“我們在等國家新的房價統(tǒng)計方案下發(fā)?！?月6日，深圳相關統(tǒng)計部門人士談起該市的房價統(tǒng)計時說。

據本報記者了解，目前國家統(tǒng)計局并沒有建立二手房統(tǒng)計制度。各地調查隊對于住房價格的統(tǒng)計存在執(zhí)行標準不一的情況。比如對于二手房價格的統(tǒng)計，在個人交易中往往出現(xiàn)為減少契稅繳納而制定“陰陽合同”的現(xiàn)象，導致房價真實數據的獲取，存在一定的難度。

而國家統(tǒng)計部門正著手解決上述問題。

國家統(tǒng)計局局長馬建堂在近期對媒體表示，今年初國家統(tǒng)計局就承諾認真改革房價統(tǒng)計方法，目前這項改革已經有了初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等。在征求有關部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網上公布，征求公眾意見，爭取明年初實施。

馬建堂表示，為了保持數據的歷史可比，即便使用新的統(tǒng)計方法，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。

二手房成交數據失真

房價統(tǒng)計改革，關鍵在于完善數據采集方式。

“老方法”主要依靠房地產企業(yè)填報，而“新方法”將會是企業(yè)填報、現(xiàn)場調查和依靠行政記錄并重，此外，要研究能更好反映房地產價格變動的計算發(fā)布方式。

據本報記者了解，上述方法實際上在地方已經開始探索。

國家統(tǒng)計局浙江調查總隊人士告訴記者，實際上浙江一些城市二手房價格統(tǒng)計早已開始使用網簽和調查相結合，“因為網簽的二手房數據不一定準確，僅僅依靠中介提供也不夠，采取調查配合才比較穩(wěn)妥”。她說。

目前，北京市已經取消了二手房價格成交數據的公布。北京統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴告訴記者，這樣做的目的，是為了對社會負責，謹慎公布數據是因為現(xiàn)在從中介獲得的二手房價存在簽約價和實際成交價兩個數字，如果取簽約價統(tǒng)計，可能存在低報的情況。

北京市從去年開始對實際成交的住房價格進行了統(tǒng)計，其中新房成交價格以企業(yè)上報的數據為主，由于與網簽數據結合，因此真實性相對較高。但是二手房則不同，由于存在上述兩個價格的“陰陽合同”情況，統(tǒng)計往往失真。

此前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布報告指出，國家統(tǒng)計局目前尚未建立二手房的統(tǒng)計制度，為滿足市場需求，2009年北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊開始建立15家重點房地產經紀公司的監(jiān)測制度，每個月的數據都來自上述15家公司。

但是在監(jiān)測過程中，暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產經紀公司，今年1至5月，上報北京市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。

而同期其它14家公司所報的價格為18000元/平方米-20000元/平方米。

北京市統(tǒng)計局對該中介企業(yè)數據進行評估和查詢，了解到其6月份過戶平均價格為18000元/平方米左右，而由于統(tǒng)計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準，所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價為13000多元/平方米。

而這樣的問題不僅僅出現(xiàn)在北京，也困擾著全國多數城市。杭州市統(tǒng)計人士也指出，目前網簽的二手房價數據干擾很大，對此必須進行調查，否則很難監(jiān)測到實際價格。

或研究推出房價定基指數

國家統(tǒng)計局浙江調查總隊人士對記者表示，為了保證房價統(tǒng)計的真實性，統(tǒng)計部門人員需要多下基層進行調查，浙江采取是網簽、調查結合的二手房房價統(tǒng)計模式?！叭绻麅H僅坐等企業(yè)或者中介上報，數據的可靠性就值得懷疑?！?/p>

但是該人士也指出，同一個地區(qū)的房價，由于樣本的戶型、檔次不同，需要考慮收集的數據是否具有可比性的問題。

目前，國家統(tǒng)計局對實際房價漲幅的算法，采取的是加權統(tǒng)計辦法。關于具體的房價數字，國家統(tǒng)計局沒有作要求。北京市統(tǒng)計局對二手房等采取的是算術平均的算法。

馬建堂也曾經指出另外一個方法，比如在工資統(tǒng)計方面，要研究統(tǒng)計計算“中位數”（按照大小排列，取中間數）。他此前提出，未來要研究推出如同股指的房地產價格定基指數，避免月度平均數對數據差異的拉平，以便比較真實反映價格的累積變動。

對此，一位統(tǒng)計專家指出，核心問題是房價統(tǒng)計的基礎數據要牢靠，這樣無論進行何種方法測算，都能得出可靠的數字。“但是任何統(tǒng)計方法不是的，使用定基指數也有難度，因為往往一個時期可比的房子沒有成交，這個數據存在延續(xù)的問題?！?/p>

而針對國家統(tǒng)計局進行空置房情況調查的消息，北京統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴告訴記者，暫時不能寄予太大的希望，“因為這僅僅是住房空置情況的摸底，屬于典型調查，一般只有幾個小區(qū)抽查，難以得出全部的空置率數字”。

目前數個一線城市已經開始部署住房空置情況調查。一位地方統(tǒng)計調查系統(tǒng)的人士透露，城鎮(zhèn)住戶調查本身就包括住房情況，比如有幾套房，是否出租，如果增加空置的調查內容，應該可以抽樣得出空置率數字。（21世紀經濟報道）