南洋大廈 · 出租樓書

國貿(mào)核心 · 建設(shè)路 · 深房集團(tuán)開發(fā) · 商住一體靈活空間

南洋大廈，坐落于深圳市羅湖區(qū)建設(shè)路2004號(hào)，地處國貿(mào)商圈核心，由深房集團(tuán)開發(fā)，1985年建成入伙，是深圳早期商住一體綜合體的代表之一。項(xiàng)目由兩幢28層高層與一幢12層商業(yè)寫字樓組成，集住宅、寫字樓與商鋪于一體。憑借“國貿(mào)地鐵口約194米、深房集團(tuán)開發(fā)、民水民電、商住靈活”的特點(diǎn)，南洋大廈成為深港通勤人士、中小型辦公團(tuán)隊(duì)及個(gè)人工作室的高性價(jià)比之選。現(xiàn)面向各類租戶開放出租。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：南洋大廈

物業(yè)類型：商住綜合體（含住宅、寫字樓、商鋪）

項(xiàng)目地址：深圳市羅湖區(qū)建設(shè)路2004號(hào)（國貿(mào)商圈）

開發(fā)商：深房集團(tuán)（深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司）

物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司

竣工年份：1985年

建筑組成：3棟（A座12層商業(yè)寫字樓 +B/C座28層住宅）

占地面積：約4,680㎡

總建筑面積：約51,800㎡

規(guī)劃戶數(shù)：約416-616戶

容積率：約3.2

綠化率：約10%-20%

水電：民水民電

物業(yè)費(fèi)：約1.5-3.5元/㎡·月

可注冊(cè)公司：是

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

1. 國貿(mào)地鐵口旁，通勤便捷

南洋大廈距地鐵1號(hào)線國貿(mào)站約194-255米，步行約3分鐘即達(dá)。周邊還有：

地鐵9號(hào)線人民南站：約478米

地鐵3號(hào)線老街站：步行可達(dá)

地鐵2號(hào)線湖貝站：步行范圍內(nèi)

多線地鐵環(huán)繞（1/2/3/9號(hào)線），員工通勤與客戶到訪均十分便捷。

2. 公交密集，建設(shè)路總站旁

周邊公交站點(diǎn)包括海燕大廈站、建設(shè)路總站、大廈站等，多條公交線路經(jīng)停，快速接駁羅湖全域及深圳各區(qū)。

3. 國貿(mào)商圈核心，配套成熟

項(xiàng)目地處國貿(mào)商圈，國貿(mào)大廈、金光華廣場(chǎng)、東門步行街均在步行范圍內(nèi)。周邊購物、餐飲、銀行、醫(yī)院配套齊全：沃爾瑪、深房百貨、羅湖小學(xué)、南湖小學(xué)、深圳市人民醫(yī)院第一門診部等環(huán)繞。

4. 近羅湖口岸，深港往來便捷

項(xiàng)目距深圳火車站及羅湖口岸步行可達(dá)，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根據(jù)近期房天下、中國房價(jià)行情等平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)，南洋大廈在租房源涵蓋辦公與住宅/商住用途：

辦公/寫字樓

面積區(qū)間戶型/用途適合對(duì)象租金參考

109㎡	精裝辦公	成長型團(tuán)隊(duì)、貿(mào)易公司	約79.1元/㎡·月（房天下在租均價(jià)）
70-90元/㎡·月	標(biāo)準(zhǔn)辦公	中小型團(tuán)隊(duì)、辦事處	單價(jià)區(qū)間70-89.98元/㎡·月

市場(chǎng)參考數(shù)據(jù)：

2026年1季度掛牌單價(jià)區(qū)間約70-89.98元/月/㎡，平均總價(jià)約30,100元/月

房天下寫字樓在租均價(jià)約79.1元/㎡·月

近期精裝小面積房源招租，109㎡低層?xùn)|南向，24小時(shí)空調(diào)，可注冊(cè)公司

住宅/商住

面積區(qū)間戶型適合對(duì)象租金參考

50㎡	1室1廳	個(gè)人工作室、深港通勤	約3,500元/月
58-60㎡	2-3室	小型團(tuán)隊(duì)、自住辦公一體	約5,200-6,800元/月

