楊浦共有商圈6個：五角場，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路，中原地區(qū)，新江灣城。約有樓盤130多棟，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟。均為或者乙級寫字樓。需要什么樓盤可以打電話，
確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。

實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。

每個商圈都有不同價(jià)格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。根據(jù)你的需要，我們會給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。