房地產(chǎn)使用外資同比增幅高達(dá)50.5% 限外令失效-99久久國產(chǎn)綜合精品18,色國產(chǎn)精品資源綜合網(wǎng)
2011年前兩月，我國房地產(chǎn)實際使用外資同比增幅高達(dá)50.5%，這預(yù)示著2010年11月份中央部委出臺的地產(chǎn)限外令基本失效。
3月22日，商務(wù)部新聞發(fā)言人姚堅在商務(wù)部例行發(fā)布會上表示，今年1月至2月，我國房地產(chǎn)實際使用外資41.5億美元，同比增長50.5%。同期，我國實際使用外資金額178.23億美元，同比增長27.09%。
11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》，明確境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房?！锻ㄖ芬?guī)定，境外個人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，還需特別提交在境內(nèi)工作超過1年的證明，以及名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。當(dāng)時就有分析人士認(rèn)為，這一新版"限購令"是對2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的重申，但實際落實，效果難言，因為海外基金購房，一般不會直接買房，而是通過收購企業(yè)股權(quán)的形式間接持有物業(yè)。
而長期跟蹤地下錢莊和熱錢流動的廣東社科院黎友煥教授，在今年2月份接受《證券市場周刊》記者采訪時表示，去年下半年至今年二月，境外資金主要瞄準(zhǔn)國內(nèi)二三線城市房地產(chǎn)投資。
商務(wù)部統(tǒng)計局兩部委樓市利用外資數(shù)據(jù)相差188億 北京商報
數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象再次發(fā)生，統(tǒng)計口徑不同再次成為部委們給出的原因。商務(wù)部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月房地產(chǎn)實際使用外資41.5億美元，約合人民幣272.87億元，而國家統(tǒng)計局此前剛剛公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻為86億元，對此兩部委回應(yīng)表示，主要是統(tǒng)計口徑不同，商務(wù)部主要為到位資金，統(tǒng)計局主要為使用資金。盡管如此，兩組數(shù)據(jù)卻都證實了熱錢加速進(jìn)入內(nèi)地樓市的事實。
口徑差異 數(shù)據(jù)相差186億元
商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資為41.5億美元，按2月28日人民幣兌美元中間價6.5752元計算，折合人民幣為272.87億元，同比增長50.5%。這與國家統(tǒng)計局3月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)不同，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資86億元，同比增長61.5%。兩部委數(shù)據(jù)相差逾兩倍，增幅相差11個百分點。
對此，國家統(tǒng)計局投資統(tǒng)計處給本報記者發(fā)來的回應(yīng)表示，統(tǒng)計部門房地產(chǎn)利用外資數(shù)據(jù)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位實際撥入的外資，用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金，包括外商直接投資、對外借款及外商其他投資。商務(wù)部回應(yīng)表示，商務(wù)部對房地產(chǎn)利用外資的統(tǒng)計領(lǐng)域則更廣泛，是對外商到位資金的統(tǒng)計，換句話說，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)為使用資金，商務(wù)部的數(shù)據(jù)為到位資金。
外資高速入樓市獲得證實
但值得注意的是，無論商務(wù)部還是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)均顯示，外商進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域增速均超過50%，而這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一年時間。
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)（以下相同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資一改2009年下降35.5%的趨勢，去年全年利用外資796億元，增長66%，今年1-2月增長61.5%。不僅如此，利用外資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)貸款增速，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款增長10.3%；今年1-2月，國內(nèi)貸款增長7.7%。在我國嚴(yán)密布局房地產(chǎn)調(diào)控政策，緊縮信貸規(guī)模的同時，外資如此高速地進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場使得業(yè)界發(fā)出質(zhì)疑聲音：“是否會影響我國房地產(chǎn)調(diào)控力度和效果?！?/p>
專家建議：統(tǒng)一數(shù)據(jù)準(zhǔn)確掌握熱錢流向
“熱錢肯定是今年影響調(diào)控的因素之一，但由于比例并不大，只要監(jiān)管部門監(jiān)控得當(dāng)即可。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房地產(chǎn)利用外資上漲速度較快，但外資在整個房地產(chǎn)資金中所占比重較小，影響微弱，盡管去年全年利用外資796億元，增長66%，今年頭兩月依然保持著較高增幅，但換算之后房地產(chǎn)利用外資僅占所有資金約0.7%左右。盡管如此，楊紅旭還是提醒，預(yù)計隨著今年人民幣繼續(xù)升值，外資還將繼續(xù)較快進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)，監(jiān)管部門應(yīng)隨時密切留意熱錢的流動。
“現(xiàn)在樓市調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期，成交量的大幅下降，開發(fā)商的資金可能越發(fā)緊張，而隨著金融機(jī)構(gòu)信貸政策的收緊，民間資本和外資將成為開發(fā)商 來錢 的重要渠道?！币晃徊辉竿嘎缎彰膶＜抑毖裕瑥臏?zhǔn)確判斷熱錢流向角度講，上述兩大熱錢監(jiān)管部門應(yīng)統(tǒng)一監(jiān)管數(shù)據(jù)，避免出現(xiàn)打架的現(xiàn)象。（來源：證券市場周刊）