康萊美輕鋼別墅是指用輕型鋼、保溫材料、各種掛板或輕體水泥板以及鍍鋅板、角鋼等優(yōu)質(zhì)材料建筑而成的房屋。它具有防風(fēng)抗震、保溫隔熱、隔音防滲、防腐防蟲、承重能力強(qiáng)、耐火耐久、抗暴風(fēng)雪等優(yōu)點(diǎn)。

    康萊美輕鋼別墅是典型的環(huán)保綠色建筑，未來(lái)建筑行業(yè)的發(fā)展肯定會(huì)以鋼結(jié)構(gòu)建筑為主導(dǎo)。目前在美國(guó)、日本、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家，輕鋼建筑已經(jīng)成為其主要的建筑特點(diǎn)。尤其是對(duì)于像日本這樣的島國(guó)，地震、海嘯頻發(fā)，輕鋼建筑良好的抗震能力深日本民眾的喜愛。在這些發(fā)達(dá)國(guó)家，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑已占絕大多數(shù)，并且其技術(shù)也是高度發(fā)展的。預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)城市和鄉(xiāng)村也會(huì)大力發(fā)展這種家用住房，以便于獲得更為安全、舒適的住戶體驗(yàn)。

  那么輕鋼別墅具有這么多的特點(diǎn)，可能有人要問(wèn)了，輕鋼建筑是不是不給房產(chǎn)證啊，才這么經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又強(qiáng)悍！今天，我們就以“輕鋼別墅可以拿房產(chǎn)證嗎”這個(gè)話題來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于輕鋼建筑誤區(qū)的那些事兒。

房產(chǎn)證，很重要

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。

住了幾十年的老房子，如果拿不出房產(chǎn)證，嚴(yán)格意義上你就還不是房子所有人。因此，需要重視農(nóng)村自建房房產(chǎn)證問(wèn)題。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證，而是需要先提出申請(qǐng)，宅基地通過(guò)審批后，才可以建房并申報(bào)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照規(guī)定辦理審批手續(xù)；

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)；

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照規(guī)定辦理審批手續(xù)；

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)；

房產(chǎn)證辦理，與房屋建造形式無(wú)關(guān)

對(duì)于房屋而言，其是否能辦理房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無(wú)關(guān)。無(wú)論是磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)的房屋，只要合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。

如果建造的輕鋼別墅符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃，宅基地也通過(guò)了審批，按照當(dāng)?shù)亟ǚ空吆鸵蟛⒆咄攴慨a(chǎn)證的辦理流程，便可順利拿到房產(chǎn)證。

近年來(lái)，城市和農(nóng)村一直在進(jìn)行物產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)工作。部分房主意識(shí)比較薄弱，覺(jué)得過(guò)去住居了幾十年的房屋從來(lái)沒(méi)有什么證件，也沒(méi)有誰(shuí)不承認(rèn)是自己的房產(chǎn)，或者是嫌其辦理麻煩，并未進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，所以可能會(huì)存在部分輕鋼別墅沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，建議趕緊進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，以免影響自身合法利益。

5種情況，不能辦理房產(chǎn)證

沒(méi)有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能隨便蓋房？實(shí)際上，部分地區(qū)農(nóng)村自建房是需要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑。

超出政府批示面積的。農(nóng)村Zui在乎的房子，都希望越大越好，不管是房間還是整體面積。因此，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際建房面積超過(guò)審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶口）在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購(gòu)買房屋的。不是本村本大隊(duì)的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買等手段獲得宅基地后建房的，此類宅基地屬于違規(guī)，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

買別人的房子，但沒(méi)有辦過(guò)戶手續(xù)。出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問(wèn)題，Zui終沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。這種沒(méi)辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。簡(jiǎn)單講，嚴(yán)格意義這房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，可能不受法律保護(hù)，無(wú)法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證。偏遠(yuǎn)或管理松散地區(qū)，一戶通常會(huì)有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，按照規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證，其他均不能辦理。

農(nóng)村自建房，房產(chǎn)證申請(qǐng)及辦理流程

建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；

村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；

向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；

鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房；

到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；

鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；

交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；

經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用；

 所以啊，想要擁有康萊美輕鋼別墅的小伙伴們不要猶豫了哦，這么的建筑真的不考慮考慮嗎？真的很期待康萊美輕鋼別墅能走進(jìn)中國(guó)人民的生活中，造福于中國(guó)百姓！