常州市溧陽市賓館安全性鑒定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、民宿、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等特種行業(yè)許可證，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。jin天我們就以“溧陽市賓館安全性鑒定”為例，給大家介紹下賓館安全性鑒定的相關(guān)內(nèi)容。

為了解該賓館用房主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的安全性能，2020年3月2日，溧陽市某賓館特委托我公司對該建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

建筑概況

根據(jù)現(xiàn)場勘測，我們了解到，該賓館建于2014年，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1438.32㎡，長58m，寬12.2m，高10.8m，無改擴建歷史。

鑒定內(nèi)容

主要依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），對房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)三部分進(jìn)行現(xiàn)場檢測、檢查，通過綜合分析進(jìn)行房屋現(xiàn)狀安全性鑒定。

1、場地檢查

該房屋位于平谷地帶，周邊無河流、水池等自然條件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然災(zāi)害影響。房屋下部沒有管道、隧道等地下工程施工情況。

2、地基基礎(chǔ)檢查

委托方未提供地基、基礎(chǔ)的勘察資料、施工記錄、監(jiān)理記錄等相關(guān)資料。

經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況。

3、房屋傾斜觀測

現(xiàn)場采用全站儀對房屋現(xiàn)狀傾斜進(jìn)行測量，房屋各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求，測量結(jié)果見下表。

4、地基基礎(chǔ)子單元安全性評定

綜上，房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況，房屋現(xiàn)狀傾斜率小于規(guī)范限值要求，地基基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)，綜合評定房屋地基基礎(chǔ)子單元安全性等級為Au級。

5、混凝土構(gòu)件裂縫或其他損傷檢查

經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)混凝土構(gòu)件破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護(hù)層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現(xiàn)象。

6、上部承重結(jié)構(gòu)承載功能等級評定

綜上，通過對房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載功能、構(gòu)造、不適于承載的位移或變形檢查、裂縫或其他損傷等四方面的檢查，綜合評定房屋上部承重結(jié)構(gòu)承載功能安全性等級為Bu級。

7、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元安全性鑒定

經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻開裂、變形、位移等損傷情況，與結(jié)構(gòu)之間連接可靠。未發(fā)現(xiàn)房屋門窗洞口過梁開裂，過梁節(jié)點處無開裂、滑移跡象。未發(fā)現(xiàn)房屋室內(nèi)吊頂變形、破損、連接件斷裂等損傷情況，外觀平整，節(jié)點無滑移跡象。綜上，評定該房屋圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分安全性等級為Au級。

鑒定結(jié)論

溧陽市該賓館用房現(xiàn)狀安全性等級為Bsu級，可正常安全使用。

房屋結(jié)構(gòu)可承受水箱荷載，水箱已使用一年有余，未對房屋結(jié)構(gòu)造成變形、開裂等損傷，該水箱不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。

建議

（1）、不得擅自拆改房屋原有的承重結(jié)構(gòu)，改變房屋的使用功能。

（2）、加強日常房屋維護(hù)檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。