29萬(wàn)方浦東商務(wù)旗艦
浦東在售現(xiàn)房5A甲級(jí)寫(xiě)字樓

單價(jià)3.5-4萬(wàn)/㎡

森蘭·美奐位于森蘭商務(wù)區(qū)核心，緊鄰自貿(mào)區(qū)5號(hào)門(mén)
“東亞高”上河中心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)原班人馬擔(dān)鋼設(shè)計(jì)
由招商蛇口、外高橋集團(tuán)股份聯(lián)手巨制的約29萬(wàn)方商辦線(xiàn)合體其中5-17層為5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓
裙樓B1-4層為自帶約8萬(wàn)方大型商業(yè)市蘭花園城

項(xiàng)目信息

樓盤(pán)地址：上海市浦東新區(qū)啟帆路515號(hào)租賃面積：-450-整層2000平米

租金價(jià)格：3.5-4.5元/㎡/天，一房一價(jià)

出售面積：186.1㎡-2132.01㎡

出售價(jià)格：3.5-4萬(wàn)/㎡
停車(chē)位： 1533個(gè)（地面 35 個(gè)，地下 1498 個(gè)） ，停車(chē)費(fèi)500元/月。
辦公配套：對(duì)面森蘭商都，陽(yáng)光天地配有大量餐飲業(yè)態(tài)，本樓自帶 8 萬(wàn)方商業(yè)，配有健身房、影 院、餐飲、零售等多種業(yè)態(tài)
凈層高：4.4米
得房率：約70-75%，整層超 85%
樓板承重：不小于2KN/m3
電梯：6部客梯（通力）+ 1 部貨梯
空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)
物業(yè)公司：招商物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：26.8元/平方米/月（包中央空調(diào)能耗）
交付標(biāo)準(zhǔn)：架空地板(100mm) 乳膠漆墻面 煙感、噴淋系統(tǒng) 風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

交通

緊鄰地鐵公共交通，員工通勤方便
10分鐘左右可上中／外環(huán)，高管自駕通勤便利
30-45分鐘可抵達(dá)上海各大機(jī)場(chǎng)高鐵站，商務(wù)通勤便利
公共交通

地鐵6號(hào)線(xiàn)洲海路站80米，步行5分鐘以?xún)?nèi)
地鐵21號(hào)線(xiàn)啟帆路站約700米，步行15分鐘以?xún)?nèi)（在建中）

地鐵20號(hào)線(xiàn)洲海路站80米，步行5分鐘以?xún)?nèi)（規(guī)劃中）
自駕通勤

距中環(huán)2.8公里，車(chē)程8分鐘；距外環(huán)4.5公里，車(chē)程12分鐘高鐵機(jī)場(chǎng)．自駕至浦東機(jī)場(chǎng)30分鐘
自駕至上海火車(chē)站30分鐘自駕至虹橋機(jī)場(chǎng)45分鐘

項(xiàng)目配套

商務(wù)配套

項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)，包含了紅土網(wǎng)球場(chǎng)、瑞可碧橄欖球俱樂(lè)部、森蘭游艇俱樂(lè)部、迪卡儂體育公園、牡丹園中式接待會(huì)所，可用于商務(wù)交際、企業(yè)團(tuán)建
酒店配套

項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，包含了外高橋喜來(lái)登酒店，外高橋冠假日酒店、雅詩(shī)閣森蘭服務(wù)公寓、富豪會(huì)展公寓酒店，可用于企業(yè)接待
商業(yè)配套

8萬(wàn)方森蘭花園城商業(yè)（2020年10月開(kāi)業(yè)）;6萬(wàn)方森蘭商都商業(yè)（2017年10月開(kāi)業(yè)）;3萬(wàn)方陽(yáng)光天地商業(yè)(2016年10月開(kāi)業(yè)），滿(mǎn)足員工餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物需求
醫(yī)療教育

項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，幼兒園、小學(xué)、貴族學(xué)校、第七人民醫(yī)院、私立醫(yī)院均可滿(mǎn)足日常需求

政策·服務(wù)．形象·環(huán)境
政府落稅政策

可直接邀約政府招商辦領(lǐng)導(dǎo)洽談落稅后的減免政策；若政策力度不夠，可不落稅直接購(gòu)買(mǎi)

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

提供5A甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每年2次玻璃幕墻清洗，每年1次公區(qū)大堂地面保潔，36項(xiàng)專(zhuān)屬物業(yè)禮賓級(jí)服務(wù)
地標(biāo)企業(yè)形象

貴司在上海處于即將大展宏圖的階段，森蘭美奐設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與上海中心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一致，都是美國(guó) GENSLER，以地標(biāo)項(xiàng)目，打造全上海的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，足以匹配貴司在教育領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。同時(shí)在商務(wù)接待、業(yè)務(wù)洽談上，能夠更好的體現(xiàn)貴司的品牌實(shí)力
周邊營(yíng)商環(huán)境

