通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行抗震檢測(cè)可以檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程；房屋抗震檢測(cè)適用范圍包括未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋抗震檢測(cè)過(guò)程：
對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造以及結(jié)構(gòu)損傷情況進(jìn)行系統(tǒng)診斷是抗震鑒定的工作，一般為了提高鑒定工作質(zhì)量，確保鑒定內(nèi)容的可靠性，抗震鑒定工作主要按以下程序：
1、搜集與房屋建筑相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，為確保資料的完整和準(zhǔn)確，需要房屋建筑施工前期的地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙以及所有驗(yàn)收文件；
2、房屋建筑物的抗震關(guān)鍵點(diǎn)是其地基基礎(chǔ)，所以對(duì)于地基的檢測(cè)要十分重視，特別是房屋建筑地基的承重能力和沉降程度；
3、依據(jù)房屋建筑現(xiàn)有結(jié)構(gòu)類型，從整體上可以分析房屋建筑的抗震設(shè)計(jì)，來(lái)確定房屋建筑的抗震性能；
4、對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的的材料進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)，確定各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的承載能力；
5、根據(jù)我國(guó)建筑部門(mén)頒布的抗震條例，結(jié)合上述抗震鑒定檢測(cè)過(guò)程獲得的建筑數(shù)據(jù)，對(duì)房屋建筑的抗震性能進(jìn)行整體性分析，對(duì)于檢測(cè)出來(lái)存在不合格的現(xiàn)象，要對(duì)房屋建筑進(jìn)行加固處理，保證房屋建筑的抗震穩(wěn)定性。
抗震檢測(cè)要點(diǎn)：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察；
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度；
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力；
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定；
5、一般房屋應(yīng)按現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析；
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
房屋抗震安全鑒定主要檢測(cè)內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；
3、抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4、抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；
6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；
7、房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；
10、必要的話提出抗震加固措施建議；
11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。
什么情況下需要對(duì)房屋抗震進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
1、房屋改造，擴(kuò)建、加層、夾層、增大荷載以及改變用途等。比如倉(cāng)庫(kù)改造成車間，拆除部分承重構(gòu)件等，需要進(jìn)行抗震鑒定，判斷現(xiàn)有建筑抗震性能是否滿足要求，必要時(shí)，進(jìn)行抗震加固；
2、人員密集型場(chǎng)所開(kāi)業(yè)。比如幼兒園、酒店、KTV、電影院等人員密集型場(chǎng)所開(kāi)業(yè)，需要了解建筑抗震性能；
3、續(xù)建、違建建筑。對(duì)于爛尾樓、以及違建建筑，缺乏抗震設(shè)計(jì)，為確保后續(xù)續(xù)建使用，需進(jìn)行抗震鑒定；
4、災(zāi)后建筑。雪災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、周邊施工影響等災(zāi)害會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，存在嚴(yán)重的安全隱患，需要對(duì)其進(jìn)行抗震加固，確保后續(xù)使用；
5、歷史保護(hù)建筑。歷史保護(hù)建筑(或文物建筑)具有重要?dú)v史意義，對(duì)抗震性能要求更高，應(yīng)定期進(jìn)行抗震鑒定。
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