上海獨(dú)棟在售的項(xiàng)目，主要分成3種面積段：5000㎡以下的企業(yè)總部小獨(dú)棟，5000-10000㎡的各行業(yè)頭部企業(yè)總部獨(dú)棟，以及10000㎡以上各種基金，信托，保險(xiǎn)，證券等投資類型的企業(yè)買下收租，或各個(gè)財(cái)政充裕的市級，區(qū)級等官方機(jī)構(gòu)買下來后作為飛地招商引資的場地大樓。

01

【虹橋BU中心】

虹橋BU中心位于國家會(huì)展中心西側(cè)，從2號線徐涇東地鐵站8號口出來沿徐民東路往西步行300米即可到項(xiàng)目上。整個(gè)BU中心總建面約35萬㎡，由23幢小獨(dú)棟辦公，3座甲級辦公，1座商業(yè)綜合體以及1座星級酒店組成?？墒垌?xiàng)目為其中的23幢小獨(dú)棟，目前已售出部分，還有十多棟在售。

外觀大氣

獨(dú)棟總高：地上5層+地下3層

大堂凈高：8.7米挑空

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2-4.5米

地下層高：3.8-6.4米

交付時(shí)間：即將交付，準(zhǔn)現(xiàn)房

落地大窗

每幢均可獨(dú)立冠名，實(shí)力彰顯

首層商業(yè)產(chǎn)權(quán)，功能多樣化大堂挑高8.7米，大氣敞亮

品牌電梯保障，企業(yè)私屬管理

商務(wù)配套規(guī)劃齊全，獨(dú)立之余盡享便利

面積多樣組合

地上2400㎡/3400㎡/4200㎡

雙拼組合地上4800㎡/8400㎡

立體花園三重景觀

贈(zèng)送下沉式全明陽光庭院

贈(zèng)送屋頂5.8米寬景陽光大露臺(tái)

項(xiàng)目西側(cè)約4000平米沿河景觀

可售房源：15幢獨(dú)棟

單價(jià)總價(jià)：1.6億起（一棟一價(jià)）

交易方式：產(chǎn)權(quán)交易，款清交付

02

【中核科創(chuàng)園】

中核科創(chuàng)園同樣位于國家會(huì)展的西側(cè)，2號線西延伸段終點(diǎn)站（在建）的地鐵上蓋的徐民東路蟠龍路路口，與中建企業(yè)天地一條馬路之隔。

央企“出身”的中核科創(chuàng)園很是低調(diào)，除了住宅項(xiàng)目錦悅府早就售罄以外，去年新推出的2棟甲級辦公及6棟臨河小獨(dú)棟大半都有了新主人。目前還有其中的1棟約19000㎡的甲級辦公及1棟約6900㎡的小獨(dú)棟在售。

F1棟濱水小獨(dú)棟

整棟面積：約6900㎡

出售單價(jià)：4.8萬/㎡

總層高：5層獨(dú)棟

特色：十字路口，西臨濱水景觀；

自帶1400㎡沿街商業(yè)，通燃?xì)?/p>

交付時(shí)間：2022年12月

C2棟甲級辦公

整棟面積：約19000㎡

出售報(bào)價(jià)：4.8萬/㎡

總層高：11層（標(biāo)準(zhǔn)層4.2米）

特色：央企打造，地鐵上蓋；

公區(qū)精裝交付，國際LEEO金獎(jiǎng)

交付時(shí)間：2023年

03

【中建企業(yè)天地】

在中核科創(chuàng)園馬路對面，更靠近國家會(huì)展中心是中字打頭國企出身的中建企業(yè)天地。盡管現(xiàn)在樓下2號線西延伸段終點(diǎn)站還在建，目前中建企業(yè)天地的交通已經(jīng)毫不受影響。畢竟走路至徐涇東地鐵站也就八九百米遠(yuǎn)，10分鐘足夠了。

