摘要：樓市再度出現(xiàn)極大的不確定性，市場(chǎng)下行可能極大，從市場(chǎng)的信息來(lái)看，目前在家裝、家具、建材市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些濃厚的觀望情緒。對(duì)于這樣一個(gè)尚難預(yù)料的市場(chǎng)環(huán)境，家居業(yè)內(nèi)人士也對(duì)市場(chǎng)前景有著不同的看法。甚至，有悲觀者認(rèn)為，家居行業(yè)或?qū)⒃俅斡瓉?lái)市場(chǎng)大洗牌。

    新浪家居范玲玲訊：2010年上半年，樓市降溫成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基調(diào)。從三月份開(kāi)始，一系列的樓市調(diào)控措施也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)交易的“冰點(diǎn)”。而身處房地產(chǎn)直接下游行業(yè)的家居，其市場(chǎng)走勢(shì)再度引發(fā)業(yè)內(nèi)的揣測(cè)與關(guān)注。

    2008年，全球遭遇金融風(fēng)暴，當(dāng)時(shí)受樓市影響，高速發(fā)展了10余年的家居行業(yè)首度迎來(lái)市場(chǎng)拐點(diǎn)，并一度進(jìn)入“寒冬期”，直到2009年下半年才重回上升軌道。

    此次，樓市再度出現(xiàn)極大的不確定性，市場(chǎng)下行可能極大，從市場(chǎng)的信息來(lái)看，目前在家裝、家具、建材市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些濃厚的觀望情緒。對(duì)于這樣一個(gè)尚難預(yù)料的市場(chǎng)環(huán)境，家居業(yè)內(nèi)人士也對(duì)市場(chǎng)前景有著不同的看法。甚至，有悲觀者認(rèn)為，家居行業(yè)或?qū)⒃俅斡瓉?lái)市場(chǎng)大洗牌。

    家裝行業(yè)半年內(nèi)或步入低谷

    隨著國(guó)家抑制房?jī)r(jià)、打擊炒房力度的加大，原本火爆的樓市驟然降溫，樓市的銷(xiāo)量呈直線下滑。面對(duì)慘淡的樓市現(xiàn)狀，專(zhuān)家預(yù)測(cè)5、6、7月份，樓市觀望氣氛或?qū)⒏鼮闈夂?。?jù)新浪記者調(diào)查了解，2010年的五一黃金周期間，眾多家居企業(yè)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

    闊達(dá)裝飾董事長(zhǎng)曹安閩認(rèn)為，現(xiàn)在樓市持續(xù)低迷，將直接影響到家居行業(yè)的二手房裝修。房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定也導(dǎo)致很多消費(fèi)者持觀望態(tài)度，很多人開(kāi)始對(duì)裝修、居住的方式進(jìn)行了調(diào)整，目前市場(chǎng)上比較火的舊房翻新業(yè)務(wù)量需求明顯不如前段。

    “唇亡齒寒”，東方家園副總裁朱江表示，房地產(chǎn)對(duì)家居行業(yè)的影響或在半年之后體現(xiàn)。目前很多投資者為了盤(pán)活資金，會(huì)簡(jiǎn)單的裝修部分房子出租。如果房地產(chǎn)持續(xù)低迷，等這些房子裝修完了，又沒(méi)有新的房源出現(xiàn)，家居市場(chǎng)將在7、8月份進(jìn)入真正的低谷。

    據(jù)今朝裝飾的副總裁汪曉兵介紹，現(xiàn)在家裝行業(yè)簽單量在持續(xù)減少，“五一”黃金周家裝也沒(méi)有火爆起來(lái)，今年展會(huì)的效果也很差，再算上去年的金融危機(jī)，家居行業(yè)可謂是雪上加霜。但是如果房地產(chǎn)在8、9月份能回暖，那么家居行業(yè)將面臨一個(gè)回升的契機(jī)，如果房地產(chǎn)持續(xù)這樣低迷，家居行業(yè)也將面臨一個(gè)漫長(zhǎng)的寒冬。