近期掛牌參考：

50.8㎡ 1室1廳：約3,500元/月

58.53㎡ 2室2廳：約5,200元/月

59.82㎡ 2室1廳：約5,300-6,200元/月

60㎡ 3室1廳：約6,500-6,800元/月

市場(chǎng)參考數(shù)據(jù)：

2025年住宅平均房租約91.75元/月/㎡

2026年5月住宅平均租金約100.14元/月/㎡

市場(chǎng)參考租金：寫字樓約70-90元/㎡·月，住宅/商住約3,500-6,800元/月。物業(yè)費(fèi)約1.5-3.5元/㎡·月另計(jì)。具體面積、租金、租期以實(shí)際房源及協(xié)商為準(zhǔn)。

四、硬件配置

1. 建筑與空間

1985年建成，深圳早期商住綜合體，樓齡成熟，維護(hù)良好

A座為12層商業(yè)寫字樓，B/C座為28層住宅

戶型方正，主力戶型：50㎡ 1室、58-60㎡ 2-3室

部分房源精裝交付，可拎包入駐

可注冊(cè)公司，滿足企業(yè)工商登記需求

2. 電梯與空調(diào)

寫字樓配備客梯，部分房源24小時(shí)空調(diào)（分體式冷暖空調(diào)）

電梯有無分區(qū)設(shè)置：有

3. 停車與配套

地下車位約167個(gè)

車位月租金約500元/月

小區(qū)內(nèi)設(shè)有南洋商業(yè)銀行、南洋停車場(chǎng)，臨近海燕大酒店

4. 管理與安全

深圳市物業(yè)管理有限公司，深房集團(tuán)旗下，專業(yè)服務(wù)

南洋大廈管理處是家物業(yè)管理有限公司下屬單位之一，1997年通過ISO國際質(zhì)量認(rèn)證

入駐企業(yè)涵蓋貿(mào)易、物流、服飾等行業(yè)

五、適合業(yè)態(tài)

中小型辦公團(tuán)隊(duì)、初創(chuàng)企業(yè)

深港跨境通勤人士、個(gè)人工作室

貿(mào)易、電商、物流小型辦事處

公寓式辦公、自住辦公一體需求

咨詢、設(shè)計(jì)微型團(tuán)隊(duì)

服飾、貿(mào)易類企業(yè)（已有相關(guān)企業(yè)入駐）

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)總結(jié)

? 建設(shè)路國貿(mào)商圈核心，深房集團(tuán)開發(fā)，物業(yè)
? 國貿(mào)地鐵站約194米，步行3分鐘即達(dá)，多線環(huán)繞
? 海燕大廈站、建設(shè)路總站公交環(huán)繞，出行便捷
? 1985年建成，深圳早期商住綜合體代表，歷史底蘊(yùn)深厚
? 南洋大廈管理處為家物業(yè)管理公司下屬單位，ISO認(rèn)證
? 面積靈活，寫字樓70-90元/㎡·月，住宅3,500元/月起
? 民水民電，生活成本親民
? 可注冊(cè)公司，滿足企業(yè)工商登記需求
? 24小時(shí)空調(diào)（部分房源），適配彈性辦公
? 國貿(mào)大廈、金光華廣場(chǎng)、東門步行街環(huán)繞，配套成熟

南洋大廈，作為深圳早期商住一體綜合體的代表，以國貿(mào)核心區(qū)位與物業(yè)，誠邀深港通勤人士及中小型團(tuán)隊(duì)入駐，建設(shè)路國貿(mào)地鐵口靈活空間，助您高效辦公、便捷生活。

免責(zé)聲明

本樓書所載文字、數(shù)據(jù)、面積、租金、配套、交通、交付標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)信息僅供參考，不構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)，亦不構(gòu)成任何形式的承諾或保證。南洋大廈以商住用途為主，辦公租賃房源需與業(yè)主或物業(yè)另行協(xié)商確認(rèn)。相關(guān)內(nèi)容可能因市場(chǎng)變化、項(xiàng)目實(shí)際情況或出租方經(jīng)營安排而調(diào)整，終以租賃合同及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)在簽署租賃合同前自行核實(shí)相關(guān)信息，并自主作出判斷與決定。