危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告-潤誠建筑安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)

房屋的安全是一項(xiàng)重要性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的更應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危房的由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)屬危險(xiǎn)房屋的，機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在文書上在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過1年。

危房安全檢測(cè)，危險(xiǎn)范圍的判定：

1、整幢危房：

因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

2、局部危房：

局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。

3、危險(xiǎn)點(diǎn)：

危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。

危房安全檢測(cè)，影響房屋安全的行為有哪些?

1、擅自改變房屋原設(shè)計(jì)用途或者使用性質(zhì)；

2、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,增加房屋使用荷載；

3、損壞、擅自改動(dòng)房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)施及其他影響房屋質(zhì)量的行為；

4、拆除承重墻,在承重墻上開挖壁柜、洞口(含門窗,下同)或擴(kuò)大洞口；

5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口(供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外)；

6、改動(dòng)房屋梁、柱(含構(gòu)造柱)結(jié)構(gòu)；

7、開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；

8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)：

1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對(duì)難以的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

危房的分類：

嚴(yán)格說來,凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。

一、嚴(yán)重危房：

指建筑物己嚴(yán)重傾斜，磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂，且裂縫寬度在3毫米以上,或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200,木柱側(cè)向變形己超過1/500，在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落，鋼筋己外露，撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中,大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。

二、一般危房：

指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,上端為自由端的立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范規(guī)定要求。

三、輕微危房：

指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫,或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。

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