    剛性需求刺激家居市場(chǎng)長(zhǎng)期看好

    雖然很多人都對(duì)未來(lái)家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

    一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)目的是打擊炒房者。專(zhuān)家分析，炒房的人買(mǎi)房是為了升值以后拿來(lái)賣(mài)，真正自己住的人很少，而在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，毛坯房更受市場(chǎng)歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會(huì)裝修房子，他們?cè)揪筒皇羌揖有袠I(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業(yè)帶來(lái)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費(fèi)的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正的左右了家居行業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

    tata木門(mén)總裁吳晨曦在接受新浪家居采訪時(shí)表示：“樓市不景氣并不會(huì)影響家居市場(chǎng)需求。樓市政策密集調(diào)控，對(duì)家居的影響是必定的，但只是很小的影響，而且于短期之內(nèi)，不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，目前tata還沒(méi)受到任何的影響。之前，很多買(mǎi)房者都是投資商，他們買(mǎi)房于炒作，是不會(huì)進(jìn)行裝修。所以家居行業(yè)的剛性需求是不會(huì)減少的。國(guó)家出臺(tái)一系列政策來(lái)穩(wěn)健房地產(chǎn)，這對(duì)家居行業(yè)是一件好事，因?yàn)榧揖咏ú臉I(yè)一直以來(lái)都是一個(gè)務(wù)實(shí)的行業(yè)，只給有需求的人”。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，當(dāng)房產(chǎn)政策作用日漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放。老百姓花在買(mǎi)房上的費(fèi)用降低了，自然就會(huì)在裝修上投入比例大一些。到時(shí)候，家居行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向好，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)都必定會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”。

    市場(chǎng)洗牌 品牌企業(yè)再*

    國(guó)家一系列的調(diào)控政策已經(jīng)讓北京、上海等一線城市房屋成交量直線下跌，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)未來(lái)走勢(shì)如何？很多業(yè)內(nèi)人士表示還處于觀望期，既不悲觀面對(duì)也不樂(lè)觀的空等。

    據(jù)今朝裝飾的副總經(jīng)理汪曉兵介紹：“目前房地產(chǎn)成交量下降對(duì)家居的影響還是很明顯，但具體程度還很難下結(jié)論。3~4月份房地產(chǎn)成交量下滑是事實(shí)，但家居行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何還不能下結(jié)論，需要一個(gè)持續(xù)的觀察?！?/p>

    有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，按以往的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家政策的輻射，從樓市到家裝行業(yè)是需要有個(gè)過(guò)程的。家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應(yīng)的影響下，家居行業(yè)中包括家具、家紡、餐廚用品、家裝等在內(nèi)的行業(yè)對(duì)政策的反應(yīng)都有一個(gè)滯后期，時(shí)間大約為半年左右。

    在汪曉兵看來(lái)，在市場(chǎng)大的環(huán)境下，家居企業(yè)不可能獨(dú)善其身，但是可以選擇把企業(yè)的業(yè)務(wù)模式和服務(wù)模式不斷創(chuàng)新，做好基本功，通過(guò)豐富產(chǎn)品線，開(kāi)拓低碳、環(huán)保經(jīng)營(yíng)模式，以此來(lái)延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

    4月16日

    二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%?

    對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    4月16日

    今年住房用地供地計(jì)劃公布 保障房用地同比翻番

    國(guó)土資源部15日公布的2010年住房用地供地計(jì)劃表明，在全國(guó)住房用地計(jì)劃中，保障性住房用地為24000 多公頃，與去年相比增加一倍多。其中，經(jīng)濟(jì)適用房用地占保障性住房用地總量的71%，與去年實(shí)際供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房用地總量的 29%，與去年實(shí)際供地相比增加472%。

    4月19日

    國(guó)務(wù)院加碼遏制高房?jī)r(jià)：高房?jī)r(jià)地區(qū)三套房可停貸

    商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或

    社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

    4月20日

    住建部明令禁止開(kāi)發(fā)商以排號(hào)、發(fā)放vip卡等方式收定金

    今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放vip卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

    4月20日

    購(gòu)房實(shí)名制實(shí)施 認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名

    商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的Zui低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的Zui低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

    4月20日

    商品房取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須公開(kāi)房源價(jià)格

    今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放vip卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。