如今，樓市的“冷清”已是有目共睹，接二連三的下行形式已成大勢所趨。而Zui近從房地產(chǎn)市場頻頻傳來一些“奇怪”的現(xiàn)象，面對資金“瓶頸”的開發(fā)商卻高調(diào)拿地，一線城市4天內(nèi)竟兩現(xiàn)“地王”，而高端住宅市場也是“門庭若市”，自從釣魚臺7號院項目以每平方米30萬元的天價刷新了中國Zui貴樓盤的記錄以后，樓市開始上演“天價傳奇”。市場如此反常，是居于商業(yè)噱頭還是居于品牌價值的考慮？或者根本就是故作姿態(tài)，與政府較量一番？

同時，一些業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，政府當(dāng)前的調(diào)控正在迎來市場的“反撲”，地王的躁動和高房價的“回暖”可能成為全國樓市下半年逐漸升溫的先兆，會對市場的走勢形成一定的“沖擊波”。我認(rèn)為，對下半年樓市走勢的判斷不能只是簡單的從這些異常的現(xiàn)象去妄下斷論，應(yīng)該從以下為幾個層面去分析。

通貨膨脹“攔路”貨幣政策繼續(xù)“出手相救”

自從去年下半年我國的cpi增長率超過4%以來，通貨膨脹已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控面臨的重大問題，下半年繼續(xù)控制通貨膨脹仍是政府調(diào)控的主要任務(wù)。而貨幣政策作為抑制通脹的方式，將解決市場中資金流動性過剩的窘境，由此推斷，下半年政府仍會執(zhí)行持續(xù)緊縮的貨幣政策，樓市必定也會受其影響巨大。

樓市一方面要大量的“吸金”，一方面又要承擔(dān)貨幣政策所帶來的“影射”效應(yīng)，房地產(chǎn)可能會面臨“缺米斷糧”困境，但是房地產(chǎn)作為貨幣政策的被動方，無法完全承但貨幣政策所帶來的負(fù)面影響，如地方債務(wù)高筑、信貸危機、匯率波動等都不是它所能左右的因素，主要權(quán)力方銀行會“出手救市”，承擔(dān)一大部分責(zé)任，所以樓市受波及較小。盡管下半年樓市會有一些小的波動，但基本維持前半年的狀態(tài)。