京華時(shí)報(bào)訊（記者袁國(guó)禮孫思婭）從即日起至明年2月底，工商等3部門將對(duì)房產(chǎn)中介群租行為進(jìn)行專項(xiàng)整治，查處10種違法違規(guī)行為。昨天，市工商局聯(lián)合市住建委、市公安局，集體行政約見“中大恒基”、“中原”等20家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要求企業(yè)自查自糾。

3部門昨天宣布，從即日起至明年2月底，將在全市范圍內(nèi)開展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法經(jīng)營(yíng)行為的專項(xiàng)整治，重點(diǎn)整治群租、虛假宣傳等10種違法行為。對(duì)消費(fèi)者投訴集中、屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門將進(jìn)行倒查。

據(jù)市工商局通報(bào)，截至目前，北京房產(chǎn)中介總數(shù)達(dá)到1.2萬(wàn)余戶，其中專營(yíng)機(jī)構(gòu)9901戶。今年以來(lái)，全市工商系統(tǒng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制發(fā)行政指導(dǎo)文書767份，對(duì)105家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給予責(zé)令改正，查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法行為212件，罰沒款114.84萬(wàn)元，移送司法機(jī)關(guān)1件。市工商局指出，目前房產(chǎn)中介仍然存在著很多問題，隨意在網(wǎng)站和門店發(fā)布虛假的房源信息，“押金不退”以及“租金延遲支付”等問題依然存在，賺取差價(jià)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，自擬的合同文本中存在不公平格式條款等。

□釋疑

群租房擾民，相鄰業(yè)主怎么維權(quán)？

市一中院法官楊力：群租房屋的主要是年輕人，彼此上班與作息時(shí)間無(wú)序，首先給相鄰戶主帶來(lái)的是正常睡眠時(shí)段的各種開關(guān)門、用水、喧嘩等嘈雜聲。其次是隨處亂扔生活垃圾的環(huán)境問題、違規(guī)用電的安全問題等群租問題。

相關(guān)業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，首先應(yīng)該充分發(fā)揮業(yè)委會(huì)與物業(yè)的作用，通過(guò)中間調(diào)停、協(xié)商等手段，盡量將問題在溝通的過(guò)程中解決。其次，敦促業(yè)主大會(huì)將人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃限制條款寫入管理規(guī)約，讓業(yè)委會(huì)的管理行為有約可依。在必要的時(shí)候，可由業(yè)委會(huì)出面責(zé)成出租人及時(shí)終止租賃行為。再次，相鄰業(yè)主可以向相關(guān)行政部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，從而規(guī)范相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員、租賃市場(chǎng)的相關(guān)行為。Zui后，倘若需要通過(guò)訴訟維護(hù)自己的權(quán)益，注意做好相關(guān)證據(jù)的收集與保存工作?？梢砸哉障?、錄像等方式對(duì)群租現(xiàn)狀、自身權(quán)益的損害等方面做好記錄。

中介私打隔斷，房主應(yīng)如何維權(quán)？

市一中院法官楊力：房屋租賃中介公司為了使自己的利益Zui大化，往往會(huì)出現(xiàn)打隔斷、拆設(shè)施、找群租等一系列行為。房主若不愿意自己的房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)，首先就應(yīng)該在相關(guān)合同中對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行明確限定，從根源上打消中介公司打擦邊球心理。其次，審慎審查合同內(nèi)容，勿入中介公司設(shè)置的陷阱。

一是租金價(jià)格與市場(chǎng)相關(guān)行情是否一致？若中介提供給你的租金價(jià)格略高或過(guò)高，就有可能是群租收益所致。若不愿意自己房屋用于群租，此時(shí)應(yīng)盡快與中介公司核查房屋用途。

二是審查合同中是否出現(xiàn)“合租”等表述。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，“合租”可能理解為根據(jù)自己房屋居室數(shù)量，出現(xiàn)合伙租房的情況，但并不意味著同意中介擅自打隔斷，改變房屋結(jié)構(gòu)。對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，其傾向于將“同意合租”或“合租價(jià)格”理解為房主同意打隔斷用于群租。所以，合同雙方應(yīng)明確相關(guān)含義，避免因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。

三是合同中應(yīng)將屋內(nèi)原有設(shè)施特定化，具體到電器設(shè)備的品牌、數(shù)量等方面，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)明確訴訟請(qǐng)求。同時(shí)在與中介公司協(xié)商過(guò)程中，注意及時(shí)將協(xié)商一致的內(nèi)容以合同形式記錄下來(lái)。

■重點(diǎn)整治中介10種違法行為

1.在小區(qū)、路口擅自戳設(shè)的自設(shè)性戶外違規(guī)廣告牌。

2.在店堂門窗張貼的房源信息或廣告。

3.宣傳推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違法違規(guī)印刷品廣告。

4.涉及群租房問題的房產(chǎn)中介的問題，包括隱瞞與委托人有關(guān)的重要事項(xiàng)，違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，做引人誤解的虛假宣傳，占用、挪用或者拖延支付客戶資金，利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

5.無(wú)照、擅設(shè)分支機(jī)構(gòu)或超范圍經(jīng)營(yíng)。

6.利用出租房屋從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)的行為。

7.在互聯(lián)網(wǎng)上擅自發(fā)布的群租房及價(jià)格虛高的房地產(chǎn)銷售、租賃信息。

8.未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息、發(fā)布虛假房源信息，或者惡意搶占房源信息的行為。9.違反北京市住房限購(gòu)政策，誘導(dǎo)購(gòu)房人違反限購(gòu)等政策措施，協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料騙取購(gòu)房資格，擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的行為。

10.為不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的行為。

(京華時(shí)報(bào))