多層磚砌體結(jié)構(gòu)的房屋，主要是指民用建筑的多層磚砌體承重的房屋，包括燒結(jié)普通黏土磚和燒結(jié)多孔黏土磚承重的多層房屋。
砌體房屋 砌體房屋 砌體房屋
一、可靠性鑒定
既有多層砌體磚結(jié)構(gòu)房屋因設(shè)計(jì)、施工、使用不當(dāng)、改變用途和超過設(shè)計(jì)年限等情況和原因，需要對(duì)其安全性、正常使用性進(jìn)行檢測(cè)鑒定，即進(jìn)行可靠性鑒定。
01 基本規(guī)定：
多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的可靠性鑒定，應(yīng)參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定進(jìn)行鑒定，該標(biāo)準(zhǔn)適用于以靜力為主的可靠性鑒定，對(duì)于地震區(qū)域的多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)與抗震鑒定結(jié)合進(jìn)行鑒定。
02 鑒定方法與要求：
1）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性和正常使用鑒定應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次，每一層次分為安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)，并從構(gòu)件層次開始逐步進(jìn)行安全性和正常使用性等級(jí)的評(píng)定。
2）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性鑒定應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件等級(jí)，并取其中*低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力等級(jí)的評(píng)定表
注：表中R和S分別為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗力和作用效應(yīng)；γ0為結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)，應(yīng)按驗(yàn)算所依據(jù)的國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范選擇安全等級(jí)，并確定本系數(shù)的取值。
3）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常性使用鑒定應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個(gè)檢查項(xiàng)目分別評(píng)定，并取其中*低一級(jí)作為構(gòu)件的使用性等級(jí)。
4）需要對(duì)房屋的子單元進(jìn)行鑒定應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級(jí)和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)，進(jìn)行綜合確定上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級(jí)。
5）需要對(duì)多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行可靠性鑒定時(shí)，各層次的可靠性評(píng)定等級(jí)，可根據(jù)各層次的安全性和正常使用性的評(píng)定結(jié)果綜合確定。
二、抗震鑒定
對(duì)于地震區(qū)的既有多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，或因?yàn)樵?guī)定的抗震設(shè)防類別已提高，或因?yàn)楝F(xiàn)行區(qū)劃圖中的抗震設(shè)防烈度提高而設(shè)防要求隨之提高，或因?yàn)樵O(shè)防類別和設(shè)防烈度同時(shí)提高，都需要進(jìn)行以預(yù)防為主的抗震鑒定。
多層磚砌體房屋的抗震鑒定應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定方法和相關(guān)規(guī)定。
本文主要介紹A類建筑進(jìn)行抗震鑒定，A類建筑指符合國家現(xiàn)行規(guī)范的安全性要求，整體較安全。
一般規(guī)定：現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時(shí)，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實(shí)際達(dá)到的砂漿強(qiáng)度等級(jí)和砌筑質(zhì)量等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)重點(diǎn)檢查。當(dāng)多層砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定時(shí)，應(yīng)評(píng)定為不滿足抗震鑒定要求。

房屋在建立完成之后，可能會(huì)因?yàn)槲锢碓虺霈F(xiàn)許多問題，例如房屋沉降，房屋傾斜，或者開裂等情況，房屋是大型建筑，
一旦出現(xiàn)問題，需要及時(shí)解決，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)了房屋出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的受損狀況，或者需要辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，而被告知要提交房屋鑒定報(bào)告時(shí)，你就可以找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，來為你進(jìn)行一次房屋鑒定。
近日，有一間藝術(shù)館需要進(jìn)行一次建筑沉降檢測(cè)，此間藝術(shù)館在2008年建立完成，之后一直作為書畫館，供市民參觀，在2012年的時(shí)候，這間藝術(shù)館進(jìn)行過一次翻修，如今成為了歷史物品展覽，這間藝術(shù)館一共有三層，占地面積較大，在*近有藝術(shù)館內(nèi)的員工發(fā)現(xiàn)了藝術(shù)館的地面有一些沉降情況，業(yè)主委托了專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)，來進(jìn)行沉降檢測(cè)。
專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)收到委托后，派出了三名專業(yè)人員來對(duì)此間藝術(shù)館進(jìn)行了一次整體的沉降檢測(cè)，在檢測(cè)的過程中，對(duì)建筑物及地基的沉降量、沉降差和沉降速度進(jìn)行檢測(cè)，并且計(jì)算了基礎(chǔ)傾斜、相對(duì)彎曲、構(gòu)件傾斜、局部?jī)A斜等。三位專業(yè)人員將藝術(shù)館的沉降情況及數(shù)據(jù)一一記錄下來，并且結(jié)合了自身過往豐富的檢測(cè)經(jīng)歷，對(duì)這次檢測(cè)做出了相應(yīng)的判斷，很快公司便出具了專業(yè)的檢測(cè)報(bào)告，此間藝術(shù)館經(jīng)過一次沉降檢測(cè)后，發(fā)現(xiàn)其沉降超出了房屋的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并且由于藝術(shù)館出現(xiàn)了沉降情況，使房屋內(nèi)的部分墻壁出現(xiàn)了變形狀況，針對(duì)這些問題，專業(yè)人員認(rèn)為應(yīng)該盡快處理，以免房屋出現(xiàn)更嚴(yán)重的損壞問題。