房屋地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫建筑工程滲漏防治建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高，社會上對房屋質(zhì)量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

　　各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

　　對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補(bǔ)墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

　　需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量檢測鑒定的情形主要有：

　　一、未依照法定程序報(bào)建而擅自建成的建筑

　　該類建筑可向建設(shè)主管部門申請竣工驗(yàn)收，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測，由機(jī)構(gòu)出具建筑工程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告，且報(bào)告結(jié)論為符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范強(qiáng)制要求，可正常使用，即報(bào)告結(jié)論要合格，方可向.部門申請竣工驗(yàn)收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　二、未報(bào)先建被建設(shè)主管部門叫停的未建成建筑

　　由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格，符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設(shè)主管部門申請補(bǔ)報(bào)建手續(xù)，由建設(shè)主管部門驗(yàn)收通過后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造。

　　三、建成后無法通過竣工驗(yàn)收的建筑

　　該類建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測鑒定報(bào)告，可用于.部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的證明憑證。

　　四、外企驗(yàn)廠類建筑

　　此類建筑未通過建設(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的資格時，會要求提供房屋質(zhì)量證明文件，此時，可由中建研工程檢測有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告，該報(bào)告可作為建筑工程質(zhì)量證明文件，可通過外資企業(yè)的審核。

深圳中正建筑技術(shù)有限公司（簡稱THINK）成立于2013年3月，是深圳的一家第三方專業(yè)檢測服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過了廣東省計(jì)量認(rèn)證評審，取得了國家計(jì)量資質(zhì)認(rèn)定證書（CMA）。深科實(shí)驗(yàn)室完全按照國家標(biāo)準(zhǔn)ISO/IEC《檢測和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力的通用要求》管理和運(yùn)行，完全具備出具第三方檢測報(bào)告的資質(zhì)。THINK目前已擁有近400平方米辦公及實(shí)驗(yàn)場地，及有國內(nèi)外先進(jìn)的工程試驗(yàn)檢測儀器設(shè)備近30臺（套），總價(jià)值30余萬元，開展的檢測項(xiàng)目有：土壤氡、室內(nèi)空氣類、材料有害物質(zhì)類、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能檢測類、配電與照明類、通風(fēng)與空調(diào)類等檢測共7大類21個參數(shù)。THINK非常重視對專業(yè)人員的培訓(xùn)，不斷提高人員素質(zhì)，注重引進(jìn)先進(jìn)的儀器設(shè)備，及時增添和更換新的分析儀器，不斷提高檢測工作水平。THINK以行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、服務(wù)高效為質(zhì)量方針，秉承質(zhì)量第一，客戶至上的服務(wù)宗旨，以準(zhǔn)確的檢驗(yàn)、公正的鑒定、滿意的服務(wù)竭誠為廣大的顧客提高專業(yè)的質(zhì)量技術(shù)服務(wù)，并不斷豐富服務(wù)內(nèi)容、完善服務(wù)手段、提高服務(wù)質(zhì)量，成為備受客戶xinlai的技術(shù)合作伙伴。

對建筑鋼結(jié)構(gòu)工程材料及焊接的檢測有以下要求：

　　一、檢測單位必須取得省級及省級以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測資質(zhì)，并取得相應(yīng)的計(jì)量認(rèn)證資格。檢測人員必須持有相應(yīng)探傷的Ⅱ級或Ⅱ級以上的書且在建設(shè)工程站進(jìn)行備案登記。

　　二、工程項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　三、對進(jìn)場的原材料及成品應(yīng)實(shí)行進(jìn)場驗(yàn)收。

　　凡涉及、功能的原材料及成品應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）見證取樣、送樣。

　　廠房可靠性檢測鑒定宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：

　　1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

　　2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

　　3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。

　　4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

　　5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗(yàn)。

　　6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。

　　7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)的狀況和使用功能。

　　8）可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在廠房可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時，應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測。

建成后無法通過竣工驗(yàn)收的建筑

　　該類建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程檢測鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測鑒定報(bào)告，可用于.部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋的證明憑證。