)） |
| 空調(diào)費(fèi) | 約10元/㎡ |
| 停車費(fèi) | 地上150元/月，地下150元/月 |
| 停車位 | 約720個(gè)（地上300，地下420） |
| 電梯配置 | 客梯6-12部（日立），貨梯2部 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.8-3.95米（凈高2.8米） |
| 實(shí)用率 | 約70% |
| 可注冊 | 是 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/商業(yè) |
主力房源參考：
254㎡ 辦公：月租約4.45-5.59萬元，適合10-20人團(tuán)隊(duì)
336㎡ 簡裝：月租約5.88-6.72萬元，適合15-25人團(tuán)隊(duì)
500㎡ 辦公：月租約8.75-10萬元，適合25-40人團(tuán)隊(duì)
1,000㎡ 辦公：月租約17.5-20萬元，適合50-80人團(tuán)隊(duì)
2,031㎡ 整層：月租約40.62萬元，適合總部型企業(yè)
已入駐企業(yè)參考：招商證券（深圳益田路免稅商務(wù)大廈營業(yè)部）、中國工商銀行（深圳免稅大廈支行）等。
免稅商務(wù)大廈以“福田CBD核心 · 購物公園地鐵旁 ·免稅集團(tuán)央企自持甲級寫字樓”為核心定位，憑借福田高鐵站旁約160米的四線換乘交通便利、福田CBD核心區(qū)位、深圳市國有免稅商品集團(tuán)自持的、約101,912㎡的甲級寫字樓規(guī)模、254-2,031㎡的靈活面積段、頂樓直升機(jī)停機(jī)坪與日立高速電梯的高端配置、約150元/月的極低停車費(fèi)以及約130元/㎡·月起的租金水平，為金融、證券、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價(jià)值、央企保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、權(quán)屬保障與運(yùn)營成本的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開招租平臺及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時(shí)聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺為用戶提供海量、...