合肥辦公樓安全性鑒定（含抗震鑒定)案例

我公司主營：合肥辦公樓安全性鑒定、房屋結構安全性鑒定、 房屋使用性鑒定、房屋可靠性鑒定、房屋地震破壞程度鑒定、房屋抗震鑒定、危房等級鑒定、房屋使用功能改變安全性鑒定、工程質量事故鑒定、不具備質量監(jiān)督程序自建房的鑒定、既有房屋辦產權證需提供房屋質量依據(jù)的鑒定、未經(jīng)驗收并投入使用房屋的結構安全性鑒定、深基坑施工對相鄰房屋影響的安全性鑒定及評估、房屋裝修拆改安全性鑒定、廠房檢測、廣告牌安全評估等。

為了了解房屋主體結構現(xiàn)狀安全性能，我公司受委托對合肥市包河區(qū)金融創(chuàng)新城一企業(yè)辦公樓進行安全性鑒定（含抗震鑒定），現(xiàn)將本次鑒定情況做簡要闡述。

2022年4月25日，我公司檢測人員抵達現(xiàn)場，經(jīng)過現(xiàn)場勘測我們了解到，該房屋建于2018年，框架結構，筏板基礎，基礎埋深6.65m，建筑面積約4700㎡，地上4層，地下1層，平面呈不規(guī)則型，主要材料設計強度為負一層至一層：C35，二層至四層：C30，幕墻飾面，卷材防水平屋面，樓梯、樓板、屋蓋形式均為現(xiàn)澆板式。無結構縫及改擴建歷史。

房屋安全性鑒定依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），分三階段進行。

一階段評定房屋單個構件安全性等級。根據(jù)不同材料種類，按不同檢查項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中zui低一級作為構件安全性等級?；炷翗嫾闯休d能力、構造、位移或變形、裂縫或其他損傷等四個檢查項目；砌體構件應按承載能力、構造、位移或裂縫、損傷等四個檢查項目。

二階段評定房屋子單元安全性等級。包括地基基礎、上部承重系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)承重部分三個子單元。地基基礎子單元安全性評級根據(jù)地基變形和不均勻沉降在上部結構中的反應確定；上部結構子單元根據(jù)結構承載功能等級、結構整體性等級、結構側向位移等級確定；圍護系統(tǒng)承重部分安全性，按建筑物目前圍護系統(tǒng)的位移、變形及與主體結構之間的連接情況來判定。

三階段評定鑒定單元安全性等級。根據(jù)地基基礎、上部承重系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)承重部分的安全性等級，以及與整幢建筑有關的其他安全問題評定。

通過以上檢測數(shù)據(jù)得出，該房屋結構現(xiàn)狀安全性等級為Bsu級，可正常安全使用。

另外，關于辦公樓抗震鑒定內容大致如下：

1、場地抗震鑒定

房屋所在場地抗震設防烈度為7度，設計地震分組為組，地震加速度值為0.1g，抗震設防類別為丙類。場地及附加區(qū)域無影響工程穩(wěn)定的大型活動性斷裂，場地巖土層不存在滑坡、崩塌等不良地質作用，場地地震穩(wěn)定性較好。

根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）第4.1.1條，建造于對抗震有利地段的建筑，可不進行場地對建筑物影響的抗震鑒定。

2、地基基礎抗震鑒定

該房屋不存在地基基礎變形引起的上部結構變形、損傷情況，房屋整體傾斜率較小。

根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）第4.2.3條（應按4.2.3~4.2.5綜合評定，其中4.2.4為強條，軟弱土地基基礎應以此鑒定），評定該房屋地基基礎現(xiàn)狀無嚴重靜載缺陷。地基基礎符合抗震要求，不再進行第二級鑒定。

3、上部結構抗震鑒定

樓梯間：a、樓梯采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯；b、樓梯間布置合理，未導致結構平面特別不規(guī)則；

梁截面尺寸：梁截面小寬度200mm；梁截面大高寬比3.5；梁凈跨與截面高度之比小值為5.7。

框架梁配筋：a、梁端截面的底面和頂面實際配筋量小比值為1.0；b、箍筋大間距為200mm，小直徑為8mm；c、梁端縱向受拉鋼筋配筋率大值為0.90%，梁頂面和底面的小通長鋼筋為2φ16；d、加密區(qū)箍筋肢距為150mm，不大于250mm和20倍箍筋直徑的較大值。

柱截面尺寸、柱軸壓比、柱配筋、柱縱筋、柱箍筋均滿足規(guī)范要求。

鑒定結論：

該合肥辦公樓現(xiàn)狀安全性等級為Bsu級，可正常安全使用。

房屋綜合抗震能力滿足現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）對C類建筑的抗震要求。

建議：

（1）不得擅自拆改房屋原有的承重結構，改變房屋的使用功能。

（2）加強日常房屋維護檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

安徽京翼建筑工程檢測有限公司位于安徽省合肥市，是一家具有國家CMA資質認定、建設工程質量檢測機構資質證書和住建委房屋檢測鑒定資質備案的甲級單位，自公司成立以來，開展了多項房屋檢測鑒定業(yè)務及各級政府組織的危險房屋排查鑒定工作，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積超過10000平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛，歡迎聯(lián)系我們！