2號線之所以從徐涇東要再往西延伸一段，更多還是出于要緩解國家會(huì)展中心展會(huì)期間人群聚集的交通壓力。

中建企業(yè)天地總建面約25萬㎡，分為2期打造，已經(jīng)悉數(shù)竣工。二期6號樓甲級辦公正在招租中，面積段從200多平到整層2080㎡不等；一期有兩個(gè)小獨(dú)棟可以出售，建面分別為3465㎡和4106㎡。

出售獨(dú)棟一

建筑面積：約3465㎡

出售單價(jià)：5.5萬/㎡

總層高：4層獨(dú)棟（純地上）

交付標(biāo)準(zhǔn)：帶租約交付

配套：國企打造，地鐵上蓋；星巴克，餐廳，便利店，雅詩閣公寓等

出售獨(dú)棟二

建筑面積：約4106㎡

總層高：4層獨(dú)棟（純地上）

特色：1-2層商鋪產(chǎn)權(quán)，3-4層辦公產(chǎn)權(quán)，地鐵口純地上面積，使用率高，沿街展示性好，通燃?xì)猓瑤ё饧s出售

04

【虹涇東八區(qū)】

虹涇東八區(qū)位于青浦徐涇北城地鐵口30米處，距離虹橋高鐵站4站地鐵。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約12萬㎡，由7棟沿河小獨(dú)棟和2棟14層高的甲級標(biāo)辦組成。項(xiàng)目自身帶有約12000㎡的商業(yè)配套（已經(jīng)開業(yè)，商務(wù)配套全面），與斜對面約80萬㎡的國展萬科商辦綜合體一條馬路之隔，與吸納了不少諸如北斗、華為、網(wǎng)易、抖音、吉利等名企的市西軟件園一河之隔。

目前7棟小獨(dú)棟已出售5棟，僅有2棟小獨(dú)棟在售；另有一棟14層甲級標(biāo)辦約26000㎡（含商業(yè)5400㎡）可股權(quán)交易，報(bào)價(jià)約12億。

2#小獨(dú)棟

出售面積：3789.91㎡

出售單價(jià)：5.2萬/㎡

大堂挑高：8.7米

標(biāo)準(zhǔn)層：600-1150㎡

附贈(zèng)：一樓臨公園花園，屋頂花園；

露臺(tái)，陽臺(tái)，地下夾層（4.2米）等

特色：臨河，游艇直通黃浦江（水）；

地鐵口，4站到高鐵站（陸）；

直升機(jī)停車坪，想飛就飛（空）；

項(xiàng)目帶約22000㎡公園，游艇碼頭等

7#小獨(dú)棟

出售面積：5678.51㎡

出售單價(jià)：4.9萬/㎡

05

【虹橋匯】

虹橋匯位于緊鄰虹橋高鐵站西側(cè)600-800米處，步行到地鐵口僅6-8分鐘，在整個(gè)商務(wù)區(qū)核心區(qū)的商辦寫字樓里無論是位置還是大樓品質(zhì)，都屬于一梯隊(duì)之列。

整個(gè)虹橋匯項(xiàng)目建面約35萬㎡，由9幢寫字樓和1幢約5.5萬㎡的商業(yè)綜合體組成。寫字樓單幢面積在9720㎡~32851㎡之間，其中大的單幢已經(jīng)賣給了雅戈?duì)柤瘓F(tuán)。

要介紹的在售獨(dú)棟位于申虹路和通虹路路口的7號樓。

純玻璃幕墻外立面

總高：名義7層，實(shí)際6層

出售面積：9719.8㎡

標(biāo)準(zhǔn)層：2032㎡（6個(gè)單元）

出售單價(jià)：7.5萬/㎡

刷卡梯控

大堂挑高：約8.5米

標(biāo)準(zhǔn)層：4.5米（凈高3米）

物業(yè)管理：仲量聯(lián)行

物業(yè)費(fèi)：33元/㎡·月