中國香港的唐先生在樟木頭百果洞購買了一棟三層高的小樓，前些天，他發(fā)現(xiàn)靠街道的墻體上，多了兩塊巨大的廣告牌。

　　業(yè)主 唐先生：“我來中心區(qū)，就發(fā)現(xiàn)我投資的，這兩棟物業(yè)的外墻，被人打了廣告。”

　　廣告主表示，廣告牌的安裝已經(jīng)經(jīng)過物業(yè)公司的允許。這些廣告牌剛裝上時，將唐先生的窗子遮擋了一半，和物業(yè)公司協(xié)商后，廣告牌向左移了60公分。

　　業(yè)主 唐先生：“但是這個洞將來滲水的，我做裝修的，做工程的，在中國香港這個洞，你看它以為沒有事，長時間就會慢慢滲水了?！?/p>

　　除了滲水問題，唐先生認為，這塊廣告牌每年收到不少的廣告費，這些收益不該由物業(yè)公司獨占。

　　業(yè)主 唐先生：“收益你管理處拿了，三七分賬，合不合適啊?！?/p>

　　物業(yè)經(jīng)理說，首次安裝廣告牌的位置不合理，是廣告公司考慮不周。對于產(chǎn)生的孔洞，物業(yè)公司可以維修。商鋪在賣出時，所有外墻只計算了一半面積，就是為了將外墻用作廣告位，售賣前已經(jīng)告知買主。商鋪出讓協(xié)議中，物業(yè)公司擁有建筑物外墻統(tǒng)一管理權。

　　物業(yè)經(jīng)理 劉吉學：“就是我們說，外墻就是我們物業(yè)，打的廣告之后，收到的費用，拿來做物業(yè)的健身 維修。”

　　對于這項條款，唐先生認為存在霸王條款嫌疑。律師表示，目前的法律上沒有直接針對這類廣告收益歸屬的明確規(guī)定，主要還是看是否進行了事先約定。

　　律師 劉亞亞：“合同規(guī)定這個收益屬于誰，就是屬于誰的，如果（廣告板）影響了，住戶的光線，導致業(yè)主沒有辦法，實現(xiàn)正常的生活，業(yè)主可以采取，協(xié)商的方式，要求進行挪開（廣告板），讓物業(yè)恢復原狀?！?/p>

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