需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的情形大致可分為十類：

　　一、建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求

　　該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn)場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

　　二、擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造

　　該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。

　　三、擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位

　　整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無(wú)疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

　　四、建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜

　　所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。

　　當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

　　五、由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷

　　所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

　　六、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛

　　該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。

　　七、出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性

　　能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

　　八、建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計(jì)使用年限

　　目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。

　　九、建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用

　　災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。

　　十、建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變

　　該情形具體解釋可參考第一種類型。

在房屋檢測(cè)的相關(guān)工作中通常都會(huì)遇到使用功能發(fā)生改變的一些房屋，像這種類型的房屋因?yàn)榇嬖谥Y(jié)構(gòu)的改造，實(shí)際的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙一般都是不相符合的，而且改造的部分的結(jié)構(gòu)圖紙也缺失了，給現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)帶來(lái)了一些困難。 對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測(cè)，有以下幾方面需要注意：

　　1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面的布置和構(gòu)件的尺寸我們可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況很容易的測(cè)量出來(lái)，我們重點(diǎn)要關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際的配筋的相關(guān)情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際的做法和配筋。通過破損檢測(cè)的相關(guān)的檢測(cè)方法，抽查出部分的構(gòu)件的鋼筋的直徑和數(shù)量以用來(lái)驗(yàn)證業(yè)主所說(shuō)的是不是真實(shí)的。我們還應(yīng)該特別的注意改造的部分的建筑布置是什么情況，了解該部分的荷載的相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。以上的基本素材可以為我們后面的安全性分析提供相關(guān)的依據(jù)。

　　2、要對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造之后的房屋往往是沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算的，從程序上來(lái)說(shuō)是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的一些質(zhì)量報(bào)告，那么就是需要承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任的。為了有效的避免這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于實(shí)際的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是很有必要的。因?yàn)橄嚓P(guān)的計(jì)算分析可以更好的去了解到實(shí)際的結(jié)構(gòu)定性，出出來(lái)的報(bào)告也是更加有說(shuō)服力。

       3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒有改造之前的房屋一般都是有做過相關(guān)的抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，而經(jīng)過了改造的房屋往往都是沒有滿足相關(guān)的抗震鑒定規(guī)范要求的，雖然現(xiàn)在使用沒有出現(xiàn)什么問題。但是我們需要在報(bào)告中明確的指出目前的計(jì)算分析是沒有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。

　　5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往都是與實(shí)際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)該在報(bào)告中也表明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)進(jìn)行相關(guān)復(fù)核的。

　　6、和業(yè)主溝通，及時(shí)的去告訴業(yè)主相關(guān)的結(jié)果分析，在不違背房屋檢測(cè)單位的相關(guān)的底線和避免承擔(dān)沒有必要的結(jié)構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測(cè)結(jié)論。