民房翻新改造房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定辦理中心

房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定——房屋哪些地方不能拆：

1、承重墻

600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔(dān)生命的問題。

2、嵌在混凝土中的門框 

如果真的需要拆除或改造，是會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險(xiǎn)，會(huì)降低房屋的安全指數(shù)的，重新安裝新的門也是比較困難的。

3、矮墻

一般房間與陽臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。

4、梁、柱

梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會(huì)造成上層樓板下掉，非常危險(xiǎn)，梁、柱萬不可拆除或改造的。

5、墻體鋼筋

承重墻的鑒定

在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全問題，故也不可隨意拆除。

二、房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定基礎(chǔ)知識(shí)：

房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償。

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

（3）檢查房屋傾斜程度

檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量

如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺(tái)滲水，我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。

三、房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定——房屋安全管理的五種方法 

1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對(duì)不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。 

2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。 

3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。 

4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對(duì)房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須先進(jìn)行可靠性鑒定，才能進(jìn)行改造。 

5、其他指定內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 　　答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 

6、哪些是房屋的異常跡象？ 　　 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。 

7、國家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？ 　　答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴(yán)重?fù)p壞房

危房又稱危樓，是 “危險(xiǎn)樓房”“危險(xiǎn)建筑物” 的簡(jiǎn)稱。危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失穩(wěn)定結(jié)構(gòu)和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房鑒定至關(guān)重要。房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要，因此對(duì)老舊房屋進(jìn)行危房鑒定工作勢(shì)在必行。評(píng)定危房等級(jí)需要經(jīng)過一系列嚴(yán)格的評(píng)定流程，檢測(cè)機(jī)構(gòu)接受委托后，收集、調(diào)查、核對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙、地勘報(bào)告、歷史使用、施工圖紙等信息資料，開展變形測(cè)量和完損狀況檢測(cè)，將檢測(cè)獲得的數(shù)據(jù)按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)分析，綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。在評(píng)定過程中，要考慮各構(gòu)件的破損程度、在整幢房屋中的地位、數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境的影響、人為因素和危險(xiǎn)狀況、可修復(fù)性、經(jīng)濟(jì)損失等因素。

目前的危房鑒定工作分為兩種，一種是危房排查只提供檢測(cè)結(jié)論，不出具具體的危房鑒定報(bào)告書，費(fèi)用幾百元一戶；另一種是提供危房鑒定報(bào)告書，記錄現(xiàn)有損傷和結(jié)構(gòu)體系，對(duì)房屋做綜合性的安全評(píng)估，檢測(cè)收費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)一般在 5000 - 10000 元 / 戶。鑒定工作結(jié)束后，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價(jià)值，給出結(jié)論和建議。若評(píng)為 C 級(jí)危房，即局部危房，需維修加固后才能繼續(xù)居住使用；若為 D 級(jí)危房，承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，必須停止使用并及時(shí)拆除。當(dāng)前現(xiàn)存上世紀(jì)遺留下的危房較多，每年因危房倒塌發(fā)生的事故數(shù)不勝數(shù)。所以為了確保老舊房屋的安全，可尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行危房鑒定，這是對(duì)生命和資產(chǎn)負(fù)責(zé)的行為。