日照房屋安全鑒定*全國檢測咨詢熱線

一般找正規(guī)檢測單位，一般（10-15工作日）在具體檢測和流程，如下檢測工作：

  1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

  2）考證房屋歷史沿革，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求;

  3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙;

  4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;

  5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;

  6）結(jié)構(gòu)材性檢測;

  7）房屋完損狀況檢測;

  8）房屋傾斜及沉降測量;

  9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;

  10）抗震性能評估;

  11）出具鑒定報告。

一、現(xiàn)場檢測項目有：

  傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

  二、非現(xiàn)場檢測項目有：

  a. 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;

  b. 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

  c. 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

  三、檢測過程：

  1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

  2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

  3、必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。

  4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。

  5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

  6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。

1、房屋安全鑒定綜合單價

一般，按建筑面積計算，10-20元／m2。（每次收費總額價不低于1萬元），

對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；

對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。

2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價

對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、超層、超高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或部傾斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場試驗檢測工作。

綜合單價收費：按建筑面積計算，20-70元／m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）

3、房屋檢測單項收費標(biāo)準(zhǔn)

單項收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)規(guī)定綜合制定。

根據(jù)房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。

（1）樓板承載力堆載試驗：6000-8000元／點（單間），至少3個點為一組；

（2）墻體（磚墻）承載力試驗：4000-6000元／點，至少6個點為一組；

（3）混凝土回彈儀法檢測：200-300元／點（測區(qū)），每100m2約測3個點，至少測30個點；

（4）整體傾斜觀測：1100元／（點次），不少于8個點／棟；

（5）混凝土材料鉆芯取樣強(qiáng)度測試：1600元／點，6個點為一組；

（6）混凝土構(gòu)件受力主筋檢查：500元／點，6個點為一組；

（7）基礎(chǔ)開挖及地基承載力檢測：5000-8000元／點，3個點為一組。

1、房屋構(gòu)件的平安檢測

對部分某個構(gòu)件停止平安檢測，比方房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對房屋體系能否形成影響，能否有毀壞開展跡象等停止細(xì)致查勘檢測。

2、房屋平安突發(fā)事故緊急檢測

假如是因地震、火災(zāi)等外力影響形成的房屋毀壞，那測人員要依據(jù)現(xiàn)場實踐狀況判別房屋受損水平，分離相應(yīng)檢測項目綜合思索房屋能否為危房。另外，準(zhǔn)備工作要充沛，隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，要有相應(yīng)應(yīng)急救援計劃和彌補(bǔ)措施。

3、房屋平安性檢測

檢測對象普通是上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，這類房屋平安問題比擬常見，檢測的復(fù)雜水平依據(jù)現(xiàn)場實踐狀況肯定，這類房屋常常受環(huán)境的要素而影響。

4、房屋正常運用性檢測

這類房屋審定要思索能否能正常運用，比方漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更偏重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場實踐環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或改動房屋運用功用等停止此類型房屋審定。

5、房屋改建構(gòu)造的平安檢測

這類房屋是為了改造內(nèi)部整體構(gòu)造，檢測重點是復(fù)核驗算，檢查改造前和改造后對房屋整體能否產(chǎn)生了影響，能否滿足標(biāo)準(zhǔn)請求。