房屋檢測鑒定是近十幾年來隨著社會經(jīng)濟深入發(fā)展和工程建設(shè)規(guī)模不斷擴大而逐漸興起的一個工程建設(shè)領(lǐng)域的小專業(yè)。嚴(yán)格來說，這個專業(yè)雖小，但是涉及到的技術(shù)和行業(yè)管理問題并不少。
　　建筑物在它的建造和使用期內(nèi)可能會遇到各種各樣的情況，在長期的自然和使用環(huán)境的雙重作用下，結(jié)構(gòu)功能會逐漸減弱、降低，有時與原設(shè)計預(yù)期的要求有較大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要對建筑物進行檢測鑒定，對其結(jié)構(gòu)功能可靠性進行科學(xué)的、客觀的評價，根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，結(jié)合鑒定的目的和要求，給出相應(yīng)的鑒定結(jié)論和建議。
　　01 【工程施工質(zhì)量的檢測鑒定】
　　主要指在房屋建設(shè)或使用過程中，為查明工程施工質(zhì)量情況或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭議時，而進行的建筑工程施工質(zhì)量檢測鑒定，包括結(jié)構(gòu)工程的變形、裂縫鑒定，施工缺陷鑒定，及加固工程施工質(zhì)量鑒定等。根據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，運用合理必要的檢測技術(shù)手段，對工程主體施工質(zhì)量進行檢測、分析，逐項查驗，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)綜合評定工程施工質(zhì)量等級。如委托涵蓋施工質(zhì)量問題的原因分析，則在全面檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，找出施工質(zhì)量問題的原因所在，并提出合理的解決處理方案。
　　02 【工程受環(huán)境影響情況的鑒定】
　　主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設(shè)計施工不當(dāng)、樁基施工振動過大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進行的檢測鑒定。如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設(shè)計施工方案合理性分析的，尚應(yīng)進行對應(yīng)計算分析。
　　03 【工程災(zāi)后鑒定】
　　主要指建筑工程遭遇到火災(zāi)、水災(zāi)、雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、爆炸、地震、地質(zhì)災(zāi)害、撞擊等災(zāi)害后而進行的檢測鑒定。對受災(zāi)建筑工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行全數(shù)檢查檢測，根據(jù)其受損程度，按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行受損區(qū)域劃分，根據(jù)不同區(qū)域構(gòu)件的實際狀況，計算評定其安全性能，并提出合理的加固或其他處理方案。
　　04 【工程增擴建或改造前的鑒定】
　　主要指建筑工程進行改造、修繕或建筑結(jié)構(gòu)使用功能發(fā)生變化如建筑增層、擴建、荷載增加、工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改等，原設(shè)計不能繼續(xù)滿足使用要求，或者原設(shè)計不可考，或者對工程量、結(jié)構(gòu)承載能力有懷疑而對建筑、建筑局部或某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行的承載能力、安全性、可靠性檢測鑒定。
　　05 【建筑超期使用的鑒定】
　　主要指建筑達到設(shè)計基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進行的檢測鑒定。按照國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定超期建筑，查明其建設(shè)時期執(zhí)行的設(shè)計、施工等標(biāo)準(zhǔn)要求，全面檢查檢測工程的各項參數(shù)指標(biāo)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。

房屋在建立完成之后，可能會因為物理原因出現(xiàn)許多問題，例如房屋沉降，房屋傾斜，或者開裂等情況，房屋是大型建筑，
一旦出現(xiàn)問題，需要及時解決，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)了房屋出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的受損狀況，或者需要辦理相關(guān)手續(xù)時，而被告知要提交房屋鑒定報告時，你就可以找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，來為你進行一次房屋鑒定。
近日，有一間藝術(shù)館需要進行一次建筑沉降檢測，此間藝術(shù)館在2008年建立完成，之后一直作為書畫館，供市民參觀，在2012年的時候，這間藝術(shù)館進行過一次翻修，如今成為了歷史物品展覽，這間藝術(shù)館一共有三層，占地面積較大，在*近有藝術(shù)館內(nèi)的員工發(fā)現(xiàn)了藝術(shù)館的地面有一些沉降情況，業(yè)主委托了專業(yè)房屋鑒定機構(gòu)，來進行沉降檢測。
專業(yè)鑒定機構(gòu)收到委托后，派出了三名專業(yè)人員來對此間藝術(shù)館進行了一次整體的沉降檢測，在檢測的過程中，對建筑物及地基的沉降量、沉降差和沉降速度進行檢測，并且計算了基礎(chǔ)傾斜、相對彎曲、構(gòu)件傾斜、局部傾斜等。三位專業(yè)人員將藝術(shù)館的沉降情況及數(shù)據(jù)一一記錄下來，并且結(jié)合了自身過往豐富的檢測經(jīng)歷，對這次檢測做出了相應(yīng)的判斷，很快公司便出具了專業(yè)的檢測報告，此間藝術(shù)館經(jīng)過一次沉降檢測后，發(fā)現(xiàn)其沉降超出了房屋的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并且由于藝術(shù)館出現(xiàn)了沉降情況，使房屋內(nèi)的部分墻壁出現(xiàn)了變形狀況，針對這些問題，專業(yè)人員認(rèn)為應(yīng)該盡快處理，以免房屋出現(xiàn)更嚴(yán)重的損壞問題。