孟子曰：“天時(shí)不如地利，地利不如人和?！钡赇伒倪x址，也應(yīng)當(dāng)從天時(shí)、地利、人和三方面來(lái)進(jìn)行考慮，然后綜合起來(lái)看。目的只有一個(gè)，就是追求的投資回報(bào)率。

一旦決定開(kāi)店，必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，抱著初次約會(huì)的心情看店面,要關(guān)心,也要抱著懷疑

    1、對(duì)于三河奧萊體育耐克阿迪達(dá)斯折扣店加盟開(kāi)店的人來(lái)說(shuō)，追求的是單店的盈利能力。一級(jí)的店址雖然確實(shí)能夠給店主帶來(lái)一些虛榮，但是如果不能夠得到的投資回報(bào)率，那么它也不是的店址。 首先站在商人的角度:什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng)造業(yè)績(jī)?其次,從顧客的角度:你會(huì)不會(huì)到這地點(diǎn)逛街?黃金地段有冷門的角落,次級(jí)商圈也有熱門據(jù)點(diǎn),找地點(diǎn)Zui忌諱只看到別人成功,就想在隔壁復(fù)制一家店,除非你有把握做出自己的差異化。
    2、十全十美的位置是有，但是可遇而不可求，所以只能夠努力去尋找其中的平衡點(diǎn)。如果能拿到的鋪位雖然不是十全十美，但是預(yù)計(jì)能夠達(dá)到盈利能力的七、八成，那么就不要猶豫，把它拿下來(lái)吧。騎驢找馬，時(shí)間不等人。因?yàn)榛蛟S在你猶猶豫豫，非要去尋找十全十美的外殼的時(shí)候，或許已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了的進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)期。 
    3、特定的消費(fèi)群體，必有其特定的消費(fèi)區(qū)域。去依附強(qiáng)大的區(qū)域吧，而不要妄想自己去創(chuàng)造區(qū)域。你必須清楚人們要往哪里去,而不只是在那里,像早餐店要在上班族會(huì)走過(guò)的地方,超市則要開(kāi)在回家的路上；賣香燭的，的售賣區(qū)域永遠(yuǎn)在寺廟、道觀附近；但是有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)和尚、道士反過(guò)來(lái)去迎合香燭的售賣區(qū)域而修筑寺廟、道觀呢？ 

    4、任何事物，必有萌芽—發(fā)展—成熟—鼎盛—衰敗的發(fā)展過(guò)程，商圈也一樣。如果你想做的是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的事業(yè)，那么尋找商圈和尋找項(xiàng)目一樣需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。如果你有充分的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么在一個(gè)商圈的萌芽、成熟、或者鼎盛時(shí)期進(jìn)入。

（1）要進(jìn)入的商圈正處于萌芽期，你必須要有足夠的錢把店鋪養(yǎng)到成熟期，才能獲得期望的回報(bào)；另外一個(gè)前提，是你沒(méi)有看走眼，你看到的位置真的能夠形成商圈；而一旦形成了商圈，你選中的位置便會(huì)成為真正的CBD！

（2）要進(jìn)入的商圈正處于成熟或者鼎盛期，那么你需要足夠的Money鋪路，因此便要權(quán)衡利弊看值不值得。

（3）要進(jìn)入的商圈正處于發(fā)展期，那么非常好。你會(huì)用不大的費(fèi)用進(jìn)入一個(gè)正走向成熟的商圈，基本上在極短時(shí)間內(nèi)就能夠看到比較滿意的盈利能力了。 

    5、相對(duì)于成熟商圈的中心位置而言，在其周邊開(kāi)設(shè)店鋪，有時(shí)候能夠會(huì)取得意想不到的效果。（1）店鋪?zhàn)饨饡?huì)比商圈中心低不少。（2）為進(jìn)入商圈的必經(jīng)之路，二流地段，裝修，只要鋪面形象能夠吸引人的眼球，一般去商圈內(nèi)部采購(gòu)的人是不會(huì)吝惜時(shí)間的。（3）日常耗費(fèi)降低，可以保證商品價(jià)格上更有競(jìng)爭(zhēng)力。即使商圈的中心位置有店鋪售賣同本店相同的產(chǎn)品，顧客第一已經(jīng)在你的店鋪見(jiàn)過(guò)而不會(huì)再感到新奇，第二你的店鋪的售價(jià)要低，因此會(huì)更傾向于在你的店鋪購(gòu)買。 

     6、注意交通的便利，考慮人們得花多久才會(huì)到達(dá)你的店面，愈便宜的產(chǎn)品,顧客愈不愿花時(shí)間,例如便利商店是以3分鐘來(lái)定義主要商圈、咖啡店大約是5分鐘,除非你打算賣汽車這種高單價(jià)商品,否則一般而言,顧客Zui遠(yuǎn)只能忍受7分鐘交通時(shí)間。雙向車道比單向車道更便利；注意顧客已經(jīng)養(yǎng)成的購(gòu)物路線的習(xí)慣，迎合他們的習(xí)慣而不要妄圖去改變；毗鄰一些標(biāo)志性的建筑，譬如說(shuō)“對(duì)面就是個(gè)麥當(dāng)勞”，或者“肯德基”就在隔壁，這樣便于被顧客介紹過(guò)來(lái)的潛在客戶的尋找。 
     7、注意四季更替時(shí)太陽(yáng)的位置。夏天，整日面對(duì)太陽(yáng)的店鋪既消耗冷氣，又不會(huì)有顧客光顧；冬天，沐浴在陽(yáng)光中的店鋪一定比整日陰冷的店鋪更富有生氣。 
     8、要選擇有廣告空間的店面，有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面，店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間。    

     9、留意坐落在對(duì)角或不遠(yuǎn)處的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否會(huì)搶走你的生意?你是否能顧客行動(dòng)路線上,搶先別人一步攔截顧客?隨時(shí)注意對(duì)手的位置,尋找足以抗衡的地點(diǎn),你一定要保持領(lǐng)先地位,不然,位在同性質(zhì)商店的下風(fēng)處,小心生意也會(huì)一直處于下風(fēng)。如果一個(gè)店鋪幾次轉(zhuǎn)手都不能盤活，那么必有其原因，找到這個(gè)原因。一般來(lái)說(shuō)，你也沒(méi)有能力能把它搞活，果斷地放棄。 
    10、獨(dú)木不成林，如果店鋪已經(jīng)形成了某類商品的聚集點(diǎn)，譬如說(shuō)服裝、字畫、皮具，那么另外選擇店鋪吧?；鞓I(yè)經(jīng)營(yíng)的商圈比專業(yè)經(jīng)營(yíng)的商圈一般來(lái)說(shuō)，更容易生存。另外,如果能碰到一些像書店出租店、或干洗店之類的優(yōu)質(zhì)鄰居那更好,因?yàn)檫@些店面都有著“兩次到訪”的機(jī)會(huì),人們把衣服送去洗,隔幾天必定會(huì)再回來(lái)拿;健身館、超市也是這種好用的人潮回力鏢,若能沾到它們的光,那對(duì)你的生意是大大加分。