中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)環(huán)境日趨成熟，已經(jīng)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，這既為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)也使他們面臨著發(fā)展的挑戰(zhàn)。物業(yè)行業(yè)作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，存在著專業(yè)化人員稀缺，人員水平參差不齊，人員流動(dòng)性大的特點(diǎn)。隨著物業(yè)管理公司的專業(yè)性和整合能力的提高，物業(yè)管理和專業(yè)人才的吸引和保留對(duì)企業(yè)的重要性則不言而喻了。根據(jù)調(diào)研顯示，物業(yè)行業(yè)的薪酬水平仍在全行業(yè)中位以下。那么物業(yè)行業(yè)的薪酬水平到底如何，不同職類的薪酬差距有多大呢，我們從眾達(dá)樸信發(fā)布的《2012年物業(yè)行業(yè)薪酬福利調(diào)研報(bào)告》中，可以了解到一些薪酬現(xiàn)狀。

• 部門經(jīng)理層年薪過(guò)11萬(wàn)
     近年來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)模急劇擴(kuò)大。但物業(yè)行業(yè)的薪酬水平卻絲毫沒有快速上漲的勢(shì)頭，總體薪酬水平仍然呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。根據(jù)眾達(dá)樸信調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)行業(yè)部門經(jīng)理層年薪中位值為115840元；主管與專員年薪中位值分別為46572元和32348元。助理層崗位如保安、保潔等崗位薪酬水平很低，月薪不超過(guò)1600元。雖然行業(yè)整體薪酬水平不高，但高端物業(yè)行業(yè)近三年的漲薪幅度均超過(guò)了13%，整體薪酬水平比普通物業(yè)高出24.5%。
• 深圳地區(qū)物業(yè)行業(yè)薪酬漲幅較為明顯
     2011年物業(yè)行業(yè)薪酬整體漲幅超過(guò)8%，其中二類城市漲幅較高，南京、天津、杭州、重慶、武漢等城市漲幅均超過(guò)12%。一類城市中，深圳地區(qū)薪酬漲幅為8.8%，深圳是我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)源地，整體水平Zui高，高端物業(yè)也Zui為集中；近年北京和上海地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平快速提升，行業(yè)薪酬漲幅分別為7.5%和7.4%。隨著一二類城市物業(yè)管理的快速發(fā)展，我國(guó)整體物業(yè)管理的水平將大幅度提高。
• 商業(yè)物業(yè)薪酬水平較有競(jìng)爭(zhēng)性
     根據(jù)調(diào)研顯示，商業(yè)物業(yè)整體薪酬水平較有競(jìng)爭(zhēng)性。商業(yè)物業(yè)盈利性高，市場(chǎng)吸引力強(qiáng)，對(duì)企業(yè)從業(yè)者的要求也較高。以商業(yè)物業(yè)整體薪酬水平為基數(shù)，住宅物業(yè)薪酬系數(shù)為0.78，住宅物業(yè)雖然市場(chǎng)規(guī)模龐大，但住宅物業(yè)管理的利潤(rùn)率較低，但未來(lái)住宅物業(yè)的管理水平將不斷提高，地產(chǎn)公司也紛紛表示，不再接除公司外的物業(yè)管理項(xiàng)目，專注于為地產(chǎn)公司自己開發(fā)的項(xiàng)目服務(wù)。此外，工業(yè)物業(yè)的崗位大多集中在廠房和倉(cāng)庫(kù)，薪酬水平不高，薪酬系數(shù)為0.76。
• 物業(yè)行業(yè)職類薪酬比較分析
     從物業(yè)行業(yè)不同職類的角度來(lái)看，工程維修人員薪酬水平Zui高。以物業(yè)行業(yè)管理人員薪酬水平為基數(shù)，根據(jù)眾達(dá)樸信調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，工程維修人員的薪酬系數(shù)為0.62；行業(yè)對(duì)綠化人員的專業(yè)要求不斷提高，薪酬系數(shù)為0.55；秩序維護(hù)員和清潔人員薪酬指數(shù)分別為0.46和0.4，薪酬水平Zui低。
• 物業(yè)行業(yè)人員學(xué)歷構(gòu)成分析
     與其他行業(yè)相比，物業(yè)行業(yè)從業(yè)人員學(xué)歷較低。大專以上學(xué)歷占比不到30%；高中及高中以下學(xué)歷從業(yè)者占比接近50%，但隨著物業(yè)管理水平的提高，這一比例將逐漸縮小。

