危房改造須知

危房改造是指對(duì)現(xiàn)在危房予以改造，消除住房危險(xiǎn)，改善居民居住條件的工程。

（符合危房改造申請(qǐng)條件的家庭，還可由戶主填寫(xiě)并提交農(nóng)村危房改造申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行申請(qǐng)，領(lǐng)取地方補(bǔ)貼）

為了生命生產(chǎn)安全，對(duì)危房改造前還需依法對(duì)住房進(jìn)行安全鑒定，由檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定房屋情況并給出改造方案，改造至脫離危房標(biāo)準(zhǔn)便可再次使用。

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危房鑒定大略方案

1、首先需要檢查地基，看地基是否有出現(xiàn)滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化，有上述情況樓房會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜，位移，裂縫，扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)；

2、檢查柱和墻，檢查柱是否產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落；

3、檢查過(guò)梁和拱，過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲，下沉變形，筒拱，扁殼，波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

危房又稱危樓，是危險(xiǎn)樓房，危險(xiǎn)建筑物的簡(jiǎn)稱。一幢物業(yè)如變成危樓，會(huì)危及使用者及第三者的安全，業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律后果。
危房的局部如下：

1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的；

2、因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的；

3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的；

4、因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的；

5、因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的；

6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的；

7、危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

【法律法規(guī)】

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

第六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專用章。