“首付至少要100多萬，房子那么貴，誰買的起啊?！辟┓扛缭谧罔F時，聽到一個二十多歲的年輕人向他的同伴抱怨。

首付100多萬，對于在北京打拼的年輕人來說，確實是個很大的數(shù)字，如果單單憑借工資攢錢買房，估計要等到猴年馬月了，特別是對于出身于普通工薪家庭的年輕人來說，首次置業(yè)確實非常困難。

但是，首付兩三百萬，買個總價五六百萬的房子，可能對另外一個群體來說，也許根本就不算是個事，這個群體就是改善型需求購房者。他們因為幾年前就在北京買了房，當時購房成本很低，其中許多人都已經(jīng)還完了房貸。他們?nèi)绻霌Q大房改善生活，把原來的房子一賣，兩三百萬現(xiàn)金到手，變成改善型住房的首付一點問題也沒有。

北京樓市持續(xù)供不應(yīng)求，如果想一次到位買個大房子，首次置業(yè)的剛需不但要和其他剛需拼經(jīng)濟實力，還要面對改善型需求購房者的一擲千金。而且從發(fā)展來看，侃房哥覺得，在北京置業(yè)的改善型需求將更加旺盛，因為，“單獨二胎”政策放開剛剛又添了一把火。

不管你是不是意識到，反正這種住房需求的變化趨勢開發(fā)商和政府都意識到了，“單獨二胎”政策將改變未來部分新房的居室戶型設(shè)計理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加，而考慮到目前高房價和資源的有限性，如何在盡可能不多增加面積的前提下設(shè)計和建設(shè)出三居室、四居室和多居室，已經(jīng)是開發(fā)商思考的問題。

政府主導(dǎo)的自住型商品房也在戶型設(shè)計上考慮了這種改善需求。北京首批自住型商品房項目，雖然以戶型套型面積在90平方米以下的經(jīng)濟緊湊小戶型為主，但這些不到90平方米的小戶型要“變”出三室兩廳來。

Zui后，侃房哥做個預(yù)測吧，由于三居室、四居室在北京市場上更為稀缺，未來這種大戶型的單價可能會超過同小區(qū)的小戶型房源單價，因為，改善型需求購房者的購買力實在太強悍了。