• 從今年發(fā)布的山東薪酬地圖中，我們可以看到，東營(yíng)地區(qū)整體薪酬水平領(lǐng)跑山東各市，東部沿海各市薪酬水平較高，以東營(yíng)地區(qū)薪酬水平為基數(shù)（100），煙臺(tái)、威海、青島薪酬指數(shù)分別為91、90、92；省會(huì)濟(jì)南地區(qū)薪酬水平僅低于東營(yíng)，排名第二，薪酬指數(shù)為95；德州和菏澤地區(qū)薪酬水平排在Zui后，薪酬指數(shù)分別為72和70。      山東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以概況為“兩個(gè)中心+兩條經(jīng)濟(jì)帶”，兩個(gè)中心是以濟(jì)南為中心的省會(huì)城市群和以青島為中心的半島城市群，是山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體；兩條經(jīng)濟(jì)帶分別是指北臨渤海灣的黃河三角洲和南接蘇豫皖的魯南經(jīng)濟(jì)帶。前者包括東營(yíng)和濱州兩市，油氣和海洋化工資源豐富，后者包括日照，臨沂，濟(jì)寧，棗莊和菏澤，五市產(chǎn)業(yè)布局相聯(lián)，分工協(xié)作加快，已經(jīng)形成了區(qū)域發(fā)展的合力。
      半島城市群是山東經(jīng)濟(jì)Zui為活躍，發(fā)展?jié)摿ui大的區(qū)域。青島作為中心城市，家電、快速消費(fèi)品、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨著海洋港口資源的利用，青島經(jīng)濟(jì)會(huì)在繼續(xù)上一個(gè)臺(tái)階，部分行業(yè)的薪酬水平已經(jīng)超過(guò)濟(jì)南，整體薪酬指數(shù)為92,；煙臺(tái)和威海也逐漸縮小了與青島地區(qū)的薪酬差距，薪酬指數(shù)分別為90和89。
      省會(huì)城市濟(jì)南，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，金融、it產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高收入行業(yè)集中，薪酬指數(shù)為95；濰坊有北蘇州之稱，近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，但仍然落后與膠東三市，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U，薪酬指數(shù)為88；鋼鐵重鎮(zhèn)萊蕪薪酬指數(shù)為86，萊蕪地區(qū)正在發(fā)揮其靠近省會(huì)城市濟(jì)南的地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高新技術(shù)及第三產(chǎn)業(yè)；淄博和泰安薪酬指數(shù)分別為84和76；西部?jī)墒械轮莺土某钦w經(jīng)濟(jì)發(fā)展和薪酬水平在山東省內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較低，薪酬指數(shù)分別為72和74。
      東營(yíng)石油化工行業(yè)的快速發(fā)展使得其地區(qū)整體行業(yè)薪酬水平不斷上升，人均gdp和薪酬水平都位居山東省頭名；近鄰濱州地區(qū)與東營(yíng)整體薪酬水平差距較大，薪酬指數(shù)為78, 目前，濱州是山東發(fā)展Zui為快速的城市之一，隨著渤海灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，濱州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均收入水平將有大幅增長(zhǎng)。
      魯南經(jīng)濟(jì)帶五市中，日照經(jīng)濟(jì)發(fā)展Zui為迅速。日照是新的亞歐大陸的橋頭堡，新興的港口和旅游城市，擁有山東Zui美麗的沙灘，薪酬指數(shù)為85；臨沂工業(yè)體系齊全，建材和黃金產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，也是連接南北重要的物流基地，商品交易額穩(wěn)居全國(guó)第二。但相對(duì)與省內(nèi)其他沿海城市，薪酬水平較低，薪酬指數(shù)為80；濟(jì)寧在明清時(shí)期是山東第一大城市，被譽(yù)為“孔孟之鄉(xiāng)”，和臨沂一樣，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，薪酬指數(shù)為83；菏澤地區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，但在魯南經(jīng)濟(jì)帶整體薪酬水平Zui低，薪酬指數(shù)僅為70。
      薪酬地圖系一種全新的地區(qū)或城市薪酬數(shù)據(jù)解讀方式，是中國(guó)雇主付薪理念和人力資源信息社會(huì)化的一個(gè)重要形式。薪酬地圖以國(guó)家公布的各地區(qū)或城市的Zui低工資標(biāo)準(zhǔn)、在職人員人均工資為基準(zhǔn)，參考行業(yè)地區(qū)薪酬調(diào)研數(shù)據(jù)和畢業(yè)生起薪、行業(yè)薪酬增長(zhǎng)等監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法整理完成，每一年度發(fā)布一次。我們可以便捷地使用、比較和分析當(dāng)前中國(guó)各地區(qū)/城市的薪酬水平，為企業(yè)吸引和激勵(lì)核心關(guān)鍵人才和優(yōu)化人力成本起到了參考和指導(dǎo)作用。