利辛縣危房鑒定

為了解該房屋主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀危險性能，2019年12月25日，利辛縣孫集鎮(zhèn)人民政府特委托我公司對孫集學(xué)區(qū)宋寨學(xué)校某教學(xué)點房屋進(jìn)行危險性鑒定。據(jù)了解該建筑物建于1988年，磚木結(jié)構(gòu)，總建筑面積144.26㎡，平面呈矩形，長度為25.8m，寬度為5.3m，高度為4.3m，無改擴(kuò)建歷史。

本次鑒定的主要范圍為利辛縣孫集學(xué)區(qū)宋寨學(xué)校某教學(xué)點整幢房屋，鑒定內(nèi)容主要依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀勘查和房屋變形觀測，通過綜合分析進(jìn)行房屋現(xiàn)狀危險性鑒定。

本次鑒定方法主要依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進(jìn)行綜合評定。

1、地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；

2、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

地基反應(yīng)上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀勘察

經(jīng)現(xiàn)場勘察，未發(fā)現(xiàn)該房屋上部結(jié)構(gòu)存在符合《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）第4.2.1條中評定地基為危險狀態(tài)的損傷情況。

基礎(chǔ)構(gòu)件危險性鑒定

該房屋上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因不均勻沉降引起的損傷反應(yīng)，該房屋基礎(chǔ)構(gòu)件均為非危險構(gòu)件。

上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定

經(jīng)現(xiàn)場勘察，該房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在損傷情況，對損傷構(gòu)件進(jìn)行危險性評定如下表所示。

樓層危險性評定

基礎(chǔ)層：無危險構(gòu)件，Rs1=0，危險性等級為Au級。

一層：存在多處危險構(gòu)件，Rs1>25%，危險性等級為Du級。

房屋危險性鑒定

根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.3.5條，整體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件綜合比例R > 25%。

根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.3.6條，當(dāng)R > 25%時，房屋危險性等級應(yīng)評定為 D級。

結(jié)論與建議

通過對利辛縣孫集學(xué)區(qū)宋寨學(xué)校該教學(xué)點場地、地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性分析和判斷，綜合評定該房屋危險性等級為D級，房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

建議對房屋進(jìn)行停止使用，立即搬離，拆除重建。