森蘭美奐項(xiàng)目地處上海的森蘭富人區(qū)，板塊內(nèi)業(yè)主均為高知、高收入、高消費(fèi)群體，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)能力、對(duì)子女教育的重視程度、接受先進(jìn)教育思維理念都更為符合貴司

項(xiàng)目增值服務(wù)

企業(yè)裝修搬遷期間，提供性?xún)r(jià)比較高的聯(lián)合辦公場(chǎng)所，用于企業(yè)正式入駐前的過(guò)渡辦公；企業(yè)商務(wù)接待如有大會(huì)議室需求，針對(duì)業(yè)主可提供低于外部的租賃價(jià)格；
同等條件下，業(yè)主優(yōu)先享受花園城商場(chǎng)的，包含節(jié)假日活動(dòng)展覽場(chǎng)地租賃、商務(wù)接待優(yōu)先安排、企業(yè)團(tuán)建優(yōu)惠等；
后續(xù)可適當(dāng)提供花園城商場(chǎng)內(nèi)部燈箱片廣告位，用于業(yè)主企業(yè)廣告投放；
后續(xù)可適當(dāng)幫助企業(yè)舉辦開(kāi)業(yè)典禮、企業(yè)年會(huì)、企業(yè)商務(wù)接待活動(dòng)、企業(yè)宣傳片拍攝等技術(shù)支持；

三大對(duì)標(biāo)維度，解讀森蘭美奐作為企業(yè)資產(chǎn)配置的優(yōu)勢(shì)
維度一：上海主流商辦板塊，住宅與辦公樓的價(jià)格比值

大虹橋

辦公樓單價(jià)5-6萬(wàn)；住宅單價(jià)6-9萬(wàn)；住宅與寫(xiě)字樓的價(jià)格比值為1:0.7;

東外灘

辦公樓單價(jià)5-6萬(wàn)；住宅單價(jià)10-11萬(wàn)；住宅與寫(xiě)字樓的價(jià)格比值為1:0.5;

前灘

辦公樓單價(jià)7萬(wàn)；住宅單價(jià)12萬(wàn)；住宅與寫(xiě)字樓的價(jià)格比值為1:0.6;
森蘭

辦公樓單價(jià)3.5-4萬(wàn)；住宅單價(jià)10萬(wàn)；住宅與寫(xiě)字樓的價(jià)格比值為1:0.4。
森蘭美奐寫(xiě)字樓與周邊住宅價(jià)格比值，參考其他板塊，未來(lái)有更大的上漲空間

維度二：地標(biāo)項(xiàng)目的升值保值潛力遠(yuǎn)高于非地標(biāo)項(xiàng)目
地標(biāo)項(xiàng)目一定是自持比例較高的項(xiàng)目：地標(biāo)項(xiàng)目不僅僅是硬件條件高，還要求開(kāi)發(fā)商全自持或自持比例60%以上，方有條件成為地標(biāo)項(xiàng)目。只有開(kāi)發(fā)商自持比例較高，才有能力有信心整體將項(xiàng)目品質(zhì)打造的更好；地標(biāo)項(xiàng)目更為稀缺：大部分地標(biāo)項(xiàng)目都是開(kāi)發(fā)商自持，對(duì)外出售較少，因此真正的地標(biāo)項(xiàng)目更為稀缺，稀缺也導(dǎo)致了地標(biāo)項(xiàng)目一經(jīng)面市，更有增值保值價(jià)值；
地標(biāo)項(xiàng)目租金上漲水平更高：統(tǒng)計(jì)近10年上海各大板塊寫(xiě)字樓租金情況，得出結(jié)論地標(biāo)項(xiàng)目租金相比非地標(biāo)項(xiàng)目漲幅高出30%
森蘭美奐作為自持比例超過(guò)75％的地標(biāo)項(xiàng)且，與常規(guī)寫(xiě)字樓相比比，擁有更高的增值保值水平

維度三：寫(xiě)字樓已經(jīng)成為企業(yè)重要的資產(chǎn)配置手段
中國(guó)寫(xiě)字樓交易擴(kuò)張趨勢(shì)· RCA 新發(fā)布的《亞太資本趨勢(shì)報(bào)告》，顯示2021年一季度，中國(guó)超過(guò)日本，成為寫(xiě)字樓交易活躍市場(chǎng)。
上海寫(xiě)字樓回暖超預(yù)期．2020年4季度至今，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到2018年以來(lái)高，環(huán)比增長(zhǎng)32%，寫(xiě)字樓交易占到大宗交易的35%。
政府發(fā)展的核心位置．森蘭美奐地處浦東十四五規(guī)劃的核心位置，未來(lái)政策紅利優(yōu)勢(shì)明顯。