海外聯(lián)誼大廈 · 出租樓書

迎春路 · 國貿/老街雙地鐵 · 甲級寫字樓 · 高得房率辦公空間

海外聯(lián)誼大廈，坐落于深圳市羅湖區(qū)迎春路12號，地處羅湖商業(yè)中心核心地段，毗鄰海燕大廈、國際金融大廈、深房廣場，是集住宅、寫字樓與商鋪功能于一體的綜合性甲級大廈。項目由南通環(huán)中置業(yè)有限公司開發(fā)，宣盛物業(yè)管理公司管理，2006年竣工，總建筑面積約50,925㎡，地上31層，標準層高3.6米，得房率高達71%-80%。憑借“雙地鐵口、甲級標準、得房率高、可注冊公司、租金58元/㎡·月起”的特點，海外聯(lián)誼大廈成為中小型辦公團隊、貿易企業(yè)及深港通勤人士的高性價比之選?，F(xiàn)面向各類企業(yè)開放出租。

一、項目概況

二、區(qū)位優(yōu)勢

1. 雙地鐵口，通勤極便捷

海外聯(lián)誼大廈周邊地鐵線路密集，步行范圍內可達多個站點：

2. 公交密集，金光華廣場站約34米

金光華廣場公交站距項目僅約34米，步行1分鐘即達。周邊還有羅湖小學站（約65米）、金城大廈站（約95米）、國貿站（約97米）等公交站點環(huán)繞。

多條公交線路經停：2路、14路、17路、82路、101路、102路、205路、211路、229路、306路、307路、336路、381路、387路、E26路、M182路、M360路、M373路等，快速接駁羅湖全域及深圳各區(qū)。

3. 羅湖口岸旁，深港往來便捷

項目地處羅湖口岸輻射區(qū)，步行約5分鐘可達深圳火車站及羅湖口岸。前往文錦渡口岸、皇崗口岸亦只需約5至40分鐘車程，深港跨境通勤極為便利。

4. 國貿-東門商圈核心，配套成熟

項目地處羅湖商業(yè)中心，周邊萬象城、金光華廣場、KKMALL、東門天虹、茂業(yè)百貨等商業(yè)地標環(huán)繞。餐飲選擇豐富，涵蓋雨花西餐廳、野妹火鍋、面點王、小肥羊、德記茶餐廳等各式風味。周邊還有招商銀行、平安銀行、等金融機構，以及深圳市人民醫(yī)院等醫(yī)療配套。

三、出租方案

根據近期中原地產、鏈家等平臺掛牌數據，海外聯(lián)誼大廈在租房源面積區(qū)間豐富，租金參考如下：

近期掛牌參考：

公開招租參考（國資平臺）：

市場參考租金區(qū)間：約58-108元/㎡·月，以85-88元/㎡·月為主流。精裝小面積房源單價較高，大面積及簡裝房源單價相對優(yōu)惠。物業(yè)費約30元/㎡·月另計。

注：以上為市場掛牌及公開招租參考，具體面積、租金、租期以實際房源及協(xié)商為準。

四、硬件配置

1. 建筑與空間

2. 電梯與空調

3. 停車與配套

4. 管理與安全

五、適合業(yè)態(tài)

六、項目亮點總結

? 迎春路羅湖商業(yè)中心，國貿-東門商圈核心，配套成熟
? 雙地鐵口（3號線老街站約277米、1號線國貿站約300米），多線環(huán)繞
? 金光華廣場公交站約34米，步行1分鐘即達，公交線路密集
? 甲級寫字樓標準，三菱電梯5部，標準層高3.6米
? 得房率高達71%-80%，空間實用率突出
? 面積靈活，38-500㎡多種選擇，部分帶隔間
? 租金58元/㎡·月起，主流約85-88元/㎡·月
? 可注冊公司，滿足企業(yè)工商登記需求
? 約311個車位，停車費約600元/月
? 步行約5分鐘至羅湖口岸及深圳火車站，深港往來極便捷
? 萬象城、金光華廣場、KKMALL環(huán)繞，商務生活便利

海外聯(lián)誼大廈，誠邀中小型團隊、深港跨境企業(yè)及各類優(yōu)質企業(yè)入駐，迎春路雙地鐵口甲級高得房率辦公空間，助您高效辦公、鏈接深港。

免責聲明

本樓書所載文字、數據、面積、租金、配套、交通、交付標準及其他相關信息僅供參考，不構成要約或要約邀請，亦不構成任何形式的承諾或保證。相關內容可能因市場變化、項目實際情況或出租方經營安排而調整，終以租賃合同及現(xiàn)場實際情況為準。意向承租方應在簽署租賃合同前自行核實相關信息，并自主作出判斷